Дело № 2-1212/2025

УИД 02RS0003-01-2025-002437-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Майма 22 октября 2025 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Голотвиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Мандаевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Майминское сельское поселение» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № 19 от 26 декабря 2024 года земельного участка, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, с. Подгорное, заключенного между Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение» и ФИО1, возложении обязанности на ответчика вернуть истцу спорный земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа. Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2024 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды спорного земельного участка № 19, согласно п. 4.4.2, п. 4.4.6 которого арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке, выполнять работы по благоустройству территории, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию. В нарушение п. 4.4.2, п. 4.4.6 договора аренды земельного участка и ст. 309 ГК РФ, ответчик должным образом не исполнял свои обязанности по указанному договору, в связи с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием приведения земельного участка в надлежащее состояние и предложением расторгнуть договора аренды земельного участка № 19. Заказное письмо получено арендатором, ответ на претензию не направлен.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 декабря 2024 года между Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение» в лице врио Главы Администрации ФИО3 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 19, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, с. Подгорное, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 19 от 26 декабря 2024 года арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный указанный участок сроком на 20 лет.

Договором аренды определены размер арендной платы за участок, а также права и обязанности сторон.

В соответствии с условиями данного договора аренды, арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке, выполнять работы по благоустройству территории, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию (п. 4.4.2, п. 4.4.6 договора).

Согласно актам обследования земельного участка, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, с. Подгорное, от 14 июля, 11 августа, 21 августа 2025 года, на земельном участке произрастают сорные растения и древесно-кустарниковая растительность, земельный участок не огорожен, не используется в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № 19 от 26 декабря 2024 года, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, то есть с 26 декабря 2024 года, арендатор, в нарушение п. 4.4.2, п. 4.4.6 договора, не использует участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, допускает действия, приводящие к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке, не выполняет работы по благоустройству территории, не содержит в надлежащем санитарном состоянии арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию.

Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение» в адрес ответчика направлена претензия от 29 августа 2025 года, согласно которой ФИО1 предложено привести земельный участок в надлежащее состояние в течение 10 дней с момента получения претензии. Также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № 19 от 26 декабря 2024 года по соглашению сторон в виду неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии.

Ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю арендатором не направлен, спорный земельный участок не приведен в надлежащее состояние.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил согласованные сторонами условия договора по использованию участка в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, по недопущению действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке, по выполнению работы по благоустройству территории, содержанию в надлежащем санитарном состоянии арендуемого земельного участка и прилегающей к нему территории. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к невыполнению условий договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды № 19 от 26 декабря 2024 года, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика вернуть вышеуказанный земельный участок, в том состоянии, в котором он его получил, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета муниципального образования на основании положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» к ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 19 от 26 декабря 2024 года земельного участка, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, с. Подгорное, заключенный между Администрацией муниципального образования «Майминское сельское поселение» и ФИО1,.

Обязать ФИО1, вернуть Администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, с. Подгорное.

Взыскать с ФИО1,, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в доход бюджета муниципального образования «Майминский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Л.И. Голотвина

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2025 года