Дело № 2-7885/2023

86RS0004-01-2023-007957-71

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при помощнике судьи Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками было заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение принятых на себя обязательств истец передал ответчикам (продавцам по Соглашению) в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 руб. В соответствии с п.6.7 Соглашения в случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом Покупателю в течение семи календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего соглашения. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков сумму основного долга по Соглашению о задатке в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 727 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу. Направленное в их адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчиков ФИО3, ФИО4 надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3, ФИО4 (Продавец) было заключено Соглашение о задатке, в котором стороны выразили намерение и обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на жилое помещение общей площадью 59,4 кв.метров, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, по цене 6 100 000 руб. При этом расчет должен был производиться следующим образом: сумму 50 000 руб. Покупатель передает Продавцам в качестве задатка в день подписания настоящего Соглашения; 1 750 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности; 4 300 000 руб. Покупатель передает Продавцам за счет кредитных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых Сторонами.

Фактически Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являлось предварительным договором, на который распространяются положения ст.429 ГК РФ.

Факт передачи истцом суммы задатка ответчикам в размере 50 000 руб. подтверждается распиской ответчиков ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п.4.2 Соглашения при неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.1 настоящего Соглашения вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Продавцами Покупателю в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

Если Покупатель является стороной, ответственной за неисполнение настоящего Соглашения, задаток остается у Продавцов (п.4.3 Соглашения).

Если Продавцы являются стороной, ответственной за неисполнение настоящего Соглашения, они обязаны уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Пунктом 4.6 Соглашения предусмотрено, что в случае предоставления Продавцами недостоверной информации об Объекте (в том числе согласно п.3 соглашения), Продавцы обязаны вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи календарных дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

Согласно пункту 6.7, предусмотрено право сторон направлять друг другу письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности) по адресу Продавцов/Покупателя, указанному в Соглашении. В случае, если ни одна из сторон соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку(о намерении заключить Договор по оформлению права собственности), обязательств Сторон по настоящему Соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцами Покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил почтой в адрес ответчиков претензию, в которой указал на то, что ни одна из сторон в оговоренный Соглашением о задатке срок не проявила инициативу заключить основной договор, и обязательства по Соглашению о задатке прекратили свое действие. На этом основании истец потребовал в течение трех календарных дней со дня получения претензии вернуть ему сумму задатка в размере 50 000 руб.

Сведений о получении ответчиками претензии в деле не имеется, однако изложенные в претензии требования, как видно, ответчиками не были исполнены.

Между тем, как видно из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата направления иска в суд) Договор по оформлению права собственности между истцом и ответчиками так и не был заключен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В данном случае истец ФИО2 с предложением о заключении основного договора путем направления ответчикам проекта договора купли-продажи квартиры, а также с иском о понуждении ответчиков к заключению основного договора не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

Равным образом, соответствующего предложения заключить основной договор купли-продажи не направляли истцу ответчики.

Впоследствии истец в претензии попросил вернуть сумму задатка, тем самым указав на его нежелание заключать основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обе стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора, поэтому нельзя сделать вывод о виновности только одной из сторон, в связи с чем, обязательство по заключению основного договора прекращено сторонами, поэтому задаток подлежит возвращению в уплаченной истцом сумме. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, и взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задаток в сумме 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как было установлено выше, уплаченные в качестве задатка денежные средства должны были быть возвращены в течение 7 календарных дней после ДД.ММ.ГГГГ (день, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В силу пункта 2 указанной статьи, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вопреки указанным законоположениям ответчиками не представлено доказательств отсутствия их вины в длительном, с ДД.ММ.ГГГГ, неисполнении обязательства по возврату суммы задатка.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исчислена им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904,10 руб. (50 000 * 88 дн. * 7,5%/365)

Ответчиком данный расчет не опровергнут, собственный расчет не представлен, судом расчет проверен, признается арифметически верным и принимается в основу судебного решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 727 руб.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена солидарная обязанность Продавцов по возврату суммы задатка; на продаваемую квартиру была установлена общая долевая собственность Продавцов. Законом также не предусмотрена солидарность обязанности по возврату суммы задатка и по возмещению расходов по уплате государственной пошлины.

Таким образом, денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904 рубля 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 727 рублей 12 копеек, а всего – 52 631 рубль 22 копейки в равных долях, по 26 315 рублей 61 копейка – с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий