Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-006237-21

Дело № 2-4961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнику судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ... ..., ...ой ... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №2 от 02.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленные протоколом №2 от 02.07.2024.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры №... расположенной в доме по адресу: адрес. Истцу стало известно, что в период с 11.06.2024 по 30.06.2024 по инициативе ответчика ...ой И.С. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №2 от 02.07.2024. Согласно указанному протоколу на собрании был приняты решения затрагивающих права и интересы истца. Уведомление о проведении данного собрания нигде не размещалось, в связи с чем, имеются основания полагать, что собрание не проводилось, в соответствии с правилами действующего законодательства.

Определением Чертановского районного суда адрес от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, ООО «СКС Управляющая компания», ООО «Пик-комфорт», Мосжилинспекция.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ... В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ... Ю.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что никакого собрания не проводил и ничего не подписывал, находился в период проведения собрания в адрес, где находился до 17.07.2024.

Ответчик ...а И.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, представила отзыв на иск, пояснила суду, что никакого собрания она не инициировала и не проводила, считает все документы по собранию с ее подписью поддельные.

Третьи лица фио, ООО «СКС Управляющая компания», ООО «Пик-комфорт», Мосжилинспекция в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес.

Согласно представленным материалам дела, в период с 11.06.2024 по 30.06.2024 по инициативе ответчика ...ой И.С. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом №2 от 02.07.2024. На данном собрании принято решение, в том числе, сменить управляющую компанию с ООО «ПИК-Комфорт» на ООО «СКС УК».

В указанном собрании приняли участие 245 собственников (их представителей), что составляет 73,81% от общего числа голосов собственников. Кворум имеется. Дата проведения очной части – 11.06.2024, дата и место подсчета голосов – 02.07.2024, адрес, в офисе управляющей организации.

На указанном собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании счетной комиссии; расторжение действующего договора управления с ООО «Пик-Комфорт»; выбор способа управления; выбор новой управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; о порядке и расчетах за коммунальные услуги; заключение договора с фио (МФЦ); дополнительной услуги «консьерж»; принятие решения об использовании общего имущества; об определении специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств/поставщика услуги «Запирающее устройство»; утверждение тарифа по дополнительной услуге «Запирающее устройство»; включение дополнительной услуги «Запирающее устройство» отдельной строкой Единый платежный документ (ЕПД); наделение выбранной ОССП специализированной организации полномочий для передачи в ГБУ МФЦ адрес документов по внесению изменений в строку «Запирающее устройство»; определение специализированной организации по обслуживанию дополнительной услуги/поставщика услуги «Кабельное телевидение»; утверждение тарифа по обслуживанию дополнительной услуги «Кабельное телевидение»; включение дополнительной услуги «Кабельное телевидение» отдельной строкой в Единый платежный документ (ЕПД); наделение выбранной ОССП специализированной организации полномочий для передачи в ГБУ адрес Москвы документов по внесению изменений в строку «Кабельное телевидение»; определение специализированной организации по обслуживанию дополнительной услуги «Радио и Оповещение»; утверждение тарифа по дополнительной услуге «Радио и Оповещение»; включение дополнительной услуги «Радио и Оповещение» отдельной строкой в Единый платежный документ (ЕПД); наделение выбранной ОССП специализированной организации полномочий для передачи в ГБУ адрес Москвы документов по внесению изменений в строку «Радио и Оповещение»; заключение договоров со специализированными организациями; способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний; утверждение места хранения копий протокола данного общего собрания собственников, и иных материалов собрания.

Протокол подписан ... Ю.М. (председатель собрания и член счетной комиссии), ...ой И.С. (секретарь собрания и член счетной комиссии) 02.07.2024.

Согласно ответу на запрос суда из ГЖИ адрес документы по проведенным собраниям в многоквартирном доме по адресу: адрес были представлены.

Ответчики обратились с заявлением о преступлении в ОМВД России по адрес о проведении общего собраний без их ведома, путем подделки их подписей.

Кроме того, ... Ю.М. представил в суд документы, подтверждающие его нахождение в адрес в период с 10.06.2024 по 17.07.2024 (л.д.64).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия кворума при принятии решений, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на них лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, ответчики в ходе рассмотрение дела категорически отрицали инициирования и проведение спорного собрания, выдачу кому-либо доверенности на его созыв и проведение. Также отрицали подписание спорного протокола.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о непредставлении ответчиком доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о предстоящем собрании, отсутствии инициатора собрания и кворума влекут за собой недействительность принятых решений, оформленных протоколом №2 от 02.07.2024.

Анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, следовательно, исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №2 от 02.07.2024, подлежат удовлетворению, по доводам, изложенным ранее по тексту.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ... ..., ...ой ... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №2 от 02.07.2024 – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: адрес, оформленные протоколом №2 от 02.07.2024

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Судья Е.А. Седых