Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО9» и ФИО2 о взыскании расходов связанных с улучшением жилья, взыскании убытков, компенсации морального вреда и расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил Взыскать солидарно с ООО «ФИО10» и ФИО2B. расходы, связанные с улучшением жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.. убытки, связанные с расходами на риэлтерские услуги в размере <данные изъяты> рублей., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Ответчики, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ№ от 2306.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков..

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 заключил договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которому он обязуется провести ремонтные работы на теплицах в <адрес>. ООО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить ФИО1 жильем в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено письмо от ООО «<данные изъяты>», в котором оно указывало, что оно считает, что обеспечило ФИО1 жильем и поручается за надлежащее качество жилья, которое соответствует стандартам жилого помещения и обязуется нести солидарную ответственность за нарушение договора от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, в части предоставления пригодного для проживания жилья.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, требования предъявляются солидарно к ООО «<данные изъяты>» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен Договор найма жилого помещения (далее - договор) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ второй ответчик предоставляет, а ФИО3 получает в срочное возмездное пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> революции, <адрес> (далее - квартира). Срок договора найма установлен - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей и все коммунальные платежи.

Согласно п. 1.4 договора передаваемое в найм жилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением найма.

Согласно п. 3.5 договора ФИО2 обязана рассматривать обращения ФИО1, связанные с устранением недостатков имущества, возникших не по вине ФИО1, в течение 3

календарных дней с момента получения обращения и устранять недостатки, либо по согласованию с ФИО1, компенсировать затраты на их устранение.

В п. 7 договора указано на возвратный залог в размере <данные изъяты> рублей. В случае, если ФИО1 съезжает ранее ДД.ММ.ГГГГ, залог не возвращается.

ФИО1 в адрес представителя наимодателя ФИО6 было направлено письменное уведомление (получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ), в котором указывал на несоответствие помещения требования.

Также, в уведомлении содержалось указание на расходы по улучшению квартиры: ДД.ММ.ГГГГ - ремонт батареи - <данные изъяты> руб., который был произведен по инициативе истца, поскольку труба радиатора отопления батареи давала течь воды из системы. О неисправности батареи свидетельствует акт об осмотре батареи отДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - ремонт кровати, цена фанеры - <данные изъяты> рублей, который был произведен по инициативе истца, поскольку использовать продавленную кровать (сетку) не было возможности, туловище провисало в такой кровати и продавливалось к полу. О неисправности кровати свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре кровати.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ договор между ФИО1 и ФИО2, был расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 3.6 договора ФИО8 JI.B. обязана возместить после прекращения договора нанимателю стоимость улучшений имущества, неотделимых для него без вреда.

ФИО1 были произведены следующие улучшения: ремонт батареи - <данные изъяты> руб., ремонт кровати, цена фанеры - <данные изъяты> рублей., покупка дуршлага - <данные изъяты> руб., покупка стульев - <данные изъяты> руб., покупка столов - <данные изъяты> руб., а всего улучшений на <данные изъяты> руб.

ФИО6 возместила только <данные изъяты> руб. за ремонт батареи и <данные изъяты> руб. за ремонт кровати, стоимость остальных улучшений ФИО1 не возместила,

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что дуршлаг - <данные изъяты> руб., стулья - <данные изъяты> руб., столы - <данные изъяты> руб., после расторжения договора аренды, были переданы ФИО2, либо принудительно удерживаются ФИО2 в помещении.

В связи с чем оснований для взыскания данных сумм не имеется.

Между ФИО1 и риэлтором ФИО7 был заключен договор оказания риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 обязался за плату в размере половины стоимости платы за один месяц по договору найма жилого помещения, который будет заключен по результатам оказания риэлтерских услуг, оказать ФИО1 услугу по подбору и найму трехкомнатной квартиры в <адрес> <адрес>. ФИО7 услуги по подбору квартиры оказал, подобрал для ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. За оказанные услуги, ФИО1 оплатил ФИО7 стоимость половины одного месяца найма данной квартиры - <данные изъяты> рублей.

Оснований для взыскания данной суммы не имеется, т.к. истец лично заключил договор аренды квартиры, по результатам ее осмотра и сам изъявил свою волю и подтвердил надлежащие исполнение обязательств риелтором ФИО7. В связи с чем каких либо правовых основной для взыскания данных сумм ФИО2, не являвшейся стороной данного договора, не имеется.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отклонения материальных требований, производное от него требование о компенсации морального вреда, так же не подлежит удовлетворению. Кроме того компенсация морального вреда при разрешении материальных требований не предусмотрено, а к возникшим правоотношениям арены не подлежат применению ФЗ «О защите прав потребителей».

Отклонения исковых требований к ФИО2, исключает возможность солидарного удовлетворения данных требований к ООО «<данные изъяты>».

В целом, правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

При отклонении исковых требований, в силу ст.100, 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчиков расходов на представителя и оплаты госпошлины и иных судебных расходов понесенных истцом, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 о взыскании расходов связанных с улучшением жилья, взыскании убытков, компенсации морального вреда и расходов на представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022г.

Судья: П.А.Дошин