Дело 2-4896/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 26 сентября 2023 г.
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности сделки
В обосновании исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства с 13.05.2022 г. принадлежит квартира кадастровый номер № площадью 64 м2 в федеральной территории Сириус, поселок городского типа Сириус<адрес>
В настоящее время истцу стало известно, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанное недвижимое имущество истца с 08.12.2022 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2, номер регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
Истец указанное недвижимое имущество квартиру кадастровый номер № площадью 64 м2 в федеральной территории <адрес>. никому не отчуждала, доверенности на продажу не выдавала.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчика на квартиру кадастровый номер № площадью 64 м2 в федеральной территории <адрес> <адрес> возникло 08.12.2022, номер государственной регистрации №
Истец подтверждает, что никакого договора купли-продажи, иных договоров по отчуждению своего недвижимого имущества не подписывала.
В связи с изложенным, договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2022 г. (номер государственной регистрации перехода (прекращения) права № заключен со стороны истца неуполномоченным лицом, что подтверждает недействительность данной сделки.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества квартира кадастровый номер № площадью 64 м2 в федеральной территории Сириус, поселок городского типа Сириус, ул. Акаций, дом 34, корпус 1, кв. 13 от 08.12.2022 (номер государственной регистрации перехода (прекращения) права № недействительным;
Прекратить право собственности ответчика ФИО2 кадастровый номер 23:49:0402052:5017 площадью 64 м2 в федеральной территории Сириус, поселок городского типа <адрес>
Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика ФИО2 на указанное недвижимое имущество и внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество;
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях.
Третье лицо представитель АО «Тинькофф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражение в котором просил отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено материалами гражданского дела, Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, площадью 64 кв.м., расположенная в федеральной территории Сириус, поселок городского типа <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства с 13 мая 2022 года, данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается документально. Истцом ФИО1 была выдана доверенность 77АД 0195319, удостоверенная нотариусом города Москвы - ФИО6, зарегистрированная в реестре № № (действующей в момент возникновения гражданский отношений, связанных с заключением договора купли-продажи спорной квартиры), в отношении ФИО5 на осуществление деятельности по продаже любых объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО1, расположенной в таких городах, как: Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону, в связи с чем ФИО1 наделяет ФИО5 полномочиями, связанным с реализацией принадлежащего ей имущества, в частности, заключение договоров купли-продажи, получение денежных средств. Сторонами не оспаривается факт выдачи доверенности и законность ее существования.
22 ноября 2022 года Ответчиком ФИО2 и поверенным Истца по доверенности 77АД 0195319 ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: федеральная территория «Сириус», поселок городского типа <адрес>. Ответчиком ФИО2 был оплачен задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 137224 от 22.11.2022г. и не оспаривается участниками настоящего гражданского дела.
30 ноября 2022 года Ответчиком ФИО2 и поверенным Истца по доверенности 77АД 0195319 ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (спорной квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: федеральная территория «Сириус», поселок городского типа «Сириус», ул. Акаций, дом 34, корпус 1, квартира 13. Согласно указанному договору, стоимость спорной квартиры составляет 8 125 000 (восемь миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а также неотделимые улучшения стоимостью 11 775 000 (одиннадцать миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Ответчиком ФИО2 были переданы денежные средства в размере 7 925 000 (семь миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек и 11 775 000 (одиннадцать миллионов семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек ФИО5, что подтверждается распиской последнего о получении денежных средств в интересах Истца ФИО1, а также договорами аренды ячейки в АКБ «Фора-Банк» (АО) от 30.11.2022г.
Денежные средства, переданные Ответчиком ФИО2 поверенному Истца по доверенности – ФИО5, были получены ФИО2 от АО «Тинькофф Банк» на основании договора ипотеки, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.
09 декабря 2022 года спорная квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: федеральная территория «Сириус», поселок городского типа «Сириус», ул. Акаций, дом 34, корпус 1, квартира 13, была передана в залог АО «Тинькофф Банк» в силу условий договора ипотеки. АО «Тинькофф Банк» является залогодержателем спорной квартиры, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела и не оспаривается сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.
Из разъяснений, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Рассматривая требования Истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: федеральная территория «Сириус», поселок городского типа «Сириус», ул. Акаций, дом 34, корпус 1, квартира 13, и применении последствий недействительности сделки, и отказывая в удовлетворении данных требований, суд руководствуется следующими положениями.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 974 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
В силу ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего гражданского дела, Истцом ФИО1 была выдана доверенность в отношении поверенного ФИО5, которой предусмотрены действия, направленные на продажу любого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 в городе Сочи, доверенность уполномочивает ФИО5 заключать договоры от имени ФИО1, получать денежные средства и прочие действия, указанные в доверенности. Поскольку факт удостоверения полномочий ФИО5 не оспаривается, доверенность действовала в момент заключения указанного договора купли-продажи, действия ФИО2 являются правомерными.
Расчеты по договору купли-продажи осуществлялись в наличном порядке, путем закладки денежных средств в ячейку АО «Фора-Банк», что подтверждается материалами настоящего гражданского дела и не оспаривается фактически сторонами.
Добросовестность Ответчика ФИО2 подтверждается представленными в материалах настоящего гражданского дела данными, исходя из дефиниций добросовестности, ФИО2 предпринял исчерпывающий перечень действий, для подготовки заключения договора купли-продажи. В частности, ФИО2 был запрошен ряд документов в отношении Истца ФИО1, в отношении спорной квартиры, а также была проверена доверенность в отношении поверенного ФИО5
Исходя из прямого толкования практики высших судебных инстанций, по смыслу гражданского законодательства – добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации), данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года N 35-П.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 302 ГК РФ – добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать.
Как установлено пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Исследуя материалы настоящего гражданского дела, вопрос добросовестности ФИО2, как покупателя, не является спорным, в связи с осуществлением последним исчерпывающего перечня действий.
Исходя из материалов настоящего гражданского дела, Суду очевидно, что Истец ФИО1 желала создать правовые последствия, соответствующие сделке купли-продажи спорной квартиры.
С доводами Истца о невозможности осуществления полномочий поверенного ФИО5 в пределах федеральной территории «Сириус» суд не соглашается по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ - доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Как установлено частью 1 статьи 185.1 ГК РФ - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В материалах настоящего гражданского дела находится доверенность 77АД 0195319, удостоверенная нотариусом города Москвы - ФИО6, зарегистрированная в реестре № 77/825-н/77-2022-3-1970 (действующей в момент возникновения гражданский отношений, связанных с заключением договора купли-продажи спорной квартиры), в отношении ФИО5 на осуществление деятельности по продаже любых объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО1, расположенной в таких городах, как: Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону, в связи с чем ФИО1 наделяет ФИО5 полномочиями, связанным с реализацией принадлежащего ей имущества, в частности, заключение договоров купли-продажи, получение денежных средств.
В силу части 3 статьи 47 Федерального закона от 22.12.2020г. N 437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус» - со дня вступления в силу настоящего Федерального закона и до 31 декабря 2025 года действует переходный период, в течение которого решаются вопросы организации функционирования федеральной территории "Сириус".
Частью 7 статьи 47 указанного Федерального закона определено - Администрация федеральной территории "Сириус" совместно с органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края осуществляет подготовку и утверждение перечня имущества, предполагаемого к передаче федеральной территории "Сириус", организует подготовку генерального плана федеральной территории "Сириус", правил землепользования и застройки федеральной территории "Сириус", проектов соответствующих соглашений о передаче полномочий с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, создание многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, комиссии по регулированию цен (тарифов) на товары (услуги), а также может осуществлять иные полномочия в соответствии с настоящим Федеральным законом. Администрация федеральной территории "Сириус" учреждает печатное средство массовой информации и сетевое издание для официального опубликования (обнародования) нормативных правовых актов органов публичной власти федеральной территории "Сириус", иной официальной информации.
Как установлено частью 9 статьи 47 указанного Федерального закона – в течение переходного периода полномочия, указанные в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, могут перераспределяться между уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и органами публичной власти федеральной территории "Сириус" в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 8 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 12 статьи 47 указанного Федерального закона - если иное не предусмотрено настоящим Федеральном законом, муниципальные правовые акты муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и преобразованного муниципального образования город-курорт Сочи действуют в федеральной территории "Сириус" до дня вступления в силу принятых органами публичной власти федеральной территории "Сириус" нормативных правовых актов федеральной территории "Сириус", регулирующих соответствующие отношения.
Исходя из толкования положений Федерального закона от 22.12.2020г. N 437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус», доводы Истца о незаконности осуществления деятельности поверенного ФИО5 по продаже спорной квартиры, с кадастровым номером 23:49:0402052:5017, расположенной по адресу: федеральная территория «Сириус», поселок городского типа «Сириус», ул. Акаций, дом 34, корпус 1, квартира 13 являются несостоятельными не подлежат удовлетворению.
Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Вместе с тем, Суд критически относится к доводам Истца ФИО1 о том, что Истцу не было известно о продажи указанной квартиры.
При вынесении решения суд учитывает, что объективных доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года, не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Также при отказе в удовлетворении исковых требований суд учитывает пояснения свидетеля ФИО7 который пояснил, что он предоставлял рекламные услуги по продвижению спорной квартиры для ее последующей продажи среди риэлторских агентств.
На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности сделки, - отказать.
По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от 23.05.2023 в виде:
- Наложения ареста на объект недвижимости кадастровый номер 23:49:0402052:5017 площадью 64 кв.м. в федеральной территории Сириус, поселок городского типа <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.10.2023
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-