Дело № . . .
УИД: 23RS0№ . . .-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 2 июля 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 320 099,02 рубля, из них задолженность по просроченным процентам 223 770,15 рублей, задолженность по просроченному основному долгу 2 087 020,43 рубля, задолженность по неустойке за просроченный основной долг 176,19 рублей, задолженность по неустойке за просроченные проценты 9 132, 25 рублей, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 58 201 рубль, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № . . ., по которому ФИО1 и ФИО2 были выданы денежные средства в размере 2 700 00,00 рублей на срок 360 месяцев под 18,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, жилого дома, общей площадью 29,6 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . ., земельный участок, площадью 1499 +/- 13.55 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № . . ., предметом которого являлся кредит в сумме 2 700 00,00 рублей под 18,2% на срок 360 месяцев на приобретение жилого дома, земельного участка, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или
иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу
полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости:
- жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
-земельный участок, площадью 1499 +/- 13.55 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой: но имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 320 099 рублей 02 копейки, которая состоит из просроченных процентов 223 770 рублей 15 копеек, просроченного основного долга 2 087 020 рублей 43 копейки, неустойки за просроченный основной долг 176 рублей 19 копеек, неустойки за просроченные проценты 9 132 рубля 25 копеек.
Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным, арифметически правильным. Доказательств тому, что кредитором каких-либо платежей в расчете не учтено, в материалы дела не представлено.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а так же о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.
Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст.811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.
Таким образом, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о расторжении кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению № . . . от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка, жилого дома расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составляет 1 898 000 рублей.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком, как заемщиком, обязательств по возврату кредита, у Банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога на принадлежащее ответчику имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 518 400 рублей, путем продажи с публичных торгов (1 898 000 x 80% = 1 518 400).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № . . . от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 58 201 рубль. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28 201 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 (паспорт серия 0322 № . . .), ФИО2 (паспорт серия 0323 № . . .) задолженность до кредитному договору № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 320 099 рублей 02 копейки, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 2 087 020 рублей 43 копейки, задолженности по просроченным процентам 223 770 рублей 15 копеек, неустойки за просроченный основной долг 176 рублей 19 копеек, неустойки за просроченные проценты 9 132 рубля 25 копеек.
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 (паспорт серия 0322 № . . .), ФИО2 (паспорт серия 0323 № . . .) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 201 рубль 00 копеек.
Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, ФИО1, ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. Запись в ЕГРН: Общая долевая собственность, № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1499+/- 13.55 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . ., Запись в ЕГРН: Общая долевая собственность, № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 518 400 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Р.Ф.
Новокубанский
районный суд
Краснодарского края
<адрес>
г. Новокубанск, Краснодарский край, 352240
тел.: <***>
факс:<***>
№
на №
от
ПАО Сбербанк
350000, <адрес>, каб.9.11.4
ФИО1
г. Новокубанск, <адрес>
ФИО2
г. Новокубанск, <адрес>
Новокубанский районный суд направляет копию решения суда по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – для сведения.
Судья
Новокубанского районного суда Ребякова Е.В.