Гражданское дело № 2-3575/2023

УИД 09RS0001-01-2023-004415-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре –Аргуяновой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к КоркмазовойЛюазеНорчуковне о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка. Свое обращение мотивировала тем, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.По соглашению сторон, стоимость жилого дома с земельным участком была определена в размере 1 300 000 руб., в подтверждение своих намерений, направленных на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 750 000 руб. в качестве задатка, о чем 26 августа 2022 года была составлена расписка в получении денежных средств в размере 750 000 рублей в счет продажи данного объекта недвижимости, в качестве задатка.Поскольку по состоянию на апрель месяц 2023 года между сторонами так и не был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в том числе и предварительный договор купли-продажи (в соответствии со ст. 429 ГК РФ), то истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении в заключении в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительного договора купли-продажи, а так же в последствии и основного договора на достигнутых сторонами ранее условиях, а именно за цену в размере 1 300 000 рублей, однако какие-либо действия направленные за заключение, как предварительного, так и основного договора купли- продажи, со стороны ответчика предприняты не были. Истец считает, что своими действиями (бездействием) направленными на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости, расценивается как отказ от продажи объекта недвижимости, в одностороннем порядке.Истцом принимались необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи сФИО3 Истец считает, что не заключение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком между истцом и ответчиком произошло не по вине ответчика, так исходя из положений указанных выше норм права считает, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы задатка. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат суммы переданного задатка, поправилам, предусмотренными ч.2 ст. 381 ГК РФ. Ответчиком в качестве удовлетворения вышеуказанной претензии, в части, на расчетный счет истца была перечислена сумма в размере 100 000 руб. Просит суд: взыскать с КоркмазовойЛюазыНорчуковны в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, также просил суд взыскать расходы на представителя в размере 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В материалах дела имеется расписка от 26 августа 2022 года, согласно которой ФИО3 проживает по адресу: КЧР, <адрес>. Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик в судебное заседание не явилась.

Направленное извещение было возвращено с почты в связи с истечением срока хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, ответчикФИО3, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют судебные извещения, в процесс не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также не просила суд отложить разбирательство дела на более поздний срок.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.

В данном случае причину неявки ответчика в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Статья 308 ГК РФ дает понятие сторон обязательств, так в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (ст. 312 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о покупке жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

По соглашению сторон, стоимость жилого дома с земельным участком была определена в размере 1 300 000 руб., в подтверждение своих намерений, направленных на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 750 000 руб. в качестве задатка, о чем 26 августа 2022 года была составлена расписка в получении денежных средств в размере 750 000 рублей в счет продажи данного объекта недвижимости, в качестве задатка.

Поскольку по состоянию на апрель месяц 2023 года между сторонами так и не был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в том числе и предварительный договор купли-продажи (в соответствии со ст. 429 ГК РФ), то истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении в заключении в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительного договора купли-продажи, а так же в последствии и основного договора на достигнутых сторонами ранее условиях, а именно за цену в размере 1 300 000 рублей, однако какие-либо действия направленные за заключение, как предварительного, так и основного договора купли- продажи, со стороны ответчика предприняты не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23 ноября 2023 года ФИО3 являлась собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес> КЧР. С ДД.ММ.ГГГГ сособственниками данного жилого дома и земельного участка являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), что свидетельствует о продаже ответчиком спорного объекта недвижимости иным лицам, а не истцу, при наличии договора о задатке.

Своими действиями (бездействием) направленными на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости, расценивается как отказ от продажи объекта недвижимости, в одностороннем порядке.

Истцом принимались необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи сФИО3

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат суммы переданного задатка, поправилам, предусмотренными ч.2 ст. 381 ГК РФ.

Ответчиком в качестве удовлетворения вышеуказанной претензии, в части, на расчетный счет истца была перечислена сумма в размере 100 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования ФИО1 к КоркмазовойЛюазеНорчуковне о взыскании суммы задатка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора, количество проведенных судебных заседаний, суд считает заявленную сумму в размере 30 000 рублей незавышенной и считает возможным взыскать представительские услуги в заявленном размере с ответчика.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КоркмазовойЛюазеНорчуковне о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с КоркмазовойЛюазыНорчуковны в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 650000 рублей.

Взыскать с КоркмазовойЛюазыНорчуковны в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 9 700 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова