Решение по делу № 2-215/2025 от 16.05.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 28 апреля 2025 года

Дело № 2-215/2025

55RS0038-01-2024-000788-03

Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 24.08.2018 в сумме 288 000 руб., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. 24.08.2018 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец (наймодатель) предоставила нанимателю ФИО2 с 01.10.2018 во временное возмездное пользование вышеуказанную квартиру для проживания. Из содержания п.п. 3.1 договора найма следует, что оплата за наем жилого помещения составляет 4 000 руб. в месяц. Срок найма квартиры составил с 01.10.2018 по 01.09.2019, при этом договор автоматически продлевается в случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора за 30 дней до истечения срока его действия (п.п. 4.1). 01.08.2024 наниматель ФИО2, уведомив истца, выехала из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, забрав с собой вещи, без оплаты долга по спорному договору найма в размере 144 000 руб. за период проживания с 01.08.2021 по 01.08.2024. В адрес ответчика 07.08.2024 было направлено претензионное письмо с требованием добровольно оплатить в срок до 20.08.2024 образовавшуюся задолженность по спорному договору найма жилого помещения. ФИО2 указанная задолженность до настоящего времени не погашена. П.4.5 договора найма предусмотрена пеня при несвоевременной оплате платежей по договору в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и пояснила, что ответчик проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 01.10.2018 по 01.08.2024 на основании договора найма жилого помещения. Оплата за проживание ФИО2 была осуществлена за октябрь 2018 года, далее денежные средства от ответчика не поступали, при этом общение между сторонами поддерживалось посредством телефонных звонков, истец периодически интересовалась по поводу возникшей задолженности, образовавшейся вследствие проживания ФИО2 в ее жилом помещении на основании договора найма, при этом ответчик имеющуюся задолженность не оплатила. ФИО1 в настоящее время проживает в Голландии, летом 2024 года приезжала в р.п. Черлак, ранее выехать в Россию не представилось возможным, ввиду пандемии и в дальнейшем возникших финансовых трудностей. В период нахождения в р.п. Черлак, истец проживала в своей квартире вместе с нанимателем, знает, что ответчиком произведены бытовые улучшения в спорном жилом помещении, а именно заменены обои на стенах. ФИО1 свое согласие на поклейку новых обоев не давала, денежные средства, потраченные на приобретение обоев в счет оплаты по договору найма, которая составляла 4 000 рублей ежемесячно, не учитывала, согласно условий спорного договора, в случае его нерасторжения, срок действия продлевался автоматически.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживала в квартире истца с ноября 2018 года по август 2024 года вместе с супругом. Не оспаривает, что между сторонами был заключен спорный договор сроком на один год, ежемесячную оплату за найм жилья истцу на счет не перечисляла. В мае 2024 года ФИО1 приехала в Россию, утверждает, что в этот период передала истцу наличными денежные средства в размере 140 000 рублей, при этом расписка составлена не была, при передаче денег присутствовал ее муж ДРС Дополнительно пояснила о том, что за весь период проживания в съемном жилье производила бытовые улучшения в данной квартире, а именно установила скважину за собственные денежные средства в размере 50 000 рублей, поставила водостоки на крыше – около 20 000 рублей, в 2020 году произвела замену счетчиков учета газа, воды, стоимость которых обошлась ответчику 4 000 рублей и 1500 рублей соответственно, оплачивала коммунальные платежи в сумме 5 000-6 000 рублей ежемесячно. В 2018 году был установлен забор, приобретенный истцом, монтаж ограждения в размере 5 000 рублей, был оплачен ФИО2 за счет собственных средств. Чеки, в подтверждение вышеперечисленных затрат, ФИО2 были утрачены, полагала, что задолженность, образовавшаяся вследствие нарушения условий договора найма жилого помещения, ею оплачена в полном объеме, считает размер пени завышенным, просит его снизить, о взыскании вышеуказанных затрат с ФИО1 с исковым заявлением в суд не обращалась. Истец проживала совместно с нанимателем с мая по август 2024 года, данный период ответчиком истцу оплачен не был. По просьбе ФИО1 семья Д-вых выехала из съемной квартиры.

Свидетель ДРС в судебном заседании пояснил, что является супругом ответчика, с ноября 2018 по август 2024 года проживали в квартире истца на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ежемесячная оплата составляла 4 000 рублей. Свидетелю известно, что истец проживает в Голландии, денежные средства переводом не перечисляли ФИО1, в мае 2024 года истец приехала в р.п. Черлак, знает, что ответчик рассчиталась с ней за съем жилья за период 2018-2019 гг в сумме 48 000 рублей. Полагает, что срок действия спорного договора составлял один год, по окончании его срока действия истец созванивалась с его супругой и просила остаться проживать в квартире бесплатно, в виду того, что ФИО1 было необходимо, чтобы ее объект недвижимости находился в надлежащем состоянии. За время проживания в съемном жилье семья Д-вых установила скважину, установили сливы на крыше дома, а также поставили забор, произвели замену счетчиков на газ и воду, поменяли насос на газовом котле в связи с износом предыдущего, свидетель также пояснил, что чеки на оплату вышеперечисленных улучшений в спорном жилом помещении были потеряны, расписка о передаче денежных средств ответчиком истцу не составлялась, в августе 2024 года Д-вы были вынуждены выехать из квартиры по просьбе истца.

Свидетель ШНС в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, знает, что собственником <адрес> является ФИО1, ей также известно, что спорное жилое помещение сдавалось в найм ответчику, ежемесячная плата по договору найма составляла 4 000 рублей, заключенному между ФИО1 и ФИО2, последняя с октября 2018 года стала проживать в квартире со своим супругом. Знает, что общение между сторонами поддерживалось посредством телефонных звонков и мессенджера WhatsApp. По истечении одного года после заключения договора найма истец созванивался с ответчиком, просил не съезжать из квартиры, между ними была устная договоренность о том, чтобы в счет оплаты найма ответчик провел скважину, осуществил косметический ремонт, заменил счетчики воды и газа в связи с износом предыдущих. Дополнительно пояснила, что ФИО1 также звонила и ей с просьбой присмотреть за домом, знает, что истец в мае 2024 года приезжала в РФ, проживала с ответчиком в спорной квартире в р.п. Черлак с мая по август 2024 года. Позже семья Д-вых выехала из данного жилого помещения, в квартиру были заселены другие граждане. Свидетелю неизвестно об образовавшейся задолженности ответчика перед истцом за проживание в съемном жилье, при этом пояснила, что оплата за найм квартиры за 2018-2019 ггФИО2 была произведена, передача денежных средств происходила в отсутствие ШНС

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу установленного ст.ст. 1, 421 и 434 ГК РФ правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своём интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путём выбора формы, вида договора, определении его условий. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрено заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены жилых помещений и земельного участка от 19.12.2014 по реализации программы «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилья», помимо указанного договора в материалах дела имеется акт приема передачи жилых помещений и земельного участка по договору мены от 19.12.2014, согласно которого Администрация Черлакского муниципального района в лице Главы передала свою квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу в собственность КЕВ (ФИО5) Е.В. взамен квартиры истца, находящейся по адресу: <адрес> земельный участок, на момент передачи жилых помещений и земельного участка стороны претензий по их состоянию друг к другу не имеют. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> в собственности КЕВ имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о перемене имени I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КЕВ переменила фамилию на ФИО1.

Согласно сведений из ЕГРН правообладателем помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2024, представленной в материалы дела по запросу суда.

Согласно сведений из ЕГРН собственником доли земельного участка с кадастровым номером <№> в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

24.08.2018 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель предоставил Нанимателю квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за плату во временное пользование (найм) в целях проживания.

В соответствии с п.1.3 срок найма данного помещения устанавливается с 01.10.2018 по 01.09.2019, в случае согласия сторон с условиями, срок настоящего договора продлевается автоматически (п.1.4.).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что квартира Наймодателем предоставлена Нанимателю с 01.10.2018.

Согласно п.3.1 Договора размер ежемесячной платы составляет 4 000 рублей. Расходы по оплате коммунальных услуг несет Наниматель за свой счет.

В соответствии с п.4.1. при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Согласно п.4.5 за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора найма ФИО2 допустила просрочку исполнения обязательства по внесению платы за период проживания.

Согласно выписки из лицевого счета истца за период 01.10.2018 по 06.08.2024 не имеется сведений о поступлении денежных средств от ответчика.

Из представленного расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по договору найма в размере 144 000 рублей за период с 01.08.2021 по 01.08.2024. Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Достоверных и бесспорных доказательств погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 01.08.2021 по 01.08.2024 в размере 144 000 руб., ответчик суду не представил. Арифметическая правильность указанного расчета ответчиком не оспорена.

В данной связи ФИО2 истцом была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 20.08.2024.

Факт предоставления имущества в найм ответчику подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Нанимателем ФИО2 обязательства по договору исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем нарушены обязательства по договору найма жилого помещения, а именно нарушен срок внесения ежемесячных платежей за период проживания.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.08.2021 по 01.08.2024 в размере 144 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К доводам стороны ответчика о произведении расчета с истцом по договору, отсутствии задолженности в заявленном размере, суд относится критически. Каких-либо объективных доказательств тому не приведено, расписки и т.п. суду не представлены.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за вышеуказанный период в сумме 144 000 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. При этом гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд вправе, на основании ст. 333 ГК РФ, в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ее уменьшить, вместе с тем сумма неустойки не может быть снижена ниже предела установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, разъяснил, что применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.4.5. Договора найма жилого помещения от 24.08.2018, за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила несогласие с размером неустойки за несвоевременное погашение задолженности, считает, что она несоразмерна нарушенным обязательствам, просит снизить размер неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина П.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмености по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ, будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного.

Из материалов дела следует, что спорный договор между сторонами был заключен 24.08.2018, истцом в подтверждение задолженности по Договору приложена выписка Сбербанка из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, согласно которой денежные средства от ФИО2 за период с 01.10.2018 по 06.08.2024 не поступали. Кроме того, досудебная претензия о добровольной оплате образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения от 24.08.2018 за период с 01.08.2021 по 01.08.2024 в сумме 144 000 рублей была направлена лишь 07.08.2024. Таким образом, суд считает, что истец имел реальную возможность обратиться в суд намного ранее, но не сделал этого, в связи с чем сумма штрафных санкций за просрочку уплаты основного долга возросла до 144 000 рублей.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом всех обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, суд считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств по договору, считает возможным снизить размер штрафных санкций за просрочку уплаты основного долга со 144 000 руб. до 15000 руб.

Таким образом, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору найма жилого помещения составляет: 144 000 рублей - основной долг, 15000 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и не входят в цену иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Уплата истцом государственной пошлины в размере 6080 руб. подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 21.08.2024.В связи с частичным удовлетворением исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 4380 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ..., в пользу ФИО1, ..., задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.08.2021 по 01.08.2024 в размере 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей; пени - 15000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4380 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов