К делу №2-1317/2025 УИД:23RS0034-01-2025-001714-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 21 октября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, включении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в наследственную массу,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просят признать право собственности, в ? доли за ФИО1, в ? доли за ФИО2 в ? доли за ФИО3 на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес местоположение: <адрес>; включить, ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти Т.З.; признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю от ? доли, (в 1/8 доли) на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . адрес местоположение: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): <адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием здания в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

В обосновании иска указали, что в 2002 году в период с 22 по 23 июня, в результате наводнения домовладение по <адрес>, попало в зону стихийного бедствия, и было полностью разрушено. Данное домовладение на тот момент принадлежало на праве собственности Т.З. В связи с этим финансовым управлением департамента по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края в Новокубанском районе, была предоставлена субсидия, как гражданам, лишившимся жилья в результате стихийного бедствия и членам их семьи на 4-х человек: Т.З., ФИО1 (истец 1), ФИО2 (истец 2) и ФИО3 (истец 3) строительство жилья подрядным способом на состав семьи 4 человека. Данные денежные средства были размещены на специальном блокированном счете в размере 250 470 и 546 480 рублей. Данная субсидия направлена была на восстановление прав собственника лишившегося жилья на строительство новых объектов недвижимости для своих нужд. Строительство велось подрядным способом. В сентябре месяце 2002 года были разработаны проекты и выданы разрешения на строительство двух жилых домов на земельном участке по <адрес> После оформления всей разрешительной документации был заключен трехсторонний договор подряда на строительство двух жилых домов, строительство которых было окончено в 2003 году и ДД.ММ.ГГГГ данные домовладения были переданы по актам приема-передачи. По результатам строительства на земельном участке <адрес> были построены два жилых дома, один общей площадью 40 кв.м. второй 33 кв.м., которые были приняты приемочной комиссией в эксплуатацию и был выдан акт. После получения ими акта приемочной комиссии, данные документы были сданы в Росреестр с целью регистрации права общей долевой собственности на вновь построенные домовладения. По результату за ними истцами и Т.З. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на одно из домовладений общей площадью 40,0 кв.м. и выданы свидетельства о праве собственности. Однако, на второй дом право общей долевой собственности так и не было зарегистрировано. Т.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и на сегодняшний день данные обстоятельства делают невозможным произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на второй дом. После выполнения кадастровых работ кадастровым инженером, здание имеет следующие фактические характеристики: общая площадь - 34,1 кв.м.; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом; этажность - 1; материал стен - кирпичные; год постройки - 2003, адрес местоположение: <адрес>. Таким образом, они лишены возможности оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в административном порядке. Для осуществления своих гражданских прав, вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов за защитой имущественных прав в суд путём признания права собственности на вышеуказанное имущество. Как уже выше было сказано, им, была предоставлена субсидия на 4-х человек на строительство жилья подрядным способом. Данная субсидия была предоставлена в результате лишения собственности на объект недвижимости вследствие наводнения в 2002 году на территории Новокубанского района. Данная субсидия направлена была на восстановление прав собственника лишившегося жилья на строительство нового объекта недвижимости, для своих нужд. Строительство велось подрядным способом. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что, основанием возникновения права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости является - создание новой вещи, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Данные основания подтверждаются такими документами как, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии, договорами о блокированном целевом счете, разрешительными документами на строительство и актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. У истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло право общей долевой собственности, по 1/4 доли спорного объекта недвижимости, в виду наличия фактического права собственности, возникшего по основаниям, предусмотренным п.1 ст.218 ГК РФ, как на новую вещь, созданную при соблюдении законов и иных правовых актов. Т.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство. ФИО5 О,А. (истец 1) и ФИО4 (истец 4) являются родными детьми умершей Т.З. и наследниками первой очереди. Т.З. какого-либо завещания не составляла, и истцом 1 и истцом 4 были поданы нотариусу соответствующие заявления о принятии наследства. В последующем И.И., нотариусом Новокубанского нотариального округа, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Данное свидетельство было выдано на ? долю от ? доли (в 1/8 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая составляла наследственную массу после смерти Т.З. Тем не менее, нотариусом И.И. на ? долю в праве собственности на спорный объект недвижимости общей площадью - 34,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, адрес местоположение: <адрес>, свидетельство выдано не было, так как последний не был включен в наследственную массу после смерти Т.З. Отказ заключался в том, что за умершей не было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный объект. Тем не менее, истец 1 и истец 4 считают, что ? доля в праве собственности на вышеуказанный спорный объект, должна быть включена в наследственную массу в виду того, что у Т.З. при жизни возникло право собственности на спорный объект в размере ? доли в виду наличия фактического права собственности, возникшего по основаниям, предусмотренным п.1 ст.218 ГК РФ, как на новую вещь, созданную при соблюдении законов и иных правовых актов, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО5 О,А. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности В.Е. просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности Д.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Т.З. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его, в результате стихийного бедствия, и членам его семьи. Данная субсидия была выделена из федерального бюджета на строительство жилья подрядным способом в размере 546 480 рублей.

Также, на членов семьи Т.З. была выделена субсидия из федерального бюджета на строительство жилья подрядным способом в размере 250 470 рублей.

Свидетельство о предоставлении субсидии было выдано на Т.З. (домовладелец), ФИО1 (дочь), ФИО3 (внук), ФИО2 (внук).

Денежные средства были размещены на специальном блокированном счете в размере 250 470 и 546 480 рублей.

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ Т.З. было разрешено строительство нового жилого дома, по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства, на земельном участке, площадью 973 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением состава семьи Т.З., включением в списки на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на получение безвозмездной субсидии, на приобретение жилья, как пострадавших в результате паводка семьи ее дочери, состоящей из 3-х человек, Т.З. разрешено строительство второго жилого дома по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства, на земельном участке по <адрес>.

По результатам строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, были построены два жилых дома, один общей площадью 40 кв.м. второй 34,1 кв.м., которые были приняты приемочной комиссией в эксплуатацию и был выдан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, лит.Б, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м. было зарегистрировано в установленном законом порядке, на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым за Т.З., ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке за истцами и Т.З. зарегистрировано не было.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Т.З.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был построен для Т.З., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на средства субсидии, выделенной из федерального бюджета для лиц, лишившихся жилья в результате стихийного бедствия, дом принят приемочной комиссией, сдан в эксплуатацию, используется истцами по назначению на протяжении многих лет. Соответственно у ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло право долевой собственности по ? доли за каждым на указанный жилой дом, в виду наличия фактического права собственности, возникшего по основаниям, предусмотренным п.1 ст.218 ГК РФ, как на новую вещь, созданную при соблюдении законов и иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ Т.З. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, нотариусом отказано, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается разъяснением от 16.09.2025.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Т.З. на праве долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, площадью 34,1 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Не получение Т.З. своевременно соответствующих правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, не лишает ее положенного ей права, следовательно, она являлась полноправным долевым собственником спорного недвижимого имущества. После ее смерти наследство приняли ее дети, дочь ФИО5 О,А. и сын ФИО4

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, либо принял меры по сохранению наследственного имущества, либо произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ? доля в праве умершей Т.З., после ее смерти наследниками по закону являются ее дети ФИО5 О,А. и ФИО4, которые наследство приняли, оформили право собственности на иное недвижимое имущество после смерти матери, данным жилым домом пользуются с момента строительства и по настоящее время, несут бремя его содержания, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 и ФИО4 право долевой собственности на ? долю от ? доли, т.е. в размере 1/8 доли за каждым на жилой дом, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, включении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в наследственную массу, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, право долевой собственности по ? доли за каждым, на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес, местоположение: <адрес>

Включить ? долю, в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес, местоположение: <адрес>, в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти Т.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю от ? доли, (в 1/8 доли) на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес местоположение: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю от ? доли, (в 1/8 доли) на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом; наименование - жилой дом; общая площадь - 34,1 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки - 2003, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., адрес местоположение: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): <адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием здания в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко