Дело № 2-371/2025
УИД 13RS0025-01-2025-000072-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 10 марта 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 - адвоката «Адвокатского кабинета ФИО6» Адвокатской палаты Республики Мордовия ФИО6, действующей на основании ордера № 10 от 07 февраля 2025 года и удостоверения № 39 от 27 декабря 2002 года, выданного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения об ипотеке в силу закона и погашении регистрационных записей,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2019 года в общую долевую собственность ФИО1 - 7/10 долей, ФИО8, ФИО5, ФИО2 по 1/10 доли каждому, у ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру у покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно пункту 6 указанного договора купли-продажи квартиры продажная цена была установлена в общей сумме 440 000 рублей, из которой 19 254 рубля 60 копеек были оплачены за счет собственных денежных средств, а 420 745 рублей 40 копеек за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК - III <..>, предоставленного ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на основании решения Управления пенсионного Фонда России в городском округе Саранск Республики Мордовия от 22 октября 2009 года № 1161.
При осуществлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи и их прав на приобретенную квартиру, 12 декабря 2019 года в ЕГРН органом регистрации была внесена запись <..> в пользу продавца ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности за продавца, об ограничении в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, ипотеки в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты.
Денежные средства в сумме 420 745 рублей 40 копеек в установленный законом срок были перечислены на счет продавца, однако запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости после полной оплаты продажной цены, погашена не была.
<дата> ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
После смерти ФИО8, принадлежавшая ему 1/10 доля в указанной квартире была принята его наследниками первой очереди - женой ФИО1, детьми – ФИО14 B.C. и ФИО2, а также его отцом ФИО9, и распределена между всеми наследниками в равных долях, то есть по 1/40 доли каждому.
<дата> ФИО9 умер. После смерти ФИО9, принадлежавшая ему в порядке наследования 1/40 доля в указанной квартире была принята его наследниками по праву представления несовершеннолетними детьми ФИО8, умершего <дата> - ФИО14 B.C., ФИО2 и распределена между ними также в равных долях - по 1/80 доли каждому.
Наследственные права всех наследников на наследство, открывшееся после смерти ФИО8, умершего <дата> и ФИО9, умершего <дата>, оформлены надлежащим образом, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 28 июня 2024 года нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО10
После получения указанных свидетельств о правах на наследственное имущество, их права на наследственное имущество были также зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, кроме записей о зарегистрированных правах в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом 01 июля 2024 года, внесена дополнительная запись <..> в пользу продавца ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности за продавца, об ограничении в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2009 года до полной оплаты.
Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде залога препятствует им в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей нам квартирой.
Во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении записи об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью ФИО8, а также отсутствием достоверных сведений о фактическом месте жительства ФИО4 и ФИО3, в пользу которых установлено обременение.
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 07 ноября 2024 года заявление истцов об установлении факта полной оплаты по договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 2019 года в сумме 420 745 рублей 40 копеек средствами федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III <..>, дата выдачи 23 октября 2009 года, предоставленного ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на основании решения УПФР в городском округе Саранск Республики Мордовия от 22 октября 2009 года <..> и погашении регистрационных записей об ипотеке: <..> от 12 декабря 2009 года и <..> от 01 июля 2024 года в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, оставлено без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят прекратить обременение и признать погашенными регистрационные записи об ипотеке: <..> от 12 декабря 2009 года и <..> от 01 июля 2024 года в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 1-2).
Определением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия, занесенным в протокол судебного заседания от 10 марта 2025 года, к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, в связи с указанием в выписках из ЕГРН трех записей об обременении об ипотеке в силу закона, истцы просят прекратить обременение и признать погашенными регистрационные записи об ипотеке: <..> от 12 декабря 2009 года, <..> от 01 июля 2024 года, <..> от 01 июля 2024 года, в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО6 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО5 представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности <..> от 27 декабря 2024 года, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву на исковое заявление истцы просят признать погашенными регистрационные записи об ипотеке <..> от 12 декабря 2009 года, <..> от 01 июля 2024 года, однако в сведениях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, имеется только одна регистрационная запись об ипотеке <..> от 01 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 января 2025 года (л.д. 198, 212, 167-168).
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представили в суд заявление, в котором исковые требования истцов признали в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 212-213).
Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
При рассмотрении дела судом установлено, что 10 декабря 2019 года между ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от 19 ноября 2019 года за продавца ФИО4 (продавец) и ФИО8, ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую (ФИО1 -7/10 долей, ФИО8, ФИО5, ФИО2 по 1/10 доли каждому) собственность квартиру, по вышеуказанному адресу.
Указанная квартира имеет общую площадь 13 кв. м, кадастровый <..>.
Согласно пункту 6 указанного договора купли-продажи квартиры продажная цена была установлена в общей сумме 440 000 рублей, из которой 19 254 рубля 60 копеек были оплачены за счет собственных денежных средств, а 420 745 рублей 40 копеек за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-III <..>, дата выдачи <дата> года, предоставленного ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на основании решения УПФР в городском округе Саранск Республики Мордовия от 22 октября 2009 года <..>.
Денежную сумму в размере 19 254 рубля 60 копеек покупатели передали продавцу ФИО3, действующей по доверенности за продавца ФИО4, до подписания договора купли-продажи квартиры.
Пунктом 9 договора установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания.
Пунктом 10 договора установлено, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами «Передаточного акта», который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Передаточный акт составлен и подписан сторонами договора 10 декабря 2019 года.
Сумма в размере 19 254 рубля 60 копеек передана покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается подписью продавца, имеющейся в пункте 6 данного договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2019 года (л.д. 7-8).
Согласно платежному поручению <..> от 29 января 2020 года Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> сумма в размере 420 745 рублей 40 копеек перечислена на счет ФИО4, перечисление осуществлено на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1 по договору купли продажи от 10 декабря 2019 года, заключенного с ФИО4 (л.д. 195).
Оплата по договору исполнена покупателями в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 12 декабря 2019 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности номер регистрации: 13-23-1106064:2249-13/065/2019-5, 13-23-1106064:2249-13/065/2019-4, 13-23-1106064:2249-13/065/2019-3, 13-23-1106064:2249-13/065/2019-2, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации: 13-23-1106064:2249-13/065/2019-6 (л.д. 8).
ФИО8, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ЖК <..> от <дата>, выданного Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия (л.д. 5).
После смерти ФИО8, принадлежавшая ему 1/10 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была принята его наследниками первой очереди: женой ФИО1, несовершеннолетними детьми: ФИО14 B.C. и ФИО2, а также его отцом ФИО9 и распределена между всеми наследниками в равных долях, по 1/40 каждому.
В этой связи, 28 июня 2024 года ФИО2, ФИО1, ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому, а ФИО9, фактически принявший наследство, не оформил свои наследственные права, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО10 (л.д. 30-36).
ФИО9, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ЖК <..> от <дата>, выданного Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия (л.д. 6).
После смерти ФИО9, принадлежавшая ему 1/40 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была принята его наследниками первой очереди – внуками: ФИО14 B.C. и ФИО2, между всеми наследниками в равных долях, по 1/80 каждому.
В этой связи, 28 июня 2024 года ФИО2, ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому, что подтверждается сведениями нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО10 (л.д. 30-36).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 29 января 2025 года КУВИ-001/2025-24834231, правообладателями квартиры с кадастровым номером <..>, находящейся по адресу: <адрес>, являются ФИО5 (общая долевая собственность в размере 11/80), ФИО1 (общая долевая собственность в размере 29/40), ФИО2 (общая долевая собственность 11/80). У всех собственников указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 1 июля 2024 года, номер государственной регистрации <..>, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с 12 декабря 2019 года до полной оплаты, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО3 (л.д. 40-44).
Согласно представленной истцом копии выписки из ЕГРН, датированной 17 декабря 2019 года, правообладателями квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (общая долевая собственность в размере 1/10), ФИО5 (общая долевая собственность в размере 1/10), ФИО1 (общая долевая собственность в размере 7/10), ФИО12 (общая долевая собственность в размере 1/10). У всех собственников указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 12 декабря 2019 года, номер государственной регистрации <..>, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с 12 декабря 2019 года до полной оплаты; лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО3
Согласно представленной истцом копии выписки из ЕГРН, датированной 1 июля 2024 года, правообладателями квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (общая долевая собственность в размере 11/80), ФИО5 и ФИО1, без указания размера доли в общей долевой собственности. У ФИО2 установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 1 июля 2024 года, номер государственной регистрации <..>, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с 12 декабря 2019 года до полной оплаты, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО3 Сведения об установлении ограничения прав и обременения данного объекта недвижимости у ФИО5 и ФИО1 в указанной копии выписке из ЕГРН отсутствуют.
Указанные копии выписок из ЕГРН, датированные 17 декабря 2019 года и 1 июля 2024 года, надлежащим образом не удостоверены, их подлинник суду не представлен.
Кроме того, данные выписки содержат сведения о собственниках квартиры, принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности и установленных ограничениях прав и обременения объекта недвижимости по состоянию на 17 декабря 2019 года и 1 июля 2024 года, что на момент рассмотрения гражданского дела актуальным не является.
При таких обстоятельствах суд не может признать представленные копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 2019 года и 1 июля 2024 года надлежащими доказательствами по делу.
Содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 29 января 2025 года КУВИ-001/2025-24834231 сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются актуальными, сторонами доказательств, опровергающих указанные в ней сведения, не представлено. В связи с чем суд делает вывод о том, что содержащиеся сведения об установленных ограничениях прав и обременениях указанного объекта недвижимости в выписках из ЕГРН от 17 декабря 2019 года и 1 июля 2024 года не являются актуальными и действующими на момент рассмотрения настоящего дела, нарушающими права истцов, в связи с чем исковые требования о прекращении обременения и признании погашенными регистрационных записей об ипотеке: <..> от 12 декабря 2009 года и <..> от 01 июля 2024 года в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со статьей 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 и части 2 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО4, реализуя свое право, представили в суд заявление о признании исковых требований, в котором ими указано, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 213).
Суд считает возможным принять признание ответчиками иска, так как оно не нарушает интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Установив фактические обстоятельства дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <..> от 01 июля 2024 года, удовлетворив в этой части исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения объекта недвижимости.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения об ипотеке в силу закона и погашении регистрационных записей удовлетворить частично.
Прекратить обременение и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке <..> от 1 июля 2024 года в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок действия с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения об ипотеке в силу закона и погашении регистрационных записей: <..> от 12 декабря 2009 года и <..> от 01 июля 2024 года в пользу продавца ФИО3 и ФИО4 ипотека в силу закона на срок с 12 декабря 2019 года до полной оплаты в отношении квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев