подлинник
Дело № 2-3434/2025
24RS0017-01-2025-002474-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре судебного заседания Верясове И.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Эстет» Бель А.В. по доверенности от 21.08.2025 г.
ответчика ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Эстет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Эстет» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 390 148,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12254 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не в полном объеме и просрочкой, в связи, с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Эстет» - Бель А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ судебным заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против применения последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснила, что задолженность по коммунальным платежам возникла по объективным причинам - ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело в отношении ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ судом была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, которая была изменена. ДД.ММ.ГГГГ судом наложен арест на все имущество и все денежные средства, изъятые на момент задержания. ДД.ММ.ГГГГ между было заключено соглашение о погашении задолженности и оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, которым была зафиксирована сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей возмещению путем внесения ежемесячно платежей, но не менее 10 000 руб. в месяц, с учетом текущих коммунальных платежей. Собственнику была предоставлена рассрочка по погашению задолженности, а также решено не производить начисление и взыскание пени за период предоставления рассрочки. Однако в декабре 2023 года в отношении ответчика было возбуждено еще одно уголовное дело, финансовая нагрузка на услуги защитника существенно возросла, о чем было сообщено истцу. При этом, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнуто, заявление о расторжении ни от одной из сторон в адрес другой стороны не поступало, в связи с чем, оно является действующим, и по условиям данного соглашения размер моей задолженности перед ТСЖ «Эстет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000руб. Ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд, а также положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ФИО3 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Эстет» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, размещенным на официальном сайте ГИС ГМП.
По вышеуказанной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно коммунальным платежам.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Эстет» обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ТСЖ «Эстет» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 540,46 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 682,70 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в связи с поступившими возражениям.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Эстет» обратилось в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155, ЖК РФ, статья 196, пункт 2 статьи 200 ГК РФ, пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Исковое заявление подано в Железнодорожный районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок действия судебного приказа составляет 107 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, срок исковой давности не пропущен по платежам, исполнение которых наступило c ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ-3 года – 107 дн.).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Собственник) и ТСЖ «Эстет» (ТСЖ) заключено досудебное соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого собственник принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение жилищно- коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 277 750, 44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем а) погашения суммы задолженности в течении 12 месяцев с даты заключения соглашения на основании переданных собственнику ТСЖ «Эстет» долговых платежных документов (уведомление) путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты долга), но не менее 10 000 руб. в месяц, с учетом текущих коммунальных платежей. При этом первый платеж должен быть внесен собственником в течении одного месяца с даты заключения соглашения; сумма оставшейся непогашенной задолженности по истечении 12 месяцев переходит на следующий расчетный (учетный) период.
При заключении вышеуказанного соглашения, ответчик признала наличие долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признал наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
В соответствии с п. 21 приведенного постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Вместе с тем, по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
Таким образом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ совершением определенных действий - подписанием досудебного соглашения - подтвердил наличие долга, чем прервал течение срока исковой давности, а следовательно, указанный срок начал течь заново, за период, определенный указанным соглашением.
Соглашение, заключенное между ФИО1 и ТСЖ «Эстет» не расторгнуто, сторонами не оспорено, действует на момент принятия настоящего судебного акта. Ответчик исполняла данное соглашение, однако в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г по настоящее время платежи не поступают.
При установленных обстоятельствах, применение последствии пропуска срока исковой давности в данном случае не допустимо, расчет, представленный ответчиком, является ошибочным, в связи с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эстет» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 148, 65 руб.
Доводы ответчика о том, что плата в 10 000 рублей необходимо отнести к текущим платежам за месяц и соответственно иной порядок расчета остатка долга, суд не может принять во внимание. Так досудебным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный ежемесячный платеж в погашение долга образовавшегося за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом месячная сумма начислении по оплате за жилье и коммунальные услуг превышает сумму в 10 000 рублей. Оплата ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляла по 10 000 рублей и два раза по 20 000 рублей, при пропуске ежемесячного платежа, идет зачетом в погашение долга, не может быть отнесена в счет текущих платежей, так как не представлено квитанции об оплате денежных сумм с указанием назначения платежа, уплаченная сумма идет в погашение долга в первую очередь.
В соответствии с абзацами 2, 3, 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопреки доводам ответчика сведений о том, что денежные средства, поступившие от нее без указания назначения платежа и в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение были засчитаны за периоды, по которым срок исковой давности истек, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 254 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ ( №) в пользу ТСЖ «Эстет» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 148, 65 рублей, возврат расходов по оплате государственной пошлины 12 254 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение суда в полном объеме изготовлено 25 декабря 2025 г.
Судья И.С. Смирнова