РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
14 января 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Тарховой А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от Дата),
представителя ответчика ФИО11 (доверенность от Дата),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...) по иску товарищества собственников жилья «Заречный» к ФИО1, ФИО2 АнатО. о взыскании денежных средств,
установил:
Дата товарищество собственников жилья «Заречный» (далее - ТСЖ «Заречный») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Адрес по ? в праве собственности каждый, и обязаны нести расходы на содержание домовладения и общего имущества, поскольку указанный жилой дом находится на территории коттеджного поселка «Заречный», состоящего из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта и иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка на огороженной территории, проезд осуществляется через пропускной пункт, всего 32 домовладения. В состав имущества общего пользования, предназначенного для комфортного проживания всех жителей поселка, входят: инженерные сети, элементы благоустройства (подъезды к домам, клумбы, контейнер для мусора, детская и спортивная площадки, элементы украшения, световые адресные таблички, дорожное зеркало), дом охраны – административно-бытовой корпус по Адрес (далее – АБК), ворота, шлагбаум, система видеонаблюдения, телефон, кнопка тревожной сигнализации, мебель и бытовая техника. Направленные в адрес ответчиков квитанции об оплате за периоды с Дата по Дата, с Дата по Дата, за январь 2024 года в размере 32 550,21 руб. с ФИО1, 17 993,68 руб. с ФИО2, также как и уведомление от Дата об оплате задолженности в течение 10 дней, не исполнены. На основании изложенного просит взыскать задолженность по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата с ФИО1 в размере 32 550,21 руб., с ФИО2 – 17 993,68 руб., пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 за период с Дата по Дата в сумме 312,44 руб., с ФИО2 за период с Дата по Дата – 393,3 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 4-7).
Уточняя исковые требования, истец просит взыскать задолженность по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата с ФИО1 в размере по 29 321,63 руб., с ФИО2 за период с Дата по Дата – 13 847,85 руб.; расходы по оплате госпошлины – 1 918,40 руб.
Определением судьи от 04.10.2024 дело принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Определением судьи от 15.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСН «Коттеджный поселок заречный» (далее - ТСН).
Определением суда от 14.01.2025 прекращено производство по делу в части требований о взыскании с ответчиков пени.
В возражениях относительно исковых требований и дополнениях к ним представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих правомерное использование здание АБК, объектов инженерной инфраструктуры, поскольку вопрос о праве собственности на здание АБК не разрешен (дело №), инженерные сети являются муниципальной собственностью, электрические сети и трансформаторная подстанция принадлежит ФИО7, телефонные сети и столбы эксплуатируют иные юридические лица. Договор на поставку газа в здание АБК заключен с ФИО5, доказательств действий которого в интересах истца не имеется. Кроме того, ответчиками заключены индивидуальные договоры на вывоз ТКО, энергоснабжения для бытовых нужд, холодного водоснабжения и водоотведения, о предоставлении услуг централизованной охраны квартир и других помещений с личным имуществом граждан. Считает необоснованным взыскание расходов за январь 2024 года, поскольку управление, в том числе уборку снега и услуги охраны осуществляет ТСН. Расходы на налоговые и иные обязательные платежи, приобретение канцелярских товаров, рассады, моющих средств, батареек, почтовые, хозяйственные и транспортные расходы, на оплату уборки АБК не подлежат возмещению, поскольку не подтверждено их приобретение / оказание для удовлетворения общих потребностей жителей поселка, на содержание общих объектов инфраструктуры (т. 2 л.д. 144-145).
В возражениях относительно исковых требований представитель третьего лица также просила отказать в удовлетворении иска, повторяя доводы возражений ответчика в части необоснованности взыскания расходов за период с января 2024 года, ввиду создания ТСН, объединившего 5 домов, в том числе домовладение ответчика, отсутствия у истца общего имущества.
Ответчики, представитель третьего лица, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда Адрес dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным исковом заявлении с учетом его уточнения, настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика поддержала доводы возражений, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.
Исследованными в судебном заседании судебными актами по иску ТСЖ «Заречный» о взыскании с ФИО1, с ФИО2 задолженности по фактически оказанным услугам (решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата по делу №, апелляционное определение Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу №, определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата по делу №) установлено, что строительство всех элементов благоустройства поселка осуществлено за счет собственников жилых домов ТСЖ «Заречный», на балансе МКУ «Пермблагоустройство» автомобильные дороги по Адрес, Надеждинская, расположенные в границах ТСЖ, не числятся, территория огорожена металлическим забором и используется ограниченным кругом лиц. С учетом общих коммуникаций и границ в 2008 году для управления, содержания, улучшения имущества и территории коттеджного поселка «Заречный» собственники домов решили создать ТСЖ «Заречный», в ЕГРЮЛ ТСЖ зарегистрировано Дата. Коттеджный поселок «ТСЖ «Заречный» состоит из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта, иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка. Земельные участки и жилые дома ответчиков находятся в границах поселка «ТСЖ «Заречный» на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт. Истец несет расходы на обслуживание и содержание объектов благоустройства территории, поименованных в реестре. Так, в состав имущества общего пользования включено движимое и недвижимое имущество поселка «Заречный», предназначенное для комфортного проживания всех жителей поселка, требующее регулярного поддержания его в исправном санитарном и техническом состоянии: инженерные сети: газовые сети и газовый шкаф с редуктором понижающего давления, электрические сети и трансформаторная подстанция, водопроводные и канализационные сети, колодцы, телефонные сети, столбы, элементы благоустройства поселка: асфальтовые подъезды к домам, столбы уличного освещения, цветочные клумбы, контейнер для мусора, детская и спортивная площадки, садовый инвентарь, элементы украшения (новогодняя елка, световые гирлянды, световая скульптура), световые адресные таблички, дорожное зеркало, домик охраны (Адрес), въездные ворота с автоматическим приводом, шлагбаум, участок капитального ограждения на въезде в поселок, система видеонаблюдения, телефон, кнопка тревожной сигнализации, мебель и бытовая техника для вахтеров.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела договором простого товарищества от Дата, соглашением о расторжении договора простого товарищества от Дата (т. 2 л.д. 153-156, 157) и в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ТСЖ «Заречный» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в качестве такового Дата, председателем правления с Дата является ФИО5, с Дата - ФИО6, ТСЖ «Заречный» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол от Дата (т. 1 л.д. 19-20, 29).
В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (статья 137 названного кодекса).
Согласно пункту 2.1 Устава (т. 1 л.д. 21-28), товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме. К целям деятельности ТСЖ «Заречный» относятся: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранение и приращение недвижимости в кондоминиуме, обеспечение его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, включая исполнение роли заказчика работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, находящихся в общей собственности, заключение договоров и исполнение обязательств по ним, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума.
Дата, Дата администрацией Адрес выдано ТСЖ «Заречный» разрешение на размещение объекта: проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (т. 2 л.д. 8 оборот - 9).
Обязанность содержания созданных элементов или объектов благоустройства как своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право владения лица на созданные им элементы благоустройства (имущество) предусмотрено статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом наличие или отсутствие у истца, как юридического лица, права собственности, иного вещного права либо права пользования земельным участком или земельными участками, смежными с земельным участком, принадлежащим ответчикам, само по себе не ограничивает право собственников объектов недвижимости, в том числе являющихся членами ТСЖ «Заречный», определять порядок совместного пользования этими земельными участками. В случаях, когда на таких участках расположены элементы инженерной, дорожной инфраструктуры, необходимые для использования принадлежащих собственникам земельных участков, жилых домов, иных объектов, последние, в силу положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе пользоваться этими участками и, при необходимости, решением большинства собственников, или соглашением между собой, определять порядок совместного пользования.
В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных законом и уставом, в состав расходов ТСЖ «Заречный», о возмещении которых за счет ответчиков в соответствующей части заявлено в иске, истцом включены затраты на содержание и обслуживание имущества общего пользования, а именно: общее электро- и газоснабжение, вознаграждение председателя, услуги кассира, вахтеров, приобретение канцтоваров, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, расходы на благоустройство, охрану, расходы на уборку снега, оплату и ремонт телефона, ремонтные работы и иные хозяйственные расходы (т 2 л.д. 220-227).
В подтверждение факта несения расходов на содержание общего имущества истцом представлены договоры на выполнение работ и/или оказание услуг, акты выполненных работ, счета, акты сверок, платежные документы: расходные кассовые ордеры, товарные, кассовые чеки, ведомость, выписки о совершенных операциях по счетам (т. 1 л.д. 50-246, т. 2 л.д. 1-7):
- договор ресурсоснабжения от Дата № ...,
- договор № на техническое обслуживание газопровода и сооружений на них от Дата с приложениями, дополнительными соглашениями,
- договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) домовладения от Дата,
- договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан от Дата №,
- договор оказания бухгалтерских услуг от Дата с ведомостью,
- договор №/А о пересечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации от Дата, дополнительное соглашение,
- договор оказания охранных услуг от Дата, акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, акт сверки за июнь - ноябрь 2022 года,
- договор оказания охранных услуг от Дата №,
- расходные кассовые ордеры: на приобретение батареек от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, и чеки, за уборку здания АБК, помещений вахты, территории, снега от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, 15-Дата, Дата, Дата, на оплату сим-карты и телефона охраны/вахты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата и чеки, чеки на приобретение канцелярских товаров, по ремонту телефона АБК от Дата, Дата и чек, на вывоз мусора после субботника, приобретение рассады, удобрений на клумбу, их полив / уборка / прополка от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, чек, на покупку моющих средств, светоотражающих наклеек на шлагбаум, на оплату работ по замене замка АБК от Дата, по оплате газа АБК от Дата,
- акты по выполнению работ по прополке клумб / покосу травы от Дата, Дата, Дата, сварочных работ от Дата с кассовыми ордерами.
- акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата по выполнению работ по уборке и вывозу снега, в том числе по механизированной уборке снега, кассовые ордеры к ним,
- акты по выполнению работ по ремонту видеокамер от Дата, Дата, калитки от Дата, садовых скамеек от Дата и кассовые ордеры к ним, товарный чек,
- акт от Дата по выполнению работ по осмотру водопроводных колодцев на территории поселка и кассовый ордер к нему,
- акты от Дата, Дата по замене ламп на столбах уличного освещения и кассовые ордеры к ним.
Установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве собственности) земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 30-35, т. 2 л.д. 17, 18), членами ТСЖ «Заречный» не являются, однако регулярно пользуются инфраструктурой и общим имуществом ТСЖ «Заречный». Нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 Дата истцом направлялось уведомление о наличии задолженности (32 550,21 руб. и 17 993,68 руб. соответственно) перед ТСЖ «Заречный» по оплате взносов на общепоселковые нужды и предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия), указанные требования остались без ответа (т. 1 л.д. 14-18).
Определениями мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми, от 18.07.2024 отменены судебные приказы № от Дата в отношении ФИО2 и № № от Дата в отношении ФИО1 (т. 1 л.д. 46-49).
На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным отношениям по аналогии подлежат применению нормы данного Кодекса, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от Дата №-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
По смыслу указанного постановления от Дата № 55-П Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводам о допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в соответствующих расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса и возможности применения по аналогии при разрешении данной категории споров норм жилищного законодательства.
Так, договор на оказание услуг по управлению имуществом общего пользования и его содержанию сторонами не заключен. При этом само по себе отсутствие договора между собственниками земельных участков и Товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, в связи с чем при разрешении требований истца, подлежат применению положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из положений вышеприведенного постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Выбирая место жительства и приобретая жилой дом в коттеджном поселке, имеющем общую для всех домовладений инфраструктуру, собственник такого домовладения становится фактическим ее пользователем и извлекает из нее соответствующие блага, в том числе: в виде охраны общей территории (обеспечение дополнительной безопасности), пользования объектами и элементами благоустройства, пользования подъездными дорогами, пользования объектами коммунальной инфраструктуры, обеспечивающими подведение тепла, воды, электроэнергии и т.д. Указанная инфраструктура, оказывает косвенное влияние и на стоимость принадлежащего собственнику домовладения, поскольку рыночная стоимость последнего зависит, в том числе от места расположения и окружения объекта недвижимости, наличия общедоступных элементов благоустройства. Соответственно, лица, фактически пользующиеся этими благами, в том числе и ответчик, обязаны нести бремя участия в соответствующих расходах.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг истца на содержание и обслуживание общего имущества (территории, инфраструктуры, элементов благоустройства, обеспечение охраны фактически коттеджного поселка, обеспечение уборки территории и т.д.), учитывая, что истец является действующим юридичесикм лицом, фактически оказывает услуги и несет расходы на содержание общего имущества, а ответчики, являющиеся собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных на территории ТСЖ «Заречный», не участвуют в расходах на содержание имущества общего пользования, соответствующую плату не вносят и отказываются от внесения такой платы, соответствующая плата подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по указанным выше правовым основаниям.
В соответствии с представленным уточненным расчетом задолженность ответчика ФИО1 за период с Дата по Дата составляет 29 321,63 руб., ФИО2 за период с Дата по Дата – 13 847,85 руб.
Оспаривая размер взыскиваемых сумм, представлен расчет, согласно которому не подлежат возмещению расходы на содержание не относящихся, по мнению стороны ответчика, к общему имуществу истца здания административно-бытового корпуса (далее – АБК) и объектов инженерной инфраструктуры, расходы на электроэнергию по договору с физическим лицом ФИО5, на содержание являющихся муниципальной собственностью дорог, на охрану.
Признавая несостоятельными указанные доводы суд исходит из того, что здание АБК, расположенное по адресу: Адрес, - используется истцом в качестве контрольно-пропускного пункта и помещения, где размещаются вахтеры, а также хранится инвентарь. Именно по этому адресу прибывает группа быстрого реагирования, в случае вызова. Соответственно, данное здание используется в интересах всего поселка, в том числе в интересах ответчиков. С целью отопления здания председателем ТСЖ «Заречный» заключен договор на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан №, который имеет ценность не для него лично, а для всего поселка, независимо от того, что права на здание не оформлены и что договор заключен непосредственно с ФИО5 Довод о том, что собственником здания является ФИО7 не подтверждён, в том числе сведения о принадлежности здания по указанному адресу ФИО7 отсутствуют в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2 л.д. 205-206).
Соглашение о расторжении договора простого товарищества от Дата от Дата (т. 2 л.д. 157) о приобретении в собственность участником товарищества ФИО7, в том числе незавершенного строительством административно-бытового корпуса, расположенного на участке по адресу: Заречная, Адрес, протокол собрания собственников ТСН от Дата о принятии от члена ТСН ФИО7 объектов, принадлежащих ему на основании договора простого товарищества от Дата (т. 2 л.д. 56-60); договор от Дата о передаче ФИО7 в безвозмездное временное пользование ТСН, в том числе здания АБК (т. 2 л.д. 112-116), - не свидетельствуют о приобретении в собственность здания по указанному адресу и не опровергает сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Решение по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Заречный» к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на дату рассмотрения настоящего спора не постановлено.
Следует отметить, что принятие решения о формировании и использовании имущества ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов и не относится к компетенции членов, вышедших из членов ТСЖ, или лиц, не являющимися его членами. Решение о выделе имущества общего пользования членам ТСН общим собранием ТСЖ не принималось.
Довод о необоснованности взыскания расходов по заключенному с ФИО5 договору, судом отклоняются. Указанный договор от Дата № заключен на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан на дом, расположенный по адресу: Адрес, Заречная, Адрес, - который, как следует из выписки ЕГРН, и установлено в ходе судебного разбирательства, не имеет правообладателя, фактически используется в качестве объекта инфраструктуры ТСЖ «Заречный».
Сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения на территории поселка имеются и используются не только для поставки коммунальных услуг в индивидуальные домовладения, но и в интересах всего поселка и всех его жителей. Также на территории поселка имеются дороги, клумбы, детские площадки и иные элементы благоустройства, которые также используются в интересах всех жителей поселка, в том числе ответчиков. Обслуживание и содержание этих и других объектов требует расходов. Сам факт существования этих объектов, необходимых для функционирования поселка и всех его жителей, равно как и факт их обслуживания и содержания за счет истца, расходы на заработную плату председателя и бухгалтера, как и оплата соответствующих налогов и взносов являются объективно необходимыми для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, доказательств неразумности и необоснованности установленного размера указанных услуг в материалы дела не представлено.
Доводов, как и доказательств отсутствия у ответчиков фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и невозможности извлечения полезного эффекта из оказываемых истцом услуг, суду также не представлено.
Судом отклоняются доводы о необоснованности взыскания задолженности за период с декабря 2023 года по 31.01.2024 ввиду создания с указанно времени ТСН «Коттеджный Адрес», членом которого являются ответчики и оплачивают указанному юридическому лицу расходы на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что Дата присутствовавшими на собрании собственниками недвижимости ФИО8, ФИО1, ФИО9 приняты решения, в числе прочего о создании ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», утвержден Устав, составлен соответствующий протокол от Дата (т. 2 л.д. 131 оборот - 133).
Дата зарегистрировано ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», адресом юридического лица указан: Адрес (т. 2 л.д. 130). При этом сторонами не оспорено, что фактически ТСН находится в границах ТСЖ «Заречный».
В пунктах 1.1, 2.1 Устава указано, что ТСН «Коттеджный поселок «Заречный» является добровольным объединением граждан собственников жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества (вещей); место нахождение: Адрес; создано для целей совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управлении им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, жилые дома, земельные участки и т.д.) (т. 2 л.д. 101-107).
Таким образом, установлено и сторонами не оспаривалось, что на одной территории по адресу: по Адрес в мкр. Адрес, фактически созданы два некоммерческих объединения граждан, цель деятельности которых является использование имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжении общим имуществом. Деятельность указанных юридических лиц заключается в содержании, обслуживании, эксплуатации, благоустройстве и ремонте общего имущества.
Из содержания статей 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
Установлено вступившими в законную силу судебными актами и сторонами не оспорено, что в границах земельного участка, предоставленного истцу, существует единая сеть инженерно-технического обеспечения, иные единые для всех собственников жилых домов элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Перечень общего имущества, для управления которого создано ТСН, не указан в уставе некоммерческой организации. Сведений о фактическом наличии какого-либо общего имущества членов ТСН в спорный период материалы дела не содержат. Кроме того в материалы дела не представлено доказательств того, что в пределах земельных участков членов ТСН имеется общая граница, в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания земельных участков членов ТСН. Выданные ТСН разрешения администрации г. Перми на размещение объектов по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ж/р Акулова к спорному периоду не относятся (т. 2 л.д. 158-160). Между тем, из представленной схемы застройки (т. 2 л.д. 165 оборот - 166), не оспоренной сторонами, следует, что земельные участки членов ТСН расположены на территории земельного участка по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ж/р Акулова, в хаотичном порядке, между земельными участками членов ТСН расположены земельные участки, собственники которых членами ТСН не являются, а также дороги, пользование которыми также осуществляют иные собственники земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Своего электросетевого хозяйства третье лицо не имеет, пользуется электрическими сетями, расположенными на территории истца, оплату за содержание данного имущества и иные расходы не производит. Вместе с тем, истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие управлением общим имуществом на его территории в виде текущей деятельности.
При таких обстоятельствах у ТСН отсутствует общее имущество, для управления которого оно создано, границы земельных участков членов ТСН находятся в границах ТСЖ и в случае выхода из ТСЖ граждане имели и имеют право пользоваться инфраструктурой и другим общим имуществом ТСЖ на основании заключенного договора, а не создавать новое юридическое лицо.
Образование товарищества на территории другого товарищества противоречит закону, с Дата законодатель объединил юридические лица организационно-правовой формы ТСЖ и СНТ в ТСН, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) к спорным отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, а именно - запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости в одном месте (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с чем не могут быть признаны основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязанности по участию в расходах на управление и содержание имущества общего пользования ТСЖ, представленные ответчиком договоры, заключенные ТСН «Коттеджный поселок «Заречный»: оказания услуг консьержа от Дата по адресу: Адрес, а также соответствующие акты, расходные кассовые ордеры (т. 2 л.д. 110 -111, 117-121).
Вместе с тем, размер приходящейся на долю ответчика платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСЖ «Заречный» следует определять также с учетом указанного выше правового регулирования, а именно: с учетом объективной необходимости тех или иных услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, использования этого имущества для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, разумной и обоснованной рыночной стоимости этих услуг.
Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с Дата по Дата составили 579 121,62 руб., на один дом – 18 097,55 руб., с одного дома в месяц 2 585,36 руб. Суд считает, что из данной статьи расходов (таблица в т. 2 л.д. 225-227) подлежат исключению недоказанные и нецелесообразные позиции (расходы) под № на сумму 500 руб. (оплата штрафа), № – 478 руб. (покупка флешкарт, которые были представлены в суд по иным делам), всего на сумму 978 руб., с учетом 32 домов – 30,56 руб., поскольку не являются экономически обоснованными и разумными, выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, несение расходов на указанные услуги и товары отношения к ответчику не имеют. Из общей стоимости расходов с учетом 32 домов в таблице за 2022 год – 18 097,55 руб. подлежит стонированию сумма 30,56 руб. = 18 066,99 руб.
Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составили 1 130 398,88 руб., на один дом – 35 324,97 руб., с одного дома в месяц 2 943,75 руб. Суд считает, что из данной статьи расходов (таблица в т. 2 л.д. 221-224) подлежат исключению недоказанные и нецелесообразные позиции (расходы) под № 15, 19, 20, 38, 121 на общую сумму 1 514,85 руб. (канцтовары – папки, скоросшиватели) с учетом 32 домов – 47,34 руб., поскольку не являются экономически обоснованными и разумными, выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, несение расходов на указанные услуги и товары отношения к ответчику не имеют. Из общей стоимости расходов с учетом 32 домов в таблице за 2022 год – 35 324,97 руб. подлежит стонированию сумма 47,34 руб. = 35 277,63 руб.
Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 составили 167 062,65 руб., на один дом – 5 220,71 руб. (таблица в т. 2 л.д. 220) Суд считает, что из данной статьи расходов подлежат исключению недоказанные и нецелесообразные позиции (расходы) под № 17 на сумму 145 руб. (хоз. нужды –малярн скотч для окон) с учетом 32 домов – 4,53 руб. поскольку не являются экономически обоснованными и разумными, выходят за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания общего имущества, несение расходов на указанные услуги и товары отношения к ответчикам не имеют. Из общей стоимости расходов с учетом 32 домов в таблице за 2024 год – 5 220,71 руб. подлежит стонированию сумма 4,53 руб. = 5 5216,18 руб.
Таким образом, путем исключения указанных сумм за спорный период получается сумма, подлежащая взысканию, в размере 58 560,79 руб. (18 066,99 + 35 277,63 + 5 216,18).
В состав расходов истцом включены затраты, связанные с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», такие как: вывоз мусора, общее электроснабжение, вознаграждение председателя, услуги бухгалтера, приобретение канцтоваров, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, топлива, расходы на охрану, расходы на уборку снега, оплату газа АБК и иные хозяйственные расходы. В подтверждение произведенных затрат истцом представлены гражданско-правовые договоры, заключенные на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», кассовые и товарные чеки, которые у суда сомнений не вызывают и являются допустимыми доказательствами. Коттеджный поселок «Заречный» представляет собой обособленный комплекс из 32 индивидуальных коттеджей, территория огорожена капитальным забором. Дома связаны между собой едиными сетями: электрической, газовой, водопроводной, канализационной, которые используются исключительно собственниками ТСЖ. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что целью произведенных ТСЖ «Заречный» расходов являлось удовлетворение общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, данные расходы являлись необходимыми, предполагали получение полезного эффекта всеми собственниками индивидуальных жилых домов, находящихся на территории имущественного комплекса, в том числе и ответчиков. При этом расходы ТСЖ «Заречный» на оказание соответствующих услуг оцениваются судом как экономически обоснованные и разумные, объективно необходимые для надлежащего содержания элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный».
Предоставленное стороной ответчика заключение финансового специалиста ООО «Телос-аудит» от 27.10.2024 (т. 2 л.д. 171-179) в подтверждение неразумности размера взыскиваемых расходов, судом во внимание не принимается, поскольку взыскиваемые истцом расходы подтверждены первичными документами бухгалтерского учета и экономически обоснованы.
Заключение ответчиками индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, по которым они оплачивают за фактически оказанные услуги, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку требования истца заявлены в отношении расходов на содержание и обслуживанию не конкретного индивидуального жилого дома, а территории в границах ТСЖ «Заречный», на которой расположено домовладение ответчиков.
На основании произведенного расчета, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков затрат, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», являются обоснованными частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с Дата до Дата (неосновательное обогащение) – 29 280,4 руб. (58 814,08 руб. / 2), с ответчика ФИО2 за период с Дата до Дата (неосновательное обогащение) – 13 734,95 руб. (13847,85 - 145 / 2 - 80,8 / 2).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер госпошлины при цене иска 43 169,48 (29321,63 + 13 847,85) руб. составил 4 000 руб. и оплачен истцом в полном объеме (платежные поручения от Дата №, от Дата №, Дата №, от Дата №) принимая во внимание, что уточненные исковые требования в отношении ответчика удовлетворены на 99,64 % (43015,35 * 100 % / 43 169,48), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 985,6 руб. (4000 * 99,64 %), с ФИО1 – 2 713 руб. (3 985,6 * (29280,4 * 100 / 43015,35) %), с ФИО2 – 1 272,6 руб. (3 985,6 * (13734,95 * 100 / 43015,35) %).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Заречный» (...) с ФИО1 (...) в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата сумму 29 280 рублей 40 копеек, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2 713 рублей; с ФИО2 АнатО. ...) в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата сумму в размере 13 734 рублей 95 копеек, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1 272 рублей 60 копеек, в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
...
.... Судья А.С. Тархова