Полный текст решения изготовлен 01.07.2022г.

№

50RS0№ -10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: , пос.МИС; признании за ней права собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: , пос.МИС. Свои требования мотивирует тем, что спорный земельный участок принадлежал ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. между ней (истцом) и ответчиком заключен договор купли-продажи данного земельного участка. От регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности ответчик уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО2, ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Наш ДОМ», представитель в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В настоящее время организация ликвидирована.

Третье лицо – Управление Росреестра по , в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Наш ДОМ» (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 428 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, адрес объекта: , пос.МИС (л.д. 8).

Указанный участок принадлежит продавцу на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9-13).

Имущество передается в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу Акта Приема-передачи имущества. Продавец передал, а покупатель принял и оплатил имущество. Претензий стороны не имеют (п.3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 428 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, адрес объекта: , пос. (л.д. 6).

По условиям договора покупатель купила у продавца указанный участок за 1 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора. Договор имеет силу Акта приема-передачи. Имущество передано продавцом покупателю, у сторон претензий друг другу нет. (п.п.3,4 Договора).

Суду представлено описание границ спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, земельный участок передан ему продавцом, а покупателем принят, что подтверждается договором купли-продажи. Однако истец не имеет возможности оформить право собственности вне судебного порядка, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности на спорный участок в установленном законом порядке, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: , пос.МИС.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: , пос., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

2

3

1

422782,29

2191107,08

2

422781,16

2191130,06

3

422761,61

2191130,69

4

422764,41

2191107,76

1

422782,29

2191107,08

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: , пос.МИС.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд .

Председательствующий судья: Т.А. Екимова