Дело №2-1525/2025

УИД 34RS0038-01-2025-002094-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1980 000 рублей на срок 120 месяцев под <.....> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земля, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно кредитному договору заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашение кредита, в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита и расторжении кредитного договора. Требования до настоящего момента не выполнены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1682 892 руб. 77 коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 682 892 руб. 77 коп., из которых: 1 584 550 руб. 24 коп. – просроченный основной долг, 94 684 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 1870 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1787 руб. 86 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 828 руб. 93 коп.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 650 400 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк не явился, извещен в установленном порядке; в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу положений пункта 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Параграф 1 главы 42 содержит нормы, регулирующие правоотношения по займу.

В силу абзаца первого статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями абзаца первого пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В судебном заседании установлено, что что между ПАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму 1980 000 рублей на срок 120 месяцев под <.....> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земля, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора, ответчик должен был производить 120 аннуитетных платежей ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 кредитного договора определено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренном п. 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 12 кредитного договора, цели использования заемщиком кредита - приобретение объектов недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал, а покупатель принял в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом оценивается сторонами в 2000 000 руб., земельный участок оценивается сторонами 200 000 руб. Общая стоимость составила 2200 000 руб., из которых 220 000 руб. являются собственными средствами покупателя, и переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, а 1 980 000 руб. являются заемными средствами, получаемыми по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> с ПАО «Сбербанк России».

Исполнение банком своих обязательств перед заемщиком подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Зачисление указанных денежных средств в счет погашения кредита подтверждается также историей операций по договору №, заемщиком по которому является ФИО1

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, в адрес ответчика ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк направило требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое было оставлено без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, которые нарушал сроки уплаты ежемесячных платежей в погашение кредита, тем самым допустив просрочку, возникла задолженность по кредитному договору№, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 682 892 руб. 77 коп., из которых: 1 584 550 руб. 24 коп. – просроченный основной долг, 94 684 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 1870 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1787 руб. 86 коп. – неустойка за просроченные проценты

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям кредитного договора.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Как указывалось выше, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, производил погашение кредита, что подтверждается историей погашений по кредиту, выписками по движению основного долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, срочных процентов на просроченный основной долг, неустоек за неисполнение условий кредитного договора, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, допустили просроченную задолженность, то требования истца о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 682 892 руб. 77 коп., из которых: 1 584 550 руб. 24 коп. – просроченный основной долг, 94 684 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 1870 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1787 руб. 86 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 650 400 руб.

Как указано выше, во исполнение условий кредитного договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, ФИО1 передал в залог кредитору ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк недвижимое имущество - земельный участок, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на сновании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изолированной части жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2200 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 100000 руб., ликвидационная стоимость изолированной части жилого дома, общей площадью <.....> кв.м. и земельного участка, общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1920 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога: земельного участка, общей площадью <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дома, общей площадью <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, в размере 1650 400 рублей.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде земельного участка, общей площадью <.....> адрес: <адрес>, кадастровый №; дома, общей площадью <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем их продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 51828 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 682 892 руб. 77 коп., из которых: 1 584 550 руб. 24 коп. – просроченный основной долг, 94 684 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 1870 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1787 руб. 86 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 828 руб. 93 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 650 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

мотивированное заочное решение составлено 21 ноября 2025 года

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1525/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде

<адрес>