74RS0008-01-2022-000695-07
Дело № 2-489/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аша 04 августа 2022 года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В.Борисюк,
при секретаре Е.В.Мусабировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании заключенным договора купли-продажи от земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г. , между ф.и.о. и ФИО1, признании за ней, ФИО1, права собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу:
В обоснование требований ссылается на то, что между ней - ФИО1 и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 650 кв.м. по адресу: , составленным в простой письменной форме. Указанный земельный участок принадлежал ф.и.о. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.11.1992г., Выписке из приложения к Постановлению Главы администрации от 06.11.1992г. (л.д.7,10), условия договора были выполнены в полном объеме, а именно она передала продавцу денежные средства в размере 15 000руб., в свою очередь продавец передала в собственность земельный участок, членскую книжку, документы. После заключения сделки они намеривались оформить все документы надлежащим образом договора, однако . ф.и.о. умерла.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бадретдинов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района, в судебное заседание при надлежащем извещении не вился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, отзыв.
Представитель СНТ № 10 «Юбилейный» г. Аша, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, возражений по требованиям не представил, подтвердил пользование земельным участком ФИО1, так же пояснил, что никаких споров по земельному участку нет, других собственников земельного участка нет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав представителя истца, его представителя, третье лицо, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Согласно п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ф.и.о. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ф.и.о. продала, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу:
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.11.1992г. собственником земельного участка площадью 650 кв.м. в значится ф.и.о. (л.д.7).
ф.и.о. умерла , что подтверждается актовой записью о смерти. После смерти ф.и.о. наследственное дело не заводилось. Наследники ф.и.о. – ф.и.о., ф.и.о., ф.и.о. также умерли, что подтверждается информацией ЗАГС, адресными справками.
ФИО1 не может зарегистрировать свое право в связи со смертью продавца, ф.и.о.
Между тем, на момент совершения сделки купли-продажи от 22.05.201998 года действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от № 122-ФЗ, согласно которому государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: » не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от л.д.25).
Истец указала, что с момент покупки земельного участка пользуется недвижимым имуществом, споров нет.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями. Так свидетель ф.и.о. в судебном заседании показала, что работает казначеем в СНТ «Юбилейный» с 2019 года, с 2016 года сторож в этом саду. Истца знает с 2003 года, истица владеет участком по был ранее хозяином указанного участка она не знаю, не видела других собственников на этом участке, споров не было, истец пользуется участком с 2003 года, полностью ухаживает, сажает культуры, участок чистый. Истец единолично пользуется данным участком, находится участок недалеко от сторожки. ФИО3 нет за участок. Свидетель ф.и.о. дала аналогичные показания
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы.
Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ф.и.о. не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на момент совершения сделки федеральным законом от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между тем, ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2000 года, до настоящего времени, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы и взносы за земельный участок. Споров нет.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан продавцом и принят покупателем во владение.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время явилось отсутствие продавца.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от , суд считает договор купли-продажи между ФИО1 и ф.и.о. заключенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли-продажи от , земельного участка, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу: , между ф.и.о. и ФИО1.
Признать за ФИО1, года рождения ( право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером по адресу: согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: А.В. Борисюк