Дело №2-4353/2022

УИД 27RS0003-01-2022-006454-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 ноября 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности по перерасчету, исключению из лицевого счета сведений о задолженности, по зачислению оплаты на лицевой счет

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, подписанным представителем ФИО1, к НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности по перерасчету, исключению из лицевого счета сведений о задолженности, по зачислению оплаты на лицевой счет, в обоснование указав, что ФИО1 проживает в спорном жилье на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и несет бремя коммунальных платежей последние три года, является инвали<адрес> группы со статусом малоимущей, зарегистрирована в аварийном жилье по адресу: <...> <адрес>. Ее сын ФИО4 является собственником <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) г.Хабаровска. Фактически проживает, является собственником по договору ипотечного кредитования и зарегистрирован по адресу: г.Хабаровск, квартал (Большой Аэродром), <адрес>. Спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>. Взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье для собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила акт сверки платежей за капитальный ремонт в размере 13 792,30 рублей, пеня в размере 266,93 рублей, добросовестно оплатила по квитанциям за последние три года обязательные платежи со своей пенсионной карты. После обращения за разъяснениями к ответчику, ей ответили, что данная сумма складывается исходя из перерасчета, т.е. фактически начислили платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с тем, плата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Кроме того, внося оплату, она обращалась с заявлением о зачислении платежа за определенный период. На ее претензию о досудебном урегулировании спора о перерасчете оплаты за капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, реакции не последовало. При таких обстоятельствах считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. ДД.ММ.ГГГГ ей подано заявление о рассрочке по погашению задолженности с приложением договора безвозмездного пользования, дающего ей право проживать на спорной жилой площади и обязанности по внесению коммунальных платежей, справки об инвалидности 2 группы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. К каждой квитанции она направляла по электронной почте, либо приносила лично заявление о зачислении платежа за указанный ей период времени. Однако ответчик проигнорировал ее право и распорядился оплатой по своему усмотрению. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ не значится. Таким образом, необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с сентября 2014 года по декабрь 2018 года в размере 13 792,30 рублей и пеня 266,93 рублей. Также, ответчик не зачислил ошибочно отправленную оплату на лицевой счет согласно заявлению о зачислении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства на лицевой счет того же собственника, но по иному адресу <адрес> на сумму 2 012,35 рублей, которые по настоящее время по назначению не зачислены. В связи с чем, просит признать незаконными действия НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 792,30 рублей, пеня в размере 266,93 рублей; обязать НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 13 792,30 рублей и пеню в размере 266,93 рублей; обязать НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» зачислить оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 012,35 руб. от даты оплаты ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № на адрес: <адрес> <адрес> квартал (Большой Аэродром) с перерасчетом пени за тем же собственником.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила письменный отзыв на иск.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) своевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), на указанную квартиру заведен лицевой счет № по взносам на капитальный ремонт, фактически в квартире проживает на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно акту сверки начислений за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, задолженность на август 2016 - 890 рублей 56 коп., задолженность на декабрь 2018 - 13 792 рублей 30 коп.

Согласно представленным чекам, заявлениям, расчетам, актам сверки, по лицевому счету №, начислено за период с января 2019 по июнь 2022, всего 23 814 рублей 07 коп., истцом, его представителем, внесено оплат ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о зачислении произведенных оплат за период с января 2019 по июнь 2022, всего в размере 25 826 рублей 42 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обращалась в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» с претензиями об аннулировании задолженности, пени, на которые даны ответы, о том, что указанные действия ответчик осуществить не вправе, поскольку указанные денежные средства не принадлежат ответчику.

Согласно акту сверки начислений за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной выше квартире, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 105 рублей 12 коп.

Согласно счету за июнь 2022 по лицевому счету №, указано к оплате 569 рублей 09 коп., всего к оплате, с учетом задолженности, 11 105 рублей 12 коп., пени в размере 266 рублей 93 коп.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

В этой связи, поскольку отражение задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, которая находится за пределами срока исковой давности, возможность фактического взыскания которой по существу утрачена, руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает возможным возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет по лицевому счету №, учитывая, что наличие задолженности в размере 13 792,30 рублей материалами дела не подтверждается, путем исключения задолженности в размере 11 105 рублей 12 коп., пени в размере 266 рублей 93 коп.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов иных собственников помещений многоквартирного <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, в данной части суд не усматривает, поскольку исключение задолженности в размере 11 105 рублей 12 коп., пени в размере 266 рублей 93 коп. по лицевому счету №, дополнительных расходов для них не влечет.

В части требований истца о признании незаконными действий ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт, принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для их удовлетворения не усматривается, поскольку начисление ежемесячного размера платы за капитальный ремонт по лицевому счету № по <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске входит в компетенцию НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», осуществлено в установленных порядке и размерах, нарушений требований законодательства в данной части судом не установлено.

Согласно представленным чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, по лицевому счету № уплачены денежные средства в размере 3 414,54 рублей, 3 414,54 рублей, одновременно ответчику поданы заявления о зачислении указанных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет №.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ истец просил зачислить денежные средства по лицевому счету № в размере 3 414,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 3 414,54 рублей зачесть на другой лицевой счет № по <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром в г.Хабаровске.

Ответчиком распределена, согласно заявлениям, по лицевому счету № оплата от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 414,54 рублей на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 414,54 рублей на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной представителем ответчика информации, собственники <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром в г.Хабаровске, приняли решение о формировании специального счета, уполномоченным лицом, указанным в п.3 ст.175 ЖК РФ, является ООО «Единый город».

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика по настоящему делу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обязанности по зачислению оплаты от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № по <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности по перерасчету, исключению из лицевого счета сведений о задолженности, по зачислению оплаты на лицевой счет - удовлетворить частично.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) произвести перерасчет по лицевому счету № по <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, исключив задолженность в размере 11 105 рублей 12 коп., пени в размере 266 рублей 93 коп.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Е.В. Федореев