Решение по делу № 2-311/2023 от 24.03.2023 - о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными пунктов договора.

Дело № 2-311/2023 (2-4467/2022;)

64RS0044-01-2022-006368-51

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при секретаре Халюте Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными пунктов договора,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы» (далее по тексту - ЖСК «Тарханы», ЖСК) о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными пунктов договора.

В обоснование иска ФИО1 указала, что <Дата> между ней и ЖСК «Тарханы» заключен договор <№> участия в долевом строительстве. Цена договора с учетом вступительного взноса составила 1855584 руб. Оплата внесена истцом ответчику при подписании договора. В соответствии с условиями договора (п.1.3) застройщик обязался в срок до <Дата> ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу: <...> и передать квартиру истцу в течение 6 месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Указанный пункт 1.3 договора ущемляет права истца как потребителя. Между тем ответчик не только не передал в установленный срок квартиру истцу, но и отказался в установленные договором сроки ввести объект в эксплуатацию, своим бездействием нарушил права, свободы и законные интересы истца. При этом истец с июня 2021 года неоднократно обращался к ответчику с вопросом о передачи квартиры, причинах задержки ввода объекта строительства в эксплуатацию, однако ответчик уклонился от предоставления ответа на обращения истца, мотивировав в устной форме свое бездействие введением моратория и приостановлением строительства. Кроме того указала, что подписанный ею договор <№> от <Дата> должен быть приведен ответчиком в соответствие с нормами Федерального Закона РФ от <Дата> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом с учетом кабальности пунктов 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 6.1, 6.4., 6.5, 6.6, 6.7 договора <№> от <Дата>, просила признать их незаконными, обязав ответчика включить в договор условия о гарантийных обязательствах.

Учитывая изложенное полагая свои права как потребителя нарушенными, истец просит признать бездействие ответчика незаконным, выраженное в том, что ЖСК «Тарханы» отказалось предоставлять информацию надлежащим образом в адрес истца за два месяца до ввода в эксплуатацию объекта, о переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства; признать бездействие ответчика незаконным, выраженное в том что ЖСК «Тарханы» отказалось отвечать на письменную претензию истца от <Дата> в установленный законом десятидневный срок; признать п.1.3 договора от <Дата> в редакции ответчика в части передачи квартиры истцу в течении 6-ти месяцев ничтожным в силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»; признать п.п. 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 6.1, 6.4, 6.5, 6.6., 6.7 – незаконными, обязать ответчика включить в договор условия о гарантийных обязательствах; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств в размере 94386 руб. 16 коп.; взыскать в пользу истца с ответчика убытки причиненные просрочкой в размере 200000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание стороны, и представители не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования истца с учетом их уточнения, представитель ответчика ЖСК «Тарханы» ФИО3 возражала против исковых требований поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Как следует из Устава ЖСК «Тарханы», кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и /или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.3.2, 3.3. Устава Имущество ЖСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖСК, доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых ЖСК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников.

Отношения между ЖСК и членами возникают на основании членства в ЖСК.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 решением общего собрания членов ЖСК «Тарханы» оформленного протоколом <№> от <Дата>, ФИО1 принята в члены ЖСК «Тарханы».

В соответствии с протоколом <№> заседания Правления ЖСК «Тарханы» от <Дата> ФИО1 определен размер вступительного взноса – 36384 руб., паевого взноса – 1819200 руб.

<Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор <№>, согласно которому Пайщик (истец по делу) вносит в порядке предусмотренном договором паевой и вступительный взносы в сумме 1855584 руб., а Кооператив предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса двухкомнатную <адрес>, блок-секции «А». находящуюся на 14-м этаже, общей площадью 55,32 кв.м. (60,64 кв.м. с учетом площади лоджии), в строящемся многоквартирном жилом доме от 9-ти этажей и выше, в т.ч. со встроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Саратов, в границах проспекта Энтузиастов, тупик Озерный в <адрес> (строительный адрес).

Согласно представленного реестра пайщиков ЖСК «Тарханы», под <№> имеются сведения о пайщике ЖСК ФИО1, а также об оплате ею <Дата> установленного договором <№> от <Дата> взноса и пая.

В соответствии с п.1.3 договора ввод в эксплуатацию объекта определен <Дата>.

Передача пайщику квартиры, осуществляется в течении 6-ти месяцев после получения кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 6.2 договора, в случае невозможности закончить строительство объекта в предполагаемый срок, Кооператив уведомляет пайщика о продлении срока.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в установленный договором <№> от <Дата> срок многоквартирный дом, предусмотренный договором, не построен и не введен в эксплуатацию.

<Дата> по средствам смс-уведомления истцу направлено сообщение о продлении срока окончания строительства.<Дата> ЖСК «Тарханы» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<Дата> истцу по средствам смс-уведомления на ее номер телефона направлено сообщение о сдаче дома ЖСК Тарханы, а также ФИО1 проинформирована о сроках выдачи справок и ключей, начиная с 23 января с 9 до 16 часов.

<Дата> согласно акта осмотра квартиры, ФИО1 приняла 2- комнатную <адрес> на 14-м этаже блок секции А в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес>. Кроме того истцу ЖСК «Тарханы» выдана справка для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия датированная <Дата>, в которой, ссылаясь на положения Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, штрафа.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обратившись в суд с иском истец ФИО1 указала, что ее права как потребителя нарушены несвоевременным вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартиры, а также не уведомлением ее в сроки предусмотренные ФЗ <№> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, не предоставлением в десятидневный срок ответа на ее претензию, полагая применимым к данным правоотношениям закона N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 52, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьями 110, 129, 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013, исходит из действительной воли сторон при заключении договора паевого взноса, направленной на добровольное вступление в члены жилищного-строительного кооператива с целью участия в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома путем внесения паевого и иных взносов. На момент возникновения правоотношений истца с кооперативом законодатель допускал привлечение потребительским кооперативом средств пайщиков для строительства многоквартирного дома, поэтому они регулируются статьями 110, 116 Жилищного кодекса, действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей на них не распространяется и, как следствие, отсутствуют основания для признания бездействием ответчика не уведомления истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию за два месяца до такого ввода, не предоставление в срок 10 дней ответа на претензию, а также о возложении обязанности на ЖСК по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Кроме того суд отказывая во взыскании неустойки также исходит из того, что договором между пайщиком (истцом по настоящему делу) и ЖСК неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства - нарушение срока окончания строительства дома не предусмотрена, то основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки у суда отсутствуют.

Суд также отмечает, что вопреки доводам истца, ответчик уведомил ФИО1 о переносе сроков строительства в соответствии с условиями заключенного договора, а также о готовности объекта для его передачи истцу в установленные договором сроки, квартира была передана по акту истцу, каких-либо претензий последней в акте передачи не отражено. В связи с чем, права ФИО1 ответчиком не нарушены, доказательств обратного истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако истец, заявив требования о взыскании с ответчика убытков в размере 200000 руб., причинения ему убытков, от действий ответчика, их размера, суду не представил, ввиду чего удовлетворению требования в данной части иска, также не подлежат.

Разрешая требования истца о признании незаконными пунктов 1.3, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 6.1, 6.4., 6.5, 6.6, 6.7 договора, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку доказательств существенных нарушений со стороны ответчика по исполнению условий договора <№> от <Дата> суду не представлено, а судом не установлено в ходе рассмотрения дела, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, как и не усматривается оснований для включения в указанный договор гарантийных обязательств, поскольку на внесение дополнительных пунктов договора требуется согласие обеих сторон. Однако указанные дополнения в момент заключения договора не обсуждались и не вносились. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Тарханы» о признании бездействия незаконным, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, признании незаконными пунктов договора, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.

Судья Ю.Е. Заикина