Дело № 2-610/2023
УИД 55RS0038-01-2023-000639-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 г. р.п. Черлак
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Лозовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает с 1985 года. Квартира предоставлена совхозом «Южно-Подольский», где работала истец. В 1993 году истец приватизировала квартиру с постройками, заключив соответствующий договор с совхозом от 05.02.1993.
По сведениям выписки из ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 69,2 м?, однако площадь, указанная в договоре - 55 м?.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 69,2 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; ее представитель ФИО2 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю, суд установил, что 05.02.1993 между АО «Южно-Подольск» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого истцу перешла в собственность квартира с постройками площадью 55 м?, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 543 от 14.06.2023 квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании дубликата договора 343 от 05.02.1993 на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Южно-Подольского сельсовета Черлакского района Омской области 05.02.1993. При этом указано, что квартира фактически имеет площадь 69,2 м? и указанная в договоре общая площадь – 55 м? не соответствует данным технической инвентаризации, так как на момент оформления договора приватизации инвентаризация не проводилась. Самовольных построек и перепланировок нет.
В соответствии с техническим паспортом жилого строения, площадь указана 69,2м?, из нее жилая – 27,6 м?.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 649 м? с 09.10.2017 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от 14.09.2017.
Помимо этого судом установлено, что право собственности на смежную квартиру № 2 в этом же многоквартирном двуквартирном доме оформлено в пользу третьего лица с 2000 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец распоряжается спорным имуществом - квартирой и принадлежащим ей земельным участком, расположенным под этой квартирой. При таком положении дела, анализируя изложенные выше, а также иные установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 м?, кадастровый <№>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Куликаева К.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.