Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДУК "ФОРТ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
Установил:
ООО "ДУК "ФОРТ" обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ФИО1 на основании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность объект долевого строительства машино-место ММ45, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Сведения в ЕГРН о регистрации права собственности отсутствуют.
Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ направлен заказным письмом с описью, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, г. <адрес>, <адрес> выбрана управляющая компания ООО "ДУК "ФОРТ", утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению нежилым зданием, содержанию и обслуживанию общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании между ООО "ДУК "ФОРТ" и собственниками помещений был заключен договор управления нежилым зданием. Однако, должник от подписания данного договора уклоняется до настоящего времени, при этом фактически пользуется принадлежащим ему машиноместом.
Должник свои обязательства по оплате ЖКУ не выполняет. Таким образом, истец полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50 690,53 руб. Данная задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с тем, что должник не исполнил свои обязательства в части уплаты платежей за содержание общего имущества в нежилом здании, коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 50 690,53 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в нежилом здании <адрес> и коммунальные услуги по машино-месту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 690,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 228,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 057,97 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В процессе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в нежилом здании <адрес> и коммунальные услуги по машино-месту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 341,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 057,97 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Протокольным определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники».
В судебном заседании представитель истца ООО "ДУК "ФОРТ"- ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.
Ответчик ФИО1, а также представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В силу положений ст. ст. 9, 12 ГК Российской Федерации истец самостоятельно определяет конкретный способ защиты нарушенного права среди предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, <адрес>А выбрана управляющая компания ООО "ДУК "ФОРТ", утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению нежилым зданием, содержанию и обслуживанию общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании между ООО "ДУК "ФОРТ" и собственниками помещений был заключен договор управления нежилым зданием.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Сокольники» договор участия в долевом строительстве №/№. Согласно п.1.1 Договора Застройщик организует и осуществляет строительство на земельном участке (кадастровый №) по адресу г.Н.Новгород, в границах улиц Деловая-Родионова, объекта недвижимости: многоярусная автостоянка с техническим центром № – шестой этап – третий пусковой комплекс в границах указанных улиц и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать дольщику нежилое помещение под номером №, общей площадью 18,20 кв.м., назначение – для размещения и хранения автотранспорта (машино-место), расположенное на цокольном этаже объекта, обеспеченного всеми коммуникациями, а дольщик обязуется принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Первоначально срок передачи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которым был изменен объект долевого участия – нежилое помещение под номером №, общей площадью 18,0 кв.м., назначение – для размещения и хранения автотранспорта (машина-место), расположенное на первом этаже объекта, обеспеченного всеми коммуникациями (п.1.1. дополнительного соглашения). Срок передачи помещения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. дополнительного соглашения). Машино-место № с одной стороны граничит с машино-местом №/№, с другой – с наружной стеной. Объект введен в эксплуатацию согласно разрешения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Министерством строительства Нижегородской области. Сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта были направлены ФИО1 в исполнение условий договора по адресу, указанному в договоре.
Согласно частям 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Частями 4 - 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.
Так, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Установлено, что согласно акта о передаче объекта долевого строительства ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Сокольники» передало ФИО1 объект долевого строительства: машино-место под номером №, назначение - для размещения и хранения автотранспорта общей площадью 19,5 кв.м. по адресу: г.Н<адрес>, <адрес> <адрес> а также долю в общем имуществе здания. В дальнейшем поступили уточненные односторонние акты о передаче объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (получены ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Сокольники» направил истцу односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Установлено, что в акте допущена техническая ошибка – указано ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ. При этом объект и номер договора, указаны верно.
Вместе с тем, ФИО1, указывая на несоответствие машино-места условиям договора долевого участия в строительстве и техническим нормам, обратился в суд с иском о передаче объекта договора в соответствии с условиями договора.
Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Сокольники» о возложении обязанности передать объект долевого строительства отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО1 удовлетворены, на ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Сокольники» возложена обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства- машино-места № №, расположенного по адресу: г<адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/№ с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, в период предъявляемой ко взысканию задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлся собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>А, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по оплате содержания и коммунальных платежей за указанное машино-место за указанный истцом период.
Вместе с тем, доводы представителя истца о том, что на основании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества передан в собственность ФИО1, что свидетельствует о том, что ответчик фактически владел и пользовался построенным объектом недвижимого имущества, подлежат отклонению судом, поскольку опровергаются вступившим в законную силу судебным постановлением.
На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества передан ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком машино-местом в заявленный ООО "ДУК "ФОРТ" период, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, то оснований для возмещения судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО "ДУК "ФОРТ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Ермакова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.