УИД32RS0027-01-2023-001897-49
Дело № 2-3692/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи С.В. Степониной,
при секретаре М.О. Кличко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ФИО1 и К. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Брянска Б. Договор и акт приема передачи имущества не передавались в органы БТИ и Управление Росреестра по Брянской области. Сведения о гараже и земельном участке под ним внесены в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости. Земельный учаток под гаражом принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако <дата> истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как отсутствует отметка о государственной регистрации перехода права собственности в БТИ, которое осуществляло государственную регистрацию до 01.09.1999.
Подать совместное заявление с продавцом не представляется возможным, поскольку К. умер.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 421, 424, 550, 551 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, нежилое здание, количество этажей 2, в т.ч. подземных 1, площадью 26,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №... и на земельный участок площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для гаражного строительства», <адрес>, кадастровый №....
В ходе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца ФИО5, третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между К. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи кирпичного гаража <адрес>. Факт передачи имущества подтвержден двусторонним актом приема-передачи от <дата>.
Указанный договор удостоверен нотариусом города Брянска Б., зарегистрирован в реестре №....
Постановлением Брянской городской администрации от 08.11.2022 №4084-зп аннулирован ранее существующий адрес, зданию гаража, площадью 26,1 кв.м., кадастровый №..., присвоен <адрес>; земельному участку площадью 25,6 кв.м., кадастровый №..., присвоен <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит гараж, нежилое здание, количество этажей 2, в т.ч. подземных 1, площадью 26,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №.... Сведения о правообладателе не указаны.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, кадастровый №..., <адрес>.
Управлением Росреестра по Брянской области <дата> заявителю направлено уведомление №... о приостановлении государственной регистрации, поскольку переход права собственности на недвижимость подлежал государственной регистрации до 1999 года в органах БТИ, в тоже время отметки БТИ о регистрации права собственности в отношении ФИО1 отсутствуют.
Судом установлено и следует из материалов дела, что К. умер <дата>, нотариусом Брянского нотариального округа <дата> открыто наследственное дело №.... Наследниками по закону являются ФИО2, наследниками по завещанию ФИО3 и ФИО4, которые отказались от принятия наследства в пользу ФИО2
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора купли-продажи) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
До создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
Управление Росреестра по Брянской области создано и приступило к работе с заявлениями о государственной регистрации права собственности с 01.09.1999. До указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Брянской области осуществляли, в том числе Бюро технической инвентаризации.
Согласно Карточке учета строения, предоставленной по судебному запросу ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», гараж <адрес> находится на техническом учете, в качестве правообладателя указан К. Сведений о регистрации перехода права собственности к ФИО1 карточка учета БТИ не содержит.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>).
Поскольку между К. и ФИО1 договор купли-продажи кирпичного гаража <адрес> заключен в установленной законом форме, никем не оспорен, полностью исполнен, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи от <дата>, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж перешло к ФИО1 На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.
Признавая обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР ГК РФ (действующего на момент заключения договора купли-продажи от <дата>) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон N 137-ФЗ), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Земельный участок под гаражом на основании Постановления администрации Советского района г. Брянска от <дата> был закреплен за К.
Согласно сообщению ИФНС России по г. Брянску №14-26/07901 от 14.04.2023 земельный участок площадью 25,6 кв.м., кадастровый №... на праве постоянного бессрочного пользования с <дата> принадлежит истцу ФИО1, которой за период с 2011 по 2016 уплачивался земельный налог, за 2017-2020 предоставлен налоговый вычет как пенсионеру.
Из сведений ППК «Роскадастр» (выписка от 20.01.2023) следует, что в Едином государственном реестре прав содержится запись о земельном участоке площадью 27,2 кв.м., кадастровый №... <адрес> вид права - постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО1
По делу установлено, что земельный участок выделен под размещение гаража правопредшественнику истца - К. в пользование, что предполагает законность права пользования. При заключении договора купли-продажи гаража между ФИО1 и К., указанное право перешло в таком же объеме истцу, и она вправе зарегистрировать право собственности на основании абз. 1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, количество этажей 2, в т.ч. подземных 1, площадью 26,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №....
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для гаражного строительства», <адрес>, кадастровый №....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023 года.