Решение по делу № 2-2485/2023 от 09.10.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Дело № 2-2485/2023

64RS0045-01-2023-002571-56

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Тимофеевой А.Е.,

с участием представителей истцов Воронкове В.В., Стрижаке Н.М., представителе ответчика ФИО27 – ФИО29, представителе третьего лица ООО УК «Добрый дом» - Агапове П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО86, ФИО107, ФИО108, ФИО111, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141 к ФИО142, ФИО27, третьи лица ООО "Стандарт ЖКХ", Государственная жилищная инспекция Саратовской области, ООО УК «Добрый дом», о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО58 обратился в суд с иском к ФИО142, ФИО27 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит квартира №120 в доме №12 по ул. им. Батавина П.Ф. в г.Саратове.

В указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Протокол №1 составлен 12 апреля 2023 года, подписан ответчиками. В протоколе указано, что в общем собрании приняло участие большинстов собственников помещений в доме, которыми принято решение о смене способа управления, выборе новой управляющей организации ООО «УК «Добрый дом», отказе от услуг управляющей организации ООО «Стандарт ЖКХ», изменении тарифа на содержание и ремонт жилья, условий договора управления и проч.

Согласно протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 23708,91 кв.м из 42019 кв.м в доме.

Указывает, что собственники квартир, в том числе и истец, в действительности в общем собрании участия не принимали, бланки голосования не подписывали, кворум на общем собрании отсутствовал, принятые на нем решения являются ничтожными в силу ст. 181.5 ГК РФ.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом №1 от 12 апреля 2023 года.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО86, ФИО107, ФИО108, ФИО111, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

В судебном заседании представители истцов адвокат Стрижак Н.М., Воронков В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ФИО27 – ФИО29 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО142 - ФИО143 в ходе рассмотрения дела с иском не согласился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Добрый дом» - Агапов П.В. в судебном заседании с иском не согласилась, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО142, ФИО29, третьи лица Государственная жилищная инспекция Саратовской области, ООО «Стандарт ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, подлинные документы, предоставленные ГЖИ по Саратовской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 2 ст.198 ЖК РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписан от имениного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписан от имени лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Саратовской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Судом установлено, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истцы (соистцы) являются собственниками квартир многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников по дому № <адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сообщение (уведомление) о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов МКД, что подтверждается фотографиями.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами проведения общего собрания собственников является собственник <адрес> – ФИО142, время проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 (очное голосование) до ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 (заочное голосование), место приема бюллетеней: <адрес> <адрес>, <адрес> (почтовый ящик). Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 42019,0 кв.м.

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 23708,91 голосов, что составляет 56,42 % от общего числа голосов собственников помещений, кворум имеется, составляет 56,42 %, собрание правомочно принимать решения.

На указанном собрании приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня общего собрания собственников.

2. Избрать председателем собрания собственник <адрес> ФИО142, секретарем общего собрания собственник <адрес> ФИО113 их полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола.

3. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>

4. Принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрание ООО «УК « «Добрый дом», ИНН <***>, в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Добрый дом», ИНН <***>.

6. Утверждение тарифов на содержание многоквартирного дома в размере 15,00 руб., текущий ремонт - 3,00 руб. с 1 м.кв, принадлежащего собственнику помещения, СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Саратовской области.

7. Утвердить членов Совета многоквартирного дома. избрать членов Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, председателя Совета многоквартирного дома. Совет дома: ФИО142, <адрес>, ФИО83, <адрес>, ФИО60, <адрес>, ФИО84, <адрес>, ФИО85, <адрес>. Председатель совета дома: ФИО83, <адрес>.

8. Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также полномочиями подписания договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Добрый дом» ИНН <***>, от лица всех собственников МКД.

9. По вопросу определения ООО «УК «Добрый дом» лицом, уполномоченным на заключение договоров по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целях установки и эксплуатации рекламных конструкции. Распределение средств, полученных по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт» решение не принято.

10. По вопросу определение ООО «УК «Добрый дом» лицом, уполномоченным на заключение договоров со всеми операторами связи на размещение оборудования (телекоммуникационный шкаф) в местах общего пользования, и на право предоставления поставщику транзита, распределение средств, полученных по таким договорам, на статью расходов «Текущий ремонт» решение не принято.

11. Определить способом направления сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в МКД – размещение сообщения на обратной стороне Единого платежного документа за жилищные и коммунальные услуги или размещение на лестничной клетке первого этажа каждого из подъездов дома.

12. Определить местом размещения уведомлений о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - лестничную клетку первого этажа каждого из подъездов дома или обратную сторону Единого платежного документа за жилищные и коммунальные услуги, доска информации.

13. Определить местом хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: 1-й экз. - Государственная жилищная инспекция Саратовской области, <адрес> <адрес> (офис ООО «УК «Добрый дом»).

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 12 апреля 2023 года, недействительным положено принятие решений повестки и протокола в отсутствие необходимого кворума.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области представлены суду подлинные документы в двух томах, в том числе: оспариваемый протокол №1 от 12 апреля 2023 года, реестр собственников, реестр участников общего собрания, решения (бюллетени) собственников помещений в количестве 450 штук, направленные ООО «УК «Добрый дом» в адрес ГЖИ Саратовской области, переданные инициатором собрания в адрес ООО «УК «Добрый дом». Каждый том прошит, пронумерован, скреплен печатью ООО «УК «Добрый дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума сведения об общих характеристиках многоквартирного дома не оспаривались.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>- составляет 42019,0 кв.м.

В обоснование доводов о ничтожности решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников, истец полагает необходимым исключить из подсчета кворума внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома голоса соистцов, от которых поступило заявление о присоединении к иску.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из материалов дела, истцом размещено уведомление о намерении обратиться с настоящим иском на стенде управляющей компании (т. 1 л.д. 19-20). Кроме того, подтверждением надлежащего уведомления, предусмотренного ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ является тот факт, что часть собственников помещений в жилом доме, обратились в суд с заявлениями о вступлении в дело в качестве соистцов, в связи с чем доводы стороны ответчиков о том, что истцом не соблюден порядок уведомления о намерении обратиться в суд и направлении документов связанных со спором заинтересованным лицам, являются необоснованными.

Требования истца об исключении из подсчета кворума внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома голоса соистцов, от которых поступили заявления о присоединении к иску, суд находит обоснованными, поскольку как следует из каждого из заявлений соистцов, присоединившихся к иску, соистцы участия в спорном общем собрании не принимали, в голосовании не участвовали и подпись в бланке (решении собственника) оспариваемого общего собрания не ставили. Каждый соистец указывает на подложность бланка голосования, изготовленного от его имени.

При таких обстоятельствах исключению из кворума подлежат следующие бюллетени на общую сумму голосов 3158,37:

- бланк решения по <адрес>, площадью 74,4 кв.м., подписан от имени ФИО12, доля голосов 24,8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 74,4 кв.м., подписан от имени ФИО13, доля голосов 24,8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73,8 кв.м., подписан от имени ФИО1, доля голосов 36,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73,8 кв.м., подписан от имени ФИО2, доля голосов 36,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 36 кв.м., подписан от имени ФИО14, доля голосов 36;

- бланк решения по <адрес>, площадью 41 кв.м., подписан от имени ФИО15, доля голосов 41;

- бланк решения по <адрес>, площадью 74,2 кв.м., подписан от имени ФИО16, доля голосов 74,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,2 кв.м., подписан от имени ФИО17, доля голосов 40,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,9 кв.м., подписан от имени ФИО18, доля голосов 60,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 61 кв.м., подписан от имени ФИО19, доля голосов 20,33;

- бланк решения по <адрес>, площадью 61 кв.м., подписан от имени ФИО20, доля голосов 20,33;

- бланк решения по <адрес>, площадью 61 кв.м., подписан от имени ФИО21, доля голосов 20,33;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,1 кв.м., подписан от имени ФИО22, доля голосов 39,1;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,4 кв.м., подписан от имени ФИО23, доля голосов 40,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40 кв.м., подписан от имени ФИО24, доля голосов 40;

- бланк решения по <адрес>, площадью 74,2 кв.м., подписан от имени ФИО3, доля голосов 74,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 72,9 кв.м., подписан от имени ФИО25, доля голосов 48,6;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,7 кв.м., подписан от имени ФИО26, доля голосов 40,7;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73,9 кв.м., подписан от имени ФИО4, доля голосов 73,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,7 кв.м., подписан от имени ФИО5, доля голосов 39,7;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73 кв.м., подписан от имени ФИО28, доля голосов 73;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73 кв.м., подписан от имени ФИО6, доля голосов 73;

- бланк решения по <адрес>, площадью 62,6 кв.м., подписан от имени ФИО30, доля голосов 62,6;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40 кв.м., подписан от имени ФИО31, доля голосов 40;

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,9 кв.м., подписан от имени ФИО32, доля голосов 61,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,5 кв.м., подписан от имени ФИО33, доля голосов 40,5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,9 кв.м., подписан от имени ФИО34, доля голосов 39,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,7 кв.м., подписан от имени ФИО35, доля голосов 40,7;

- бланк решения по нежилому помещению, лит. А, площадью 78,3 кв.м., подписан от имени ФИО7, доля голосов 78,3;

- бланк решения по нежилому помещению, лит. К, площадью 492,1 кв.м., подписан от имени ФИО36, доля голосов 492,1;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,3 кв.м., подписан от имени ФИО37, доля голосов 40,3;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,7 кв.м., подписан от имени ФИО38, доля голосов 40,7;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,4 кв.м., подписан от имени ФИО39, доля голосов 40,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,4 кв.м., подписан от имени ФИО8, доля голосов 40,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 74,1 кв.м., подписан от имени ФИО40, доля голосов 74,1;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,2 кв.м., подписан от имени ФИО41, доля голосов 40,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73 кв.м., подписан от имени ФИО9, доля голосов 48,67;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,1 кв.м., подписан от имени ФИО42, доля голосов 39,1;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,4 кв.м., подписан от имени ФИО43, доля голосов 40,4;

- бланк решения по нежилому помещению, площадью 180,1 кв.м., подписан от имени ФИО44, доля голосов 90,05;

- бланк решения по нежилому помещению, площадью 180,1 кв.м., подписан от имени ФИО45, доля голосов 90,05;

- бланк решения по <адрес>, площадью 59,9 кв.м., подписан от имени ФИО46, доля голосов 59,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73 кв.м., подписан от имени ФИО47, доля голосов 36,5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73 кв.м., подписан от имени ФИО48, доля голосов 36,5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,4 кв.м., подписан от имени ФИО49, доля голосов 60,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 62,6 кв.м., подписан от имени ФИО50, доля голосов 62,6;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,8 кв.м., подписан от имени ФИО51, доля голосов 39,8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40 кв.м., подписан от имени ФИО10, доля голосов 40;

- бланк решения по <адрес> площадью 39,9 кв.м., подписан от имени ФИО52, доля голосов 39,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 73,9 кв.м., подписан от имени ФИО53, доля голосов 73,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,6 кв.м., подписан от имени ФИО54, доля голосов 40,6;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,4 кв.м., подписан от имени ФИО55, доля голосов 39,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,9 кв.м., подписан от имени ФИО56, доля голосов 40,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,7 кв.м., подписан от имени ФИО11, доля голосов 39,7;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,7 кв.м., подписан от имени ФИО57, доля голосов 39,7.

Доводы стороны ответчиков о том, что в материалах дела отсутствуют волеизъявления лиц, которые присоединились к иску, полномочия Воронкова В.В., Стрижака Н.М. на представление интересов соистцов оформлены ненадлежащим образом, суд полагает необоснованными, поскольку стороной ответчиков доказательств, свидетельствующих о голосовании соистцов, заполнивших бюллетени для голосования или их уполномоченных на то лиц, суду предоставлено не было.

Тот факт, что обстоятельства, изложенные истцами (соистцами), не подтверждены ими лично в судебном заседании, не опровергает их доводы о неучастии в голосовании, поскольку иски (заявления) подписаны именно истцами (соистцами), а не их представителями, оснований для назначения по делу экспертизы для проверки того мужчиной или женщиной выполнены подписи соистцов ФИО90/ФИО40, ФИО87/ФИО55, ФИО54/ФИО88, ФИО89, суд не усматривает.

Стороной ответчика и представителем 3-го лица ООО УК «Добрый дом» заявлено ходатайство об исключении доказательств: ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО40, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО87, доверенность от имени ФИО55 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ООО «Стандарт ЖКХ», ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО88,., доверенность от имени ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ООО «Стандарт ЖКХ», ордер № от 04 июля от имени ФИО46, доверенность от имени ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ заверенная ООО «Стандарт ЖКХ».

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.

Относительно доводов о том, что соистцом по делу выступает ФИО40, тогда как собственником <адрес> является ФИО90, то данный довод опровергается сведениями из ЕГРН, согласно которым собственником <адрес> является ФИО40, она же указана в бюллетене для голосования и является соистцом по настоящему делу и в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сомневаться в полномочиях лица, которому она предоставила право представлять ее интересы – адвоката ФИО78, у суда оснований не имеется.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие смену фамилии ФИО87 на ФИО55 (т. 2 л.д. 246), ФИО88 на ФИО54 (т. 3. л.д. 5), в связи с чем идентичность указанных лиц подтверждена документальна, в связи с чем сомневаться в полномочиях лица, которому они предоставили право представлять их интересы – адвоката Стрижака Н.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 247) и ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 5), не имеется.

Полномочия Стрижака Н.М. на представление интересов ФИО46 подтверждаются ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ФИО46 не зарегистрирована по адресу: <адрес>., <адрес>, а зарегистрирована по адресу: <адрес>,, ООО «Стандарт ЖКХ», не имело законных оснований для выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 71). Однако, этот факт не влияет на выводы суда, поскольку как было указано выше, заявление соистца ФИО46 подписано ею лично, оснований сомневаться в ее волеизъявлении у суда не имеется.

Кроме того, доверенность на представление интересов лиц сама по себе не является доказательством по делу, а является документом, удостоверяющим полномочия тех или иных участников процесса, в связи с чем не подлежит исключению из числа доказательств.

Также обоснованным суд полагает требования истца о недействительности бюллетеней, по которым голосовали лица, не являющиеся на момент проведения собрания собственниками помещений в МКД и исключении указанных бюллетеней из подсчета кворума внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома – по <адрес>, <адрес>, а именно, исключению из кворума подлежат следующие бюллетени на общую сумму голосов 365,1:

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,8 кв.м., подписан от имени ФИО144 (без инициалов), тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО91, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 10,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,5 кв.м., подписан от имени ФИО92, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО93, ФИО94 (общая совместная собственность), что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 40,5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 59,3 кв.м., подписан от имени ФИО95, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО96, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 59,3;

- бланки решения по <адрес>, площадью 74,4 кв.м., подписаны от имени ФИО97 и ФИО98, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО99, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 49,6 (24,8+24,8);

- бланк решения по <адрес>, площадью кв.м., подписан от имени ФИО100, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО101, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 65,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,2 кв.м., подписан от имени ФИО102, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО103, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 40,2;

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,4 кв.м., подписан от имени ФИО104, тогда как собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ является ФИО101, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 61,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 77 кв.м., подписан от имени ФИО105, тогда как собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО106, что подтверждается сведениями из ЕГРН, доля голосов 38,5.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При таких обстоятельствах, подлежат исключению из подсчета кворума бюллетени на общую сумму голосов 153,8 по квартирам 356 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, доля голосов 39,8), 374 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, доля голосов 39,5), 632 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, доля голосов 74,5), поскольку в указанных бюллетенях стоят даты голосования за пределами срока, отведенного для голосования – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 3677,27 кв.м. (3158,37+365,1+153,8).

При этом суд полагает необоснованными требования истца об исключении бюллетеня по <адрес> – дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, поскольку датирование собственниками своих решений ранееДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о недействительности данных решений, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации или иным законом не установлено запрета собственнику передать свой лист для голосования (решение) ранее даты начала голосования. В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое значение имеет лишь получение решений не позднее даты окончания их приема. Доказательств того, что доДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ с аналогичной повесткой и указанные выше члены ТСЖ голосовали в рамках проведения иного собрания, со стороны истца не представлено.

Также не является основанием для признания недействительным письменные решения собственников помещений, в которых отсутствует дата заполнения, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями, позволяющими усомниться в действительности волеизъявления собственника помещений в многоквартирном доме, участвующим в голосовании, ввиду того, что в бюллетене содержатся все вопросы повестки дня, которые поставлены на обсуждение, собственник осуществил выбор варианта ответа одним из допустимых способов подтверждения, все иные письменные решения других собственников имеют тоже содержание, относящееся к повестке дня проводимого собрания. При этом, отсутствие в бюллетенях даты голосования не является существенным и не могло повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что данные решения принимались собственниками за пределами периода проведения голосования, суду не представлено.

Таким образом, бюллетени по квартирам 102, 123, 125, 132, 259, 260, 331, 417, 431, 435, 497, в которых не содержится даты голосования, не подлежат исключению из кворума.

По изложенным выше основаниям не является основанием для признания недействительным письменное решение собственников помещений, в котором отсутствует дата заполнения по квартирам 10, 27, 28, 32, 33, 54, 55, 28, 32, 33, 54, 55, 59, 62, 84, 148, 400, 667, находящимся в муниципальной собственности, при этом право муниципальной собственности подтверждено выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 42019 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 23708,91 голосов, что составляет 56,42 % от общего числа голосов собственников помещений.

Судом исключены 3677,27 голоса, таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 23708,91-3677,27 = 20031,64, что составляет 47,67% от общей площади жилых и нежилых помещений.

В связи с этим, указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отсутствие кворума при подсчете голосов.

Представителем ответчика ФИО27 – ФИО29 и представителем 3-го лица ООО УК «Добрый дом» заявлены письменное ходатайство об исключении из числа доказательств доверенностей, выданных ООО «Стандарт ЖКХ», а также сопроводительных писем, заявлений, ходатайств, письменных пояснений, поданных от имени истцов на основании указанных доверенностей, мотивированное тем, что ООО «Стандарт ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № исключено из реестра лицензий <адрес> в связи с несоответствием лицензиата лицензионным требованиям, в т.ч. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ из реестра лицензий Саратовской области от ООО «Стандарт ЖКХ» были исключены сведения обо всех многоквартирных домах, а именно: <адрес>, <адрес>; <адрес>; <адрес>, <адрес>; <адрес>, ул. им <адрес> <адрес>; <адрес>, ул. им <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 119-120).

На основании определения Арбитражного суда Саратовского области по ходатайству ООО «Стандарт ЖКХ» приостановлено действие решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекции <адрес> запрещено включать сведения о многоквартирных домах, расположенных <адрес> <адрес> <адрес>В; <адрес>, <адрес> <адрес>; <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестр лицензий <адрес> от иных юридических лиц (за исключением ООО «Стандарт ЖКХ») до вступления в законную силу итогового судебного акта по настоящему делу.

Указанные обеспечительные меры отменены решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении требований ОООО «Стандарт ЖКХ» о признаниинезаконным решения Государственной жилищной инспекции <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании вышеприведенных положений закона и решений Арбитражного суда Саратовской области функции по управлению жилым домом <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляло ООО «Стандарт ЖКХ», в связи с чем у указанной организации имелись полномочия по выдаче и заверению доверенностей.

В этой связи ходатайство об исключении из числа доказательств, как доверенностей, выданных ООО «Стандарт ЖКХ» в указанный период, так и всех процессуальных действий стороны истцов, совершенных на основании указанных доверенностей, не подлежит удовлетворению.

Сопроводительные письма в ООО «Стандарт ЖКХ» от собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные Воронковым В.В. (т. 1 л.д. 122-126), об исключении которых из числа доказательств, ходатайствует сторона ответчиков и третьего лица ООО УК «Добрый дом», представлены суду в подтверждение направления заявлений собственников помещений в МКД, подавших заявления о вступление в дело в качестве соистцов, иным участникам процесса.

Данное требование предусмотрено п.6 ст.132 ГПК РФ, согласно которому к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вышеприведенное положение закона не содержит требования, что указанное в п. 6 ст. 132 ГПК РФ уведомление о вручении должно быть направлено иным лицам, участвующим в деле, именно истцом. Таким образом, сопроводительные письма в ООО «Стандарт ЖКХ» от собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные Воронковым В.В., являются надлежащими доказательствами по делу и не подлежат исключению из числа доказательств.

Также суд находит необоснованным доводы представителя ответчика ФИО27 – ФИО29 о наличии признаков фактической аффилированности представителя истцов Стрижака Н.М. с ООО «Стандарт ЖКХ», т.к. Стрижак Н.М. является бенефициаром в настоящем споре через аффилированность через ООО «Отема» и ООО «Стандарт ЖКХ».

Согласно ст. 53.2 ГК РФ в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Так в соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 (ред. от 26.07.2006) "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность; аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа; лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо; лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы; аффилированными лицами физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, являются: лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное физическое лицо; юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

Из представленных суду документов не следует, что Стрижак Н.М. в настоящее время является членом Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, членом коллегиального исполнительного органа, а также лицом, осуществляющим полномочия единоличного исполнительного органа ООО «Стандарт ЖКХ». Сам по себе факт того, что Стрижак Н.М. является одним из учредителей ООО «Отема», другим учредителем которой является ФИО109, являвшаяся до ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Стандарт ЖКХ», не свидетельствует об аффилированности Стрижака Н.М., поскольку ООО «Отема» не является стороной по настоящему делу, учредителем ООО «Стандарт ЖКХ» на момент рассмотрения спора является иное лицо - ФИО110

При таких обстоятельствах, разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, а именно в отсутствие кворума, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО86, ФИО107, ФИО108, ФИО111, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141 к ФИО142, ФИО27, о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № 1 общего собрания от 12 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен 16 октября 2023 года.

Судья И.А. Белякова