№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Емелиной С.В.,
при секретаре Усольцевой Л.Е.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 16 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что 23.04.2021 между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. .... д. №, общей площадью 28,8 кв.м, назначение: жилое, кадастровый № и земельного участка, площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации сделки, чем нарушает права истца, исполнившего свои обязательства в полном объёме. Истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует его полному распоряжению имуществом и нарушает его права. С учётом измененных исковых требований просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. № в соответствии с договором купли-продажи от 23.04.2021.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в измененном иске.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, представил суду заявление о признании иска.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и местк рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве оставил принятие решения на усмотрение суда, дополнительно сообщили, что в ФГИС ЕГРН содержится информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении действий по регистрации относительно спорного объекта недвижимости.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени настоящего судебного заседания.
Суд, заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Из материалов дела следует, что 23.04.2021 между ФИО3 (продавец) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. № (л.д. ...).
В соответствии с п. 4 договора, стоимость проданного земельного участка и жилого дома определена сторонами в 100 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Указанный договор был подписан сторонами сделки, имеется надпись о получении представителем покупателя ФИО4 денежных средств в размере 100 000 руб.
Между тем, право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу по настоящее время зарегистрированы за ФИО3 (л.д. ...-...).
ФИО5 уведомил ФИО3 о необходимости явиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению по адресу: <...>, 10.07.2025 для регистрации сделки (л.д. ...), однако последний от явки уклонился, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 23.04.2021 в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 данного кодекса).
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме и представил суду заявление о признании иска. Признание иска совершено ответчиком добровольно. Оснований полагать, что признание иска совершено под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения сторон, не имеется.
Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска совершено в предусмотренном процессуальным законом порядке, последствия признания иска разъяснены и понятны, суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 21.07.2025 (л.д. ...).
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежат применению вышеприведенные положения абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием ответчиком иска.
В связи с этим с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. (30% от оплаченной суммы государственной пошлины), а 2 800 руб. подлежат возврату истцу из бюджета (70% от оплаченной суммы государственной пошлины).
Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО3 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1034 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. № в соответствии с договором купли-продажи от 23 апреля 2021 года.
Взыскать с ФИО3 ) в пользу ФИО1 ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.
Управлению Федеральной налоговой службы по Курганской области возвратить ФИО1 ) из бюджета государственную пошлину в размере 2 800 руб., уплаченную при подаче иска по чеку от 21.07.2025 в пользу Казначейства России (ФНС России).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья С.В. Емелина