Дело № 2-476/2025 Решение в окончательной форме
УИД: 51RS0007-01-2025-000716-38 изготовлено 30 апреля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 г. г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Асановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива <№> в период с 1992 по 2005 г. своими сила за счёт собственных средств вёл строительство гаража, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес>. На протяжении указанного времени нёс все расходы по его содержанию, уборку снега, электричество, планировку и отсыпку территории, замену и установку подстанции в 2005 г. Гараж в установленном порядке не был оформлен. Признать право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, настаивал.
Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому указанный гараж и участок под ним в реестре муниципального имущества не числятся. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка истец обратился 6 июня 2024 г., на что был дан письменный ответ. Дело просит рассмотреть без участия представителя Комитета.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г. предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 20 июня 1989г. <№> организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок, расположенных по <адрес>, которому в соответствии с решением исполнительного комитета городского Апатитского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июля 1989 г. <№> отведен земельный участок площадью 0,64 га под 106 гаражных боксов в коммунальной зоне за <адрес> г. Апатиты в границах, утвержденных проектом.
Впоследствии численность гаражно-строительного кооператива увеличена до 460 человек за счёт объединения с кооперативами <№> (решение исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов от 13 декабря 1991 г. <№>).
В списке <№> владельцем гаражного бокса <№> значится ФИО3
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 15 декабря 2009 г. следует, что автомобильный гаражный бокс <№> расположенный по адресу: г. Апатиты, <адрес> принадлежит ФИО3.
Согласно информации, представленной КУИ администрации г.Апатиты, гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, сведениями о признании гаража самовольной постройкой не располагает.
Из выписки из ЕГРН следует, что гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 53,5 кв.м, кадастровый номер <№>, имеет один этаж и подвал, относится к недвижимому нежилому имуществу.
Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для размещения гаражных боксов. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.
Согласно сведениям, представленным Росреестром и ГОКУ «ЦТИ» информация о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствует. Доказательств регистрации права собственности на спорный объект недвижимости иными лицами в материалы дела не представлено.
Согласно доводам искового заявления ФИО3 для целей личного пользования, собственными силами и за счёт собственных средств построил спорный гараж, строительство которого было окончено в 2005 г. С момента постройки гаража он несёт необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и уборку снега.
Оснований не доверять доводам истца у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела, а также подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО1 (присматривает за гаражом истца) и ФИО2 (владельца гаража <адрес>), которые показали, что с момента строительства спорного гаража собственными силами истец владеет и пользуется спорным гаражным строением, несёт расходы по его содержанию, правопритязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счёт построил спорный гараж с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой в установленном законом порядке гараж не признан. Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат. С 1992г. до настоящего времени ФИО3 добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.
Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде указанного гаражного строения, суд также учитывает, что право ФИО3 на вышеуказанное имущество каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <№>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <.....> (паспорт серии <№>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес>, площадью 53,5 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем с<.....> (паспорт серии <№>) права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес> площадью 53,5 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Алексеева