Дело №

УИД: 26RS0017-01-2025-002556-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО11 о признании сделки недействительной, исключении записи из ЕГРН, выделении супружеской доли наследодателя, включении в состав наследственного имущества,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд 11.07.2025 (отправлено почтой) с исковым заявлением к ответчику ФИО7 о выделении супружеской доли ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование в исковом заявлении представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. Истица является матерью умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о его рождении, соответственно, в силу ст.1142 ГК РФ она является наследником первой очереди после смерти сына.

С сентября 2007 года по ноябрь 2023 года ФИО2 состоял в браке ответчицей. В период брака в совместную собственность супругов приобретена квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированная на имя супруги, которая является титульным собственником, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости из ЕГРН.

При жизни ФИО2 пытался выделить свою супружескую долю, что подтверждается решением Кисловодского городского суда по гражданскому делу №. Ввиду смерти сына его супружеская доля так и не была выделена, как видно из апелляционного определения <адрес>вого суда по указанному гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО13 о принятии наследства своего сына, на основании которого открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2 Однако, поскольку титульным собственником квартиры по адресу <адрес>, являлась его бывшая супруга, то его супружеская доля в праве на указанное совместное, нажитое в период брака имущество не вошла в состав наследства. Доказательства того, что указанная квартира, была приобретена по безвозмездным следкам или за счет личных средств ФИО7, отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд с заявлением об уточнении и дополнении исковых требований, в котором пояснила, что в ходе судебного разбирательства стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО7 совершила отчуждение спорной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из этого, заключенный договор купли-продажи указанного имущества является недействительным, поскольку спорный объект недвижимости не принадлежал единолично ответчице. Истец просит суд: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, недействительным, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, номер записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выделить супружескую ? долю наследодателя ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и включить ее в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежаще извещена судом, направила в суд письменную позицию по делу.

Ее представители ФИО12, ФИО10, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Представили суду письменную позицию по делу, отзыв на возражения ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО7 (до перемены фамилии ФИО16) возражала против удовлетворения исковых требований. Представила суду письменное возражение, в которых пояснила, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, которую она продала ФИО1, в целях улучшения жилищных условий в том числе ее дочери ФИО5 и приобретения квартиры большей площади в удобном районе. О том, что ФИО3 обратилась в суд с данным иском, она не знала, поскольку находилась на больничном и обращалась в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела на более поздний срок.

Ее представитель адвокат ФИО14 поддержала позицию ФИО7, в дополнение пояснила, что в момент совершения сделки квартира принадлежала только ответчику, никаких обременений, ограничений на квартиру наложено не было, сделка совершена в соответствии с законом, реально исполнена, сторонами сделки не оспорена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

Ее представитель адвокат ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, представил письменное возражение, и пояснил, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности № от 18.09.2025г. Согласно договору ею уплачено продавцу 7 миллионов рублей наличными, о чем имеется расписка. ФИО1 проявила разумную степень осмотрительности и заботливости при совершении сделки, проверила правомочия продавца, отсутствие арестов на квартиру, в связи с чем является добросовестным приобретателем квартиры.

В судебном заседании ФИО5, достигшая 16-летнего возраста, привлеченная к участию в деле третьим лицом как наследник первой очереди после смерти ФИО2, в присутствии своего законного представителя матери ФИО7 пояснила суду, что до смерти отца она общалась с ним почти каждый день, и отец говорил ей, что причитающаяся ему доля квартиры будет оставлена ей. С бабушкой ФИО3 она тоже старалась общаться, но та не разрешала приходить к ним в дом.

Третье лицо - нотариус ФИО13 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил суду наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило документы по запросу суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела. При таком положении суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2, 3, 5, 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу части 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, в силу положений действующего законодательства (статья 34 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ) правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

Следовательно, доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что брак ФИО2 и ФИО6 (до брака ФИО7) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Брачного соглашения (договора) о разделе совместно нажитого имущества супругами заключено не было, что сторонами не оспаривается.

Из материалов дела также следует, что супругами в период брака на имя ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 47,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в том числе за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком по условиям кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам ФИО6 и ФИО2

Данные обстоятельства установлены судом из пояснений участвующих в деле лиц и материалов дела, и сторонами также не оспариваются.

Из пояснений сторон, представленных ими доказательств, а также из наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного наследственного дела следует, что наследниками первой очереди к его имуществу являются: мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая наследство после смерти сына, отец - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшийся от причитающегося ему наследства в пользу матери ФИО3, и дочь наследодателя - ФИО5. Других наследников первой очереди не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским городским судом было рассмотрено гражданское дело (№) по иску ФИО2 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права на долю квартиры, и по встречному иску ФИО6 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права на долю квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, и на основании решения суда произведен раздел совместно нажитого в браке имущества - квартиры общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено, в связи со смертью истца ФИО2, наступившей до вступления решения суда в законную силу.

Как указано выше, реализуя свое право наследника ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя месяц со дня открытия наследственного дела ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, с направлением ДД.ММ.ГГГГ ответчику и третьему лицу нотариусу копии искового заявления. ДД.ММ.ГГГГ исковой материал поступил в суд, ДД.ММ.ГГГГ судом возбуждено настоящее гражданское дело №, направлены судебные извещения участвующим в деле лицам, судебные запросы об истребований сведений, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> видно, что квартира по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной на имя ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной на имя ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер записи 26:34:080145:129-26/139/2025-8 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из указанного следует, что в период судебного разбирательства по данному гражданскому делу №, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ФИО16) произвела отчуждение спорной квартиры ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме, согласно которому продавец получила от покупателя 7 миллионов рублей наличными денежными средствами.

Принимая во внимание положения статей 34, 38, 39 СК РФ, статьи 256 ГК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку спорная квартира была приобретена супругами ФИО17 в период их брака, в том числе за счет кредитных средств, переданных Сбербанком созаемщикам/супругам ФИО16, то данное имущество является совместной собственностью супругов.

И, поскольку в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства спорное недвижимое имущество - квартира по адресу:. Кисловодск, <адрес>, в 1/2 доли в праве собственности подлежит включению в наследственную массу ФИО2, то ФИО16, ныне ФИО7 после перемены фамилии, не вправе была распоряжаться данным недвижимым имуществом, в том числе и продавать квартиру.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 не имелось прав на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры, в том числе и наследуемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу:. Кисловодск, <адрес>, принадлежащей принявшим наследство наследникам, в том числе истцу ФИО3, матери наследодателя.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что мать умершего – ФИО3 в установленном законом порядке и сроки, с соблюдением требований ГК РФ приняла наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Поскольку истец приняла наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, постольку ей принадлежит и та часть наследственного имущества, о которой не было заявлено в наследственном деле. При этом факт получения либо неполучения свидетельства о праве на наследства правового значения для установления факта принадлежности наследственного имущества наследнику не имеет.

В связи с тем, что ФИО7 распорядилась спорной квартирой, тогда как истец имела право наследования причитающейся ей доли, эта сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 после смерти наследодателя без согласия наследников до истечения шестимесячного срока для принятия наследства, является ничтожной.

Суд считает, что действия ФИО7 по отчуждению недвижимого имущества не могут быть признаны добросовестными, так как нарушают права наследника, и направлены на вывод указанного имущества из наследственной массы после смерти ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Признание недействительным договора купли-продажи квартиры влечет за собой истребование квартиры, в силу положений ст. 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из чужого незаконного владения ответчика, получившего право собственности на данную квартиру от ФИО7, у которой, в свою очередь, право на отчуждение имущества отсутствовало, и включение квартиры в наследственную массу после смерти ФИО2

Учитывая изложенное, суд полагает включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры по адресу: <адрес>, наравне с иным наследственным имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абзаце втором п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается, - Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Суд полагает, что действия ФИО7 (ФИО6) по продаже спорной квартиры в период рассмотрения данного гражданского дела по иску ФИО3 направлены на то, чтобы избежать включения ? доли спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО2, то является злоупотреблением правом.

Злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделки, влечет ничтожность сделки, как не соответствующей закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Достаточным условием для признания сделки недействительной является то, что она совершена в обход закона с противоправной целью, что по мнению суда имеет место в данном случае. Кроме того, суд учитывает, что доказательств реального исполнения оспариваемой сделки суду не представлено. Представленное ответчиком ФИО7 доказательство о расчете по сделке наличными деньгами не является бесспорным доказательством фактического исполнения сделки, поскольку из разъяснений абзаца 2 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что стороны недействительной (мнимой) сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

При разрешении требования о признании сделки недействительной, с учетом юридически значимых обстоятельств судом обсуждался также вопрос о возможности взыскании в пользу ФИО3 денежной компенсации. Вместе с тем, по делу установлено, что причитающаяся наследнику первой очереди доля в спорной квартире не является незначительной, кроме того как следует из письменной позиции ФИО3, истец заинтересована в сохранении права собственности на долю в спорном имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО1 о признании сделки недействительной, исключении записи из ЕГРН, выделении супружеской доли наследодателя, включении в состав наследственного имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности оспариваемой сделки -договора купли-продажи квартиры от 10.09.2025г., возвратив стороны договора в первоначальное положение, обязав ФИО7 возвратить ФИО1 денежную суму, уплаченную по договору в размере 7000000,00 рублей.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, номер записи <данные изъяты> от 18.09.2025г.

Выделить супружескую ? долю наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина