Решение по делу № 2-5667/2025 от 24.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, соглашению об уплате членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 50RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, соглашению об уплате членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив «Региональный центр микрофинансирования» (далее по тексту КПК «РЦМ», истец) обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что между сторонами заключен договор ипотечного займа № ЗВ-ЗПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 800 000 руб., а ответчик обязалась возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа стороны заключили договор ипотеки (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются жилой дом с КН № и земельный участок с КН № расположенные по адресу: <адрес>, д. Курганье, уч. 13а. Также ответчиком были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов по Соглашению № СИЧВ-ЗВ-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 567,31 руб. Между тем, ответчик нарушила свою обязанность по оплате ежемесячных платежей по договору займа и соглашению об уплате членских взносов, что привело к образованию задолженности. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 849,08 руб., из них сумма займа в размере 1 265 488,46 руб., проценты за пользование займом в размере 43 616,01 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 31 744,61 руб.; проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых за несвоевременную уплату процентов в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; задолженность в соответствии с соглашением об уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 660 руб., из них размер членского взноса подлежащего выплате в размере 139 140 руб., неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере 185 520 руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге, а именно на жилой дом с КН №, расположенный по адресу <адрес>, д. Курганье, <адрес>, земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>, д. Курганье, уч. 13а, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб., жилой дом – 3 000 000 руб., земельный участок – 1 000 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 655 руб.

В судебное заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «РЦМ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ЗВ-3ПЗ, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 800 000 руб., а ответчик обязалась возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процент за пользование займом, согласно индивидуальных условий договора, установлен в размере 17 % годовых. Возврат суммы займа осуществляется единовременным платежом в конце срока пользования займом, проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа на сумму займа подлежит уплате неустойка в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой жилого дома с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курганье, <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Курганье, уч. 13а.

Между сторонами также заключено соглашение об уплате членских взносов № СИЧВ-ЗВ от ДД.ММ.ГГГГ, размер которого оставляет 556 567,31 руб. Пайщик имеет право произвести оплату членского взноса единовременно либо в рассрочку. Платежи по уплате членского взноса в рассрочку отражены в графике платежей по соглашению. При нарушении пайщиком условий соглашения Кооператив имеет право требовать оплаты неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Из представленных в суд документов следует, что Кооператив выполнил свои обязательства перед ФИО1 по договору займа в полном объеме, предоставив ей заемные денежные средства в соответствии с условиями договора.

Также по делу установлено, что ответчик не выполняла надлежащим образом своих обязательств ни по договору займа, ни по соглашению об уплате членских взносов, сроки, предусмотренные графиками платежей, не соблюдала, не исполнила требование о досрочном погашении задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по договору займа в размере 1 340 849,08 руб. из которых основной долг – 1 265 488,46 руб., проценты за пользование займом – 43 616,01 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов и суммы займа – 31 744,61 руб. Сумма задолженности по соглашению об уплате членских взносов составляет 324 660 руб., из которых: 139 140 руб. – членские взносы, 185 520 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств.

Расчеты задолженности, представленные истцом, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора займа, соглашения и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, ответчиком не опровергнуты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ипотечного займа и соглашению об уплате членских взносов является основанием для взыскания с нее суммы задолженности по договорам в судебном порядке.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности по договорам либо наличия задолженности в ином размере, материалы дела не содержат. Произведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платежи в общем размере 2 063 617,28 руб. были учтены истцом в счет оплаты начисленных процентов (170 557,38 руб.) и пени по договору займа (453,94 руб.), сумма в размере 1 885 988,06 руб. распределена в счет оплаты задолженности по членским взносам (506 435,36 руб.) и начисленной неустойки (829 736,92 руб.), отражены в расчете задолженности.

Учитывая изложенное, исковые требования КПК «РЦМ» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 849,08 руб.; процентов за пользование займом из расчета 17 % годовых за несвоевременную уплату процентов в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; задолженности в соответствии с соглашением об уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 660 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 000 000 руб. (жилой дом – 3 000 000 руб., земельный участок – 1 000 000 руб.)

Судом установлено, что начальная продажная цена предмета залога определена при заключении договора займа, обеспеченного ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, зафиксирована в п. 11 договора, а также в п. 1.10 договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 4 000 000 руб., в том числе 1 000 000 руб. – земельный участок, 3 000 000 руб. – жилой дом.

В связи с изложенным, учитывая, что стороной ответчика стоимость жилого дома и земельного участка не оспорена, ходатайства о назначении оценочной экспертизы не заявлено, суд принимает во внимание при определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка их стоимость, определенную сторонами в договоре ипотеки, - в размере 4 000 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

Таким образом, исковые требования КПК «РЦМ» подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 721 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: № №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» (ИНН: <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № ЗВ-3ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 849 руб. 08 коп., из которых: 1 265 488 руб. 46 коп. – сумма займа, 43 616 руб. 01 коп. – проценты за пользование займом, 31 744 руб. 61 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» проценты за пользование займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» задолженность по соглашению об уплате членских взносов № СИЧВ-ЗВ-4 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 660 руб., из которых: 139 140 руб. – размер членского взноса, 185 520 руб. – неустойка за несвоевременную уплату членских взносов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курганье, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курганье, уч. 13а, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 000 000 руб.: жилого дома с кадастровым номером № – в размере 3 000 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 1 000 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 655 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.