Дело 2-2621/2025

64RS0044-01-2025-003257-23

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре Баженовой А.Е.;

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от <Дата>

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от <Дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственником жилья "Огородная 147" (далее - ТСЖ "Огородная 147") об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Огородная 147" об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленный требований истцом указано, что с <Дата> она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Управлением дома <адрес> осуществляется - ТСЖ "Огородная 147", по расчетам которого у истца образовалась задолженность за ЖКУ за период с <Дата> года в общем размере <данные изъяты>

<Дата> года мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района г.Саратова вынесен судебный приказ <№>, которым с ФИО3 в пользу ТСЖ "Огородная 147" взыскана задолженность за период с <Дата> в размере <данные изъяты> руб., за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>., государственная пошлина в размере <данные изъяты> Судебный приказ отменен - <Дата> года

Истец <Дата> направила ответчику на электронную почту и Почтой России заявление о перерасчете задолженности по ЖКУ с учетом сроков исковой давности и снизить размеры неустоек.

<Дата> года истцу поступил ответ об отказе в перерасчете задолженности и согласно расчета ответчика задолженность истца на <Дата> года составляет <данные изъяты> руб. из них: задолженность по платежам за ЖКУ – <данные изъяты>. и по неустойки – <данные изъяты>

Истец просит обязать ТСЖ "Огородная 147" произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ исключив безнадежную ко взысканию задолженность за период с <Дата> года на основании пропуска сроков исковой давности, снизить размер неустойки на основании исключенной безнадежной задолженности за период с <Дата>; освободить ФИО3 от уплаты неустойки за период <Дата> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и п.1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в размере <данные изъяты>.; снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об оплате задолженности, не отрицал, что истцом не своевременно и не полностью вносилась оплата жилищно-коммунальных услуг, после отмены судебного приказа ответчик о взыскании задолженности с ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг в исковом производстве не обращался.

В судебном заседании ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, предоставлено соглашение, заключенное между ТСЖ "Огородная 147" и ФИО3 о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пояснил, после отмены судебного приказа ТСЖ "Огородная 147" не обращалось к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в порядке искового производства.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) отражено, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3);

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1);

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Размер платы за жилое помещение регулируется в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, за коммунальные услуги - ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (пункты 37, 38, 67 Правил).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с <Дата> года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Истцом предоставлен типовой договор социального найма № <№> от <Дата>., заключенный между администрацией Заводского района г.Саратова, действующей от имени собственника жилого помещения в лице МУ "ДЕЗ по Заводскому району" ФИО4; наниматель жилого помещения ФИО3, члены семьи: <данные изъяты>

Согласно сведениям с ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является – муниципальное образование "Город Саратов".

Администрацией Заводского района муниципального образования "Город Саратов" предоставлены сведения о том, что письменная форма договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в администрации района отсутствует. По состоянию на <Дата> задолженность по найм жилого помещения составляет – <данные изъяты> (карточка расчета прилагается)

Управляющей компанией многоквартирного дома (далее – МКД) <адрес> является - ТСЖ "Огородная 147".

Из сведений, предоставленных с ООО "Газпром межрегион газ Саратов" следует, по адресу: <адрес> лицевой счет № <№> оформлен на абонента – ФИО3, по состоянию на <Дата> задолженность составляет – <данные изъяты> руб.

Как следует из сведений, предоставленных АО "Ситиматик", между ТСЖ "Огородная 147" и АО "Ситиматик" заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

АО Саратовский филиал "Энергосбыт плюс" предоставило сведения, что расчеты по адресу: <адрес> не производят, между АО "Энергосбыт плюс" и ТСЖ "Огородная 147" заключен договор теплоснабжения № <№> от <Дата>, расчетно-платежная документация за потребленный ресурс выставляется в адрес управляющей организации, в адрес жителей платежные документы не выставляются, лицевые счета не открыты.

Из сведений предоставленных ООО "СПГЭС" следует, что ООО "СПГЭС" не производит поставку электроэнергии по адресу: <адрес>, поскольку данный дом переведен на общедомовой учет с <Дата> года.

Судебным приказом № <№> мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г.Саратова от <Дата> года с ФИО3 в пользу ТСЖ "Огородная 147" взыскана задолженность за период с <Дата> в размере <данные изъяты>., за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>., государственная пошлина в размере <данные изъяты>

<Дата> определением мирового судьи мирового судьи судебного участка № 8 Заводского района г.Саратова, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г.Саратова судебный приказ отменен.

Заводским РОСП г.Саратова ГУ ФССП по Саратовской области предоставлена копия исполнительного производства № <№>-ИП, возбужденного <Дата> года на основании исполнительного документа – судебный приказ № <№>, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района г.Саратова от <Дата> года, предмет исполнения задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере <данные изъяты>. с должника ФИО3 в пользу взыскателя ТСЖ "Огородная 147". Согласно справке о движении денежных средств с должника взыскано и перечислено взыскателю - <данные изъяты>. <Дата> вынесено постановление о прекращении исполнительного производств, в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

<Дата> истец направила ответчику на электронную почту и Почтой России заявление о перерасчете задолженности по ЖКУ с учетом сроков исковой давности и снизить размеры неустоек. <Дата> года истцу поступил ответ об отказе в перерасчете задолженности.

Согласно выписке по лицевому счету и расчету задолженности за период с <Дата>, по состоянию на <Дата>, с учетом произведенных оплат, составляет – <данные изъяты>

Правильность начисления оплаты по коммунальным услугам за каждый месяц и её размер истцом не оспариваются.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика предоставлено Соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от <Дата>, заключенном между ФИО3 и ТСЖ "Огородная 147", в котором оговорены условия погашения образовавшейся задолженности.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ исключив безнадежную ко взысканию задолженность за период с <Дата> на основании пропуска сроков исковой давности.

Положениями ч.1 ст.7 ЖК РФ установлено, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).

Статьей 206 ГК РФ предусмотрено, должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности (пункт 1).

Истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

То обстоятельство, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует.

Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

Поскольку в рамках рассматриваемого спора управляющей компанией ТСЖ "Огородная 147" не заявлены требования о взыскании с ФИО3 образовавшейся задолженности, то положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ исключив безнадежную ко взысканию задолженность с применением срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истцу было отказано в удовлетворении основного требования, то требования о снижении размера неустоек, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственником жилья "Огородная 147" (далее - ТСЖ "Огородная 147") об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме – 07 октября 2025 года.

Судья Т.В. Савина