Дело № 2-296(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2025-000378-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкалиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Стройсервис» был заключен договор аренды № 511 от 17.08.2006 г. земельного участка площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. В результате замены стороны в обязательстве от 14.12.2012 г. арендатором по договору аренды земельного участка № 511 от 17.08.2006 г. стали ФИО1 и ФИО3 Доля ФИО1 в праве по договору аренды земельного участка № 511 от 17.08.2006 г. составила 64,00 кв.м. Соглашением об уступке прав требования по договору, договором замены стороны в обязательстве от 2022-10-25, зарегистрирован 18.11.2022 г., арендатором стала ФИО4 Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы определяется по формуле Аг=УПКС*S*К(%), где Аг- размер арендной платы за год, УПКС- удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка, S- площадь земельного участка, К- коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. К- коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания утверждался в размере 3% на основании п.п. 3.5 п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования „Город Саратов“, предоставляемые без проведения торгов». Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался в период с 01.04.2020 г. по 17.11.2022 г. – 8530,54 руб., на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 г. № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области», таким образом задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 17.11.2022 г. составляет 43066,85 руб. и пени с 15.05.2020 г. по 24.09.2025 г. в сумме 65533,36 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 17.08.2006 г. между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «Стройсервис» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 511, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> занимаемый объектом недвижимого имущества, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 14.08.2006 г. № 48/06-8881, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 128 кв.м. Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении №1 суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Согласно п. 6 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>», занимаемый объектом недвижимого имущества, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 14.08.2006 г. № 48/06-8881, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 128 кв.м. был передан ООО «Стройсервис» по акту приема-передачи от 17.08.2006 г.

По договору замены стороны в обязательстве от 14.12.2012 г. была произведена замена арендатора земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>» с ООО «Стройсервис» на ФИО1 и ФИО3

По договору замены стороны в обязательстве от 25.10.2022 г. ФИО1 и ФИО6 уступили ФИО4 права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 511 от 17.08.2006 года, таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 25.10.2022 г. стала ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2025 г. арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, государственная регистрация аренды произведена 18.11.2022 г. на срок с 29.12.2012 г. по 17.08.2055 г.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства. Согласно расчета задолженности, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01.04.2020 г. по 17.11.2022 г. составляет 43066,85 руб. и пени с 15.05.2020 г. по 24.09.2025 г. в сумме 65533,36 руб.

Ответчик в своих возражениях указывает, что в результате замены стороны в обязательстве от 14.12.2012 г. арендатором по договору аренды земельного участка № 511 от 17.08.2006 г. стали ФИО1 и ФИО3, а его доля в праве по договору аренды составила 64,00 кв.м. По договору замены стороны в обязательстве от 25.10.2022 г., зарегистрирован 18.11.2022 года арендатором стала ФИО4 В связи с отсутствием оплат арендной платы у него возникла задолженность, указанная в иске. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности. Истцу было известно о том, кто является арендатором земельного участка, а также об отсутствии оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 17.11.2022 г. в установленные договором аренды сроки. Требование истца о взыскании арендной платы за указанный период находится за пределами срока исковой давности и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Согласно пунктам 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным Сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 Постановления от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО1 имеет задолженность по оплате арендных платежей с 01.04.2020 г. по 30.09.2022 г., а поскольку договором аренды земельного участка №511 от 17.08.2006 г. установлена обязанность по внесению арендных платежей ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года, то ответчик был обязан произвести обязательные платежи в следующие сроки: за 2-й квартал 2020 г. – 15.05.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 3-й квартал 2020 г. – 15.08.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 4-й квартал 2020 г. – 15.11.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 1-й квартал 2021 г. – 15.02.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 2-й квартал 2021 г. – 15.05.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 3-й квартал 2021 г. – 15.08.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 4-й квартал 2021 г. – 15.11.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 1-й квартал 2022 г. – 15.02.2022 г. в сумме 4094,66 руб.; за 2-й квартал 2022 г. – 15.05.2022 г. в сумме 4094,66 руб.; за 3-й квартал 2022 г. – 15.08.2022 г. в сумме 4094,66 руб.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, приведенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2, 4, 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, п. п. 2, 7 и 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Воскресенского района Саратовской области от 19.06.2025 г. судебный приказ от 06.06.2025 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам отменен.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1 комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд 10.10.2025 г.

Между тем, с заявлением к мировому судье судебного участка №1 Воскресенского комитет по управлению имуществом города Саратова обратился 22.05.2025 г., то есть уже с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды: за 2-й квартал 2020 г., с началом срока с 16.05.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 3-й квартал 2020 г. – 16.08.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 4-й квартал 2020 г. – 16.11.2020 г. в сумме 4094,66 руб.; за 1-й квартал 2021 г. – 16.02.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 2-й квартал 2021 г. – 16.05.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 3-й квартал 2021 г. – 16.08.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 4-й квартал 2021 г. – 16.11.2021 г. в сумме 4094,66 руб.; за 1-й квартал 2022 г. – 16.02.2022 г. в сумме 4094,66 руб. При этом, о нарушении своего права арендодатель должен был узнать на следующий день после невнесения должником очередного квартального платежа.

Таким образом, с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей за 2-й, 3-й кварталы и половина 4-го квартала 2022 г. в общем размере 10309 руб. 57 коп. Остальные требования истца по взысканию обязательных платежей удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Помимо этого, на каждый взыскиваемый период задолженности ФИО1 по арендным платежам, подлежит начислению, предусмотренная договором аренды пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 15.05.2020 г. по 24.09.2025 г. исходя из следующего.

Задолженность за 2-й квартал 2022 г. 4094,66 руб. х 0,1% х 1228 дней (с 16.05.2022 г. по 24.09.2025 г.) = 5028,24 руб.

Задолженность за 3-й квартал 2022 г. 4094,66 руб. х 0,1% х 1136 дней (с 16.08.2022 г. по 24.09.2025 г.) = 4551,53 руб.

Задолженность за 4-й квартал 2022 г. 4094,66 руб. х 0,1 х (с 16.11.2022 по 24.09.2025 г.) = 2213,54 руб.

Общий размер неустойки в размере 11893,57 руб. взыскиваемый с ответчика суд считает необходимым снизить в порядке ст.333 ГК РФ до 10309,57 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Воскресенского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по аренды земельного участка договору № 511 от 17.08.2006 г. за 2-й, 3-й и 4-й кварталы 2022 г. в размере 10309,57 руб., а также пени в размере 10309,57 руб., а всего 20619 (двадцать тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 14 (четырнадцать) коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в доход Воскресенского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 года.

Судья А.В. Судоплатов