Гражданское дело № 2-49/ 2022

УИД68RS0013-01-2021-002895-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 17 июня 2022 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Мичуринска Бобковой Д.С.,

при секретаре Чеботовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 О о признании права пользования, владения и распоряжения жилым помещением наравне с его собственником; разделе лицевого счета; устранении со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой; возложении обязанности передать ключи от жилого помещения; взыскании компенсации за пользование принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности на квартиру;

встречному иску ФИО2 О. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ...... с исковым заявлением к ФИО2 О. о признании права пользования, владения и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: ...... ...... равной степени с собственником данного жилого помещения согласно договору купли- продажи от ...... (ФИО3 С.И.О.), разделе лицевого счета на вышеуказанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ...... года рождения, с ...... зарегистрирован по адресу: ...... ......, что подтверждается лицевым счетом ......

Приговором Тамбовского областного суда от ...... ( ......, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

Из решения Мичуринского городского суда ...... от ...... по гражданскому делу ..... истцу стало известно, что собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли- продажи от ...... является ФИО3 С.И.О.

В настоящее время истец существенно ограничен в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Ссылаясь на положения ст. 19 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ от ...... ..... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в их взаимосвязи, правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации ....., положения ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ФИО1 просил установить ему в судебном порядке право пользования, владения и распоряжения жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ......, ...... равной степени с собственником данного жилого помещения согласно договору купли- продажи от ...... (ФИО3 ..... в том числе с разделом лицевого счета ......

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ФИО3 С.И.О. подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ..... в ....../а по ...... в .......

Встречный иск мотивирован тем, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 О. на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от .......

...... право собственности ФИО2 О. зарегистрировано Межмуниципальным отделом по ...... и ...... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .......

Согласно лицевому счету ....., выданному управляющей компанией ООО «Услуга», в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 О. на праве собственности, зарегистрирован ФИО1, ...... года рождения.

ФИО2 О. известно, что ФИО1 осужден и отбывает наказание в исправительной колонии УФСИН России с 2006 года. Ранее ФИО1 в адрес начальника ОМВД России по ...... направлялось заявление о снятии его с регистрационного учета, однако снять его с регистрационного учета без личного участия не представилось возможным.

Также ФИО2 О. стало известно, что ФИО1 до момента заключения его под стражу в указанной квартире не проживал более пяти лет. С 2000 года он проживал в ......, а в последующем проживал в квартире со своей супругой по ул. ...... в ....... При этом он покинул место регистрации по собственной воле. В указанной квартире проживала его мать. При этом ФИО1 не оплачивались коммунальные платежи и не производился текущий ремонт жилого помещения.

В родственных отношениях ФИО3 С.И.О. и ФИО1 не состоят, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация ФИО1 в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2 О., существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании изложенного, ФИО3 С.И.О. просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, .......

В письменных возражения на встречное исковое заявление ответчика, истец ФИО1 просил в удовлетворении встречного иска отказать, ссылаясь на то, что ответчиком не доказано нарушение его прав. Ссылаясь на положения ст. 236 Гражданского кодекса РФ, указал, что не совершал действий, свидетельствующих об отказе от права собственности на спорное жилое помещение.

Указал, что заявленные ответчиком встречные исковые требования не соответствуют положениям ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, а также правовой позиции, указанной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации ......

Также просил его заявление от ...... на имя начальника ОМВД России по ...... считать недействительным.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 подано заявление о дополнении ранее заявленных исковых требований. В редакции заявления от ...... ФИО1 дополнил требования и просил: обязать ответчика ФИО2 О. не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...... ......; обязать ответчика передать ему ключи от вышеуказанного жилого помещения; взыскать с ответчика ФИО2 О. компенсацию за пользование принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности на квартиру исходя из её рыночной стоимости в размере 10 000 руб. ежемесячно с ...... по день принятия решения суда.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО1 предъявленные им исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также заявлении и дополнении исковых требований от ....... Суду показал, что в настоящее время его права пользования и распоряжения квартирой ..... в ....../...... по ...... в ...... существенно ограничены. В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации он не совершал действий по отказу от права собственности на принадлежащее ему имущество. При заключении договора купли- продажи квартиры между предыдущим собственником Ч. и нынешним собственником квартиры ФИО3 С.И.О. в отношении него было нарушено преимущественное право покупки в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что в силу ст. 244, ст. 246 Гражданского кодекса РФ он может передать иному лицу право пользования спорным жилым помещением и иным образом распоряжаться квартирой, как участник долевой собственности на квартиру. В силу положений ст. 19 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ от ...... ..... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ввиду отказа от приватизации квартиры в пользу своей матери, за ним подлежит признанию право пользования квартирой ..... в ...... ...... в .......

...... в отношении него была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, а приговором Тамбовского областного суда от ...... он был осужден за совершение уголовных преступлений с назначением наказания в виде лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима. ......-......, но возможно и условно-досрочное освобождение.

В ...... ...... в ...... он перестал проживать после его ареста. В 2005 г. - начало 2006 года он периодически уезжал в ...... работать вахтовым методом, но потом приезжал в ...... и проживал в данной квартире со своими родителями. В данной квартире находись его личные вещи. Производство выемки личных вещей в ходе рассмотрения уголовных дел в отношении него производилось именно по месту его жительства в спорной квартире. В 2003 году он вступил в брак и до 2004 года он с женой и ребенком проживал в съемной квартире, однако в 2004 году в связи с возникшими трудностями, он вновь приехал проживать с семьей к родителям в квартиру по месту своей регистрации. В данной квартире он семьей проживал до сентября 2005 года. С сентября 2005 года он работал вахтовым методом в ......, но в свободное от работы время с периодичностью раз в две недели на 2-4 дня он приезжал проживать в ...... в квартиру к родителям по месту регистрации. В период своего проживания в квартире, он принимал активное участие в ее ремонте. В спорной квартире он не проживает т.к. с 2006 года был заключен под стражу и отбывает наказание в виде лишения свободы. Поскольку от своего права пользования квартирой не отказывался, а стороной ответчика в нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено каких-либо доказательств подтверждающих обратное, в удовлетворении встречного иска ФИО2 О. просил отказать. Свое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства: ...... просил считать недействительным, поскольку со стороны Ч. не была исполнена достигнутая устно договоренность по выплате ему (ФИО1) либо его матери 600 000 руб. при продаже спорной квартиры. Со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ......, указал, что его заявление от ...... о снятии с регистрационного учета, как установлено судом апелляционной инстанции, не привело ни к каким правовым последствиям для него. В данном судебном постановлении указано, что его право пользования квартирой до настоящего времени не прекращено. Поскольку у него отсутствует дубликат ключей от квартиры, то он лишен возможности ею пользоваться, в связи с чем просил суд обязать ответчика ФИО2 О. передать ему дубликат ключей через секретаря суда или представителя прокуратуры. Дубликат ключей необходим ему с целью распоряжения жилым помещением по своему усмотрению на основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ- предоставить жилое помещение в найм, заселить туда определенных лиц через свое доверенное лицо.

Ответчик ФИО3 С.И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечена явка представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 О. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поскольку требования о признании за истцом права пользования и распоряжения квартирой не основаны на законе. В свое время ФИО1 отказался от приватизации данной квартиры и соответственно никакими правами, предоставленными законом собственнику жилого помещения он не наделен. Право владения и распоряжения в силу закона принадлежит исключительно собственнику недвижимого имущества, а истец таковым не является. Правом пользования истец также не обладает, поскольку с 2000 года в спорном жилом помещении не проживал, в связи с чем утратил право пользования квартирой. Некоторое время он работал в ......, куда он уехал и в квартиру больше не возвращался. В период когда ФИО1 состоял в брачных отношениях, он также в спорной квартире не проживал. ФИО1 являлся непосредственным участником переговоров по заключению сделки купли- продажи его матерью спорной квартиры Ч. Квартира была продана ее собственникомПоповой Г.А.за обусловленную сумму. Обязательства покупателя по оплате приобретенного жилого помещения Ч. были исполнены. В ходе телефонных переговоров между Ч. и ФИО1 была достигнута договоренность, что последний снимется с регистрационного учета в данной квартире. ФИО1 было написано заявление о снятии его с регистрационного учета, которое заверено руководством исправительного учреждения. Однако снять ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не представилось возможным. В дальнейшем между Ч. и ФИО3 С.И.О. был заключен договор купли- продажи ....../...... ...... в ......, в которой оказался зарегистрированным ФИО1

Полагал, что права ФИО1, в том числе по пользованию жилым помещением со стороны ФИО2 О. не могут быть признаны нарушенными, поскольку истец отбывает наказание в виде лишения свободы и предположительный срок его освобождения - 2031 год, следовательно пользоваться данной квартирой на протяжении ближайших 10 лет истец не сможет.

Допрошенный в судебном заседании ...... в качестве свидетеля Ч. суду показал, что являлся покупателем ...... ...... в ...... по договору купли- продажи от ......, заключенному с П.., а в последующем продавцом указанной квартиры по договору купли- продажи от ......, заключенному с ФИО3 С.И.О. В августе 2020 года по просьбе своего знакомого С. которого в свою очередь попросил ФИО1, он одолжил матери ФИО1. денежные средства в сумме 200 000 руб. сроком до ноября 2020 года. Передача денежных средств была оформлена распиской. Также был заключен договор залога недвижимости- принадлежащей П.. ...... ...... в ....... Через некоторое время С. сообщил ему, что ФИО1 требуются еще денежные средства и он (Ч..) согласился передать в долг П. еще дополнительно 50 000 руб. В последующем П. им было передано в долг еще 30 000 руб., о чем были написаны расписки. Через некоторое время С. сообщил ему, что П. решила продать квартиру. Им было принято решение квартиру выкупить. В его присутствии П. по телефону звонила ФИО1 и обсуждали сделку купли- продажи. Была достигнута договоренность о цене квартиры в 1 700 000 руб., а также договоренность, что все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении, снимутся с регистрационного учета. ФИО1 пояснил, что бы ему выписаться, нужно приобрести другое жилье и он (Ч..) согласился на снятие с регистрационного учета после совершения сделки. Также ФИО1 попросил, что бы его мать пожила в квартире до ноября 2020 года. Они с С. пошли им навстречу и прописали в договоре купли- продажи обязательство по снятию с регистрационного учета П.., ФИО1 и его брата до 01.12.2020. С учетом ранее переданных в долг денежных средств П. он передал ей еще 920 000 руб., а 500 000 руб. передал ее второму сыну - А. После передачи денег П. и П.А. снялись с регистрационного учета, а ФИО1. направил на имя своей матери заявление о снятии его с регистрационного учета из указанной квартиры. Данное заявление он отнес в паспортный стол. Будучи уверенным, что ФИО1 также снят с регистрационного учета по его заявлению, он заключил договор купли- продажи квартиры с ФИО3 С.И.О. Однако позже выяснилось, что в снятии ФИО1 с регистрационного учета отказали, пояснив, что необходимо его личное участие, либо направление им заявления по месту нахождения исправительного учреждения. О данных обстоятельствах он сообщил ФИО1 и тот уверил его, что направит заявление в паспортный стол по месту отбытия наказания. Однако свои обязательства ФИО1 не выполнил, что послужило основанием для обращения к нему в суд с иском о снятии с регистрационного учета. В удовлетворении иска ему было отказано, т.к. на момент обращения в суд он уже продал квартиру ФИО2 О. Также он обращался в полицию относительно неправомерных действий П.. и ФИО1

Допрошенный в судебном заседании ...... в качестве свидетеля С. дал суду показания аналогичные показаниям свидетеля Ч.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 в части признания за ним права пользования квартирой ..... в ....../...... ...... в ...... подлежащими удовлетворению, а иные исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 О. -оставлению без удовлетворения, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение - квартира, площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером ....., расположено по адресу: .......

Собственником квартиры в настоящее время является ФИО3 С.И.О., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ...... (л.д. 19-21, том 1). Право собственности ФИО2 О. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ...... на основании договора купли- продажи квартиры от ......, заключенного между ФИО3 С.И.О. и Ч. (л.д. 77-78, том 1), копия которого представлена Межмуниципальным отделом по ...... и ...... ...... ...... в числе иных документов материалов реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: ...... .......

Как усматривается из копии материалов реестрового дела, ...... на основании решения исполкома Мичуринского Совета народных депутатов от ...... ..... П. с семьёй, состоящей из 4 человек (она, муж В., сын А. и сын А.В.), выдан ордер ..... на право занятия 3 комнат в ......: ...... (л.д.32-33, том 1).

Согласно копии лицевого счёта от ...... указанные лица были зарегистрированы в спорной квартире (л.д.34, том 1).

Из копии материалов реестрового дела на квартиру следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ...... спорное жилое помещение передано в собственность в порядке приватизации П. (27-28, том 1).

14.10.2004 супруг П. - В., а также их сыновья ФИО1 и А. дали согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры и одновременно отказались от участия в ее приватизации (л.д.29,30,31, том 1).

Также из копии материалов реестрового дела следует, что ...... между П. (продавец) и Ч. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому П. обязалась передать в собственность, а Ч. - оплатить и принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: ......, в ...... ...... за 1 700 000 руб. (л.д.66-67, том 1).

Пунктом 4.4 договора стороны определили, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы П., ФИО1. рождения, А. рождения, которые обязаны сняться с регистрационного учёта и освободить проданную ...... ...... до 01.12.2020.

26.01.2021 на основании договора купли- продажи вышеуказанная квартира была продана Ч.продавец) ФИО2 О. ( покупатель). Пунктом 5 договора продавцом подтверждено, в том числе, что квартира не обременена правами найма, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны могли не знать на момент подписания настоящего договора.

Договор купли- продажи квартиры от 17.09.2020, заключенный между П. и Ч. истцом ФИО1 был оспорен в судебном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам тамбовского областного суда ...... от ...... отменено решение Мичуринского городского суда ...... от ...... и принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к Ч.П. и ФИО2 О. о признании заявления о снятии с регистрационного учета недействительным и признании договора купли- продажи незаконным- отказано ( л.д. 158-162, том 2).

Договор купли- продажи квартиры, заключенный между Ч.. и ФИО3 С.И.О. истец также в судебном порядке просил признать недействительным. Решением Мичуринского городского суда ...... от ...... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 С.И.О. о признании договора купли- продажи квартиры от 26.01.2021 недействительным, отказано (л.д.174-173, том 2). Данным судебным постановлением дана правовая оценка, в том числе и доводам истца ФИО1 относительно нарушения в отношении него преимущественного права покупки в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно лицевому счету ..... на ....../...... ...... в ......, с ...... в указанном жилом помещении на момент рассмотрения дела, зарегистрирован ФИО1 (л.д.110, том 1).

Как следует из материалов гражданского дела, приговором Тамбовского областного суда от ...... (с учётом постановления Президиума Тамбовского областного суда от ......, ...... от ......) ФИО1 осужден по ...... с отбыванием наказания в колонии строго режима. Срок наказания исчисляется с ...... (л.д. 142- 162, том 1).

Также ФИО1 был осужден приговором ...... ...... от ...... по ...... с назначением наказания .......

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ФИО1 до настоящего времени отбывает наказание в виде лишения свободы в ...... ......, в связи чем, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении не проживает.

Рассматривая заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права пользования, владения и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: ...... равной степени с собственником данного жилого помещения (ФИО3 С.И.О.) согласно договору купли- продажи от ......, разделении лицевого счета ....., суд приходит к выводу о их частичном удовлетворении и отказу в удовлетворении встречного иска ФИО2 О, по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 был вселен в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в качестве члена семьи своей матери П., о чем свидетельствует копия ордера ..... на ...... в .......

Согласно частям 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведённых положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч.ч.2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договорённости о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на её осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент приватизации вышеуказанной квартиры П.. на основании договора от ......, заключенного с администрацией ......, её сын ФИО1 был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении, следовательно на момент приватизации жилого помещения ФИО1, вселенный в него в установленном законом порядке и не признанный утратившим право пользования на момент приватизации, имел равные со своей матерью П. права в отношении спорной квартиры.

При этом ФИО1 от своего права на участие в приватизации квартиры отказался в пользу своей матери П.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи от ...... П. вышеуказанная квартиры продана Ч. который в последующем на основании договора купли- продажи от ...... продал её ФИО2 О., которым в рамках настоящего гражданского дела заявлен встречный иск о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз.3 п.18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.200.), указано, что применительно к положениям ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры, носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Учитывая изложенное, следует признать, что ФИО1 на момент приватизации спорной ....../...... ...... в ...... своей матерью П. имел равное с ней право пользования данной жилой площадью, от своего права на приватизацию жилого помещения отказался в пользу матери, следовательно

сохранил такое право и после отчуждения собственником П. данной квартиры. Данное право принадлежит ему с силу закона, но может быть дополнительно закреплено судебным решением в связи с угрозой его нарушения со стороны ответчика, принимая во внимание, что в договоре купли- продажи квартиры от ......, заключенном между Ч. и ФИО3 С.И.О. указано, что квартира не обременена правами найма, пожизненного пользования и т.п.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением- квартирой ..... в ...... ...... в .......

При установленных судом обстоятельствах, встречный иск ФИО2 О. о признании ФИО1 утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, так как иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён своего жилища.

Непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении связано с избранием в отношении него в апреле 2006 года меры пресечения в виде заключения под стражу и последующим осуждением к отбыванию наказания в местах лишения свободы на основании приговора Тамбовского областного суда от ...... (с учётом постановления Президиума Тамбовского областного суда от ......, постановления ...... ...... от ......), срок наказания по которому исчисляется с ......, то есть является вынужденным.

Доводы представителя ФИО2 О. по доверенности ФИО4 о непроживании ФИО1 в спорном жилом помещении с 2000 года и соответственно добровольном его отказе от пользования жилым помещением, суд находит не доказанными, тогда как в соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений истца, в 2005 г.-начало 2006 г. он действительно преимущественно проживал в ......, т.к. работал вахтовым методом, однако в свободное от работы время он приезжал в ......, где проживал в квартире по месту своей регистрации со своими родителями. В данной квартире находились его личные вещи. Добровольно он из указанной квартиры на иное место жительства не выезжал.

Указанные доводы истца не опровергнуты представителем ответчика, тогда как именно сторона ответчика должна доказать факт добровольного выезда истца и его отказ от пользования спорным жилым помещением.

При отсутствии доказательств добровольного отказа ФИО1 от пользования спорной квартирой, при том, что он отбывает наказание в виде лишения свободы, он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением по вышеприведенным основаниям.

Доводы стороны ответчика касаемо неоплаты ФИО1 коммунальных платежей не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований встречного иска, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, с ...... ФИО1 был ограничен в осуществлении своих прав пользования спорным жилым помещением и исполнении обязанностей по его содержанию, ввиду заключения под стражу и последующего осуждения к лишению свободы на основании приговора суда.

Доводы стороны ответчика относительно наличия в договоре купли-продажи квартиры от ...... указания на обязательство, в том числе и истца ФИО1 сняться с регистрационного учета и освободить проданную квартиру до ......, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением и для удовлетворения встречного иска ФИО2 О. не являются, поскольку стороной по данному договору ФИО1 не являлся. В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство, по общему правилу, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, право бессрочного пользования квартирой при переходе права собственности к иному лицу сохраняется за истцом независимо от достижения соглашения об этом между продавцом и покупателем жилого помещения.

Доводам стороны ответчика относительно заявления ФИО1 от 04.12.2020 о снятии его с регистрационного учета по адресу: ...... ...... дана правовая оценка в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ....... Так, судебной коллегией указано, что заявление ФИО1, предъявленное в органы внутренних дел, не было принято, т.к. адресовано лицу, не уполномоченному производить действия по снятию лица, находящегося в местах лишения свободы, с регистрационного учета по месту жительства. В дальнейшем истец от своих намерений сняться с регистрационного учета по месту жительства отказался, в результате чего в настоящее время в указанной квартире согласно данным лицевого счета остается зарегистрированным. Право пользования истца квартирой ..... в ...... ...... не прекращено. Таким образом, заявление от ...... не привело к правовым последствиям для истца.

Показания свидетелей Ч. и С. относительно намерения ФИО1 сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с ее продажей П. при установленных судом обстоятельствах и намерением истца сохранить за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем предъявлен настоящий иск, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением и для удовлетворения встречного иска ФИО2 О. не являются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права пользования квартирой ..... в ....../...... ...... в ...... и отказу в удовлетворении встречного иска ФИО2 О. о признании ФИО1 прекратившим право пользования данным жилым помещением.

Исковые требования ФИО1 о признании за ним в судебном порядке права владения и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: ...... ...... равной степени с собственником данного жилого помещения (ФИО3 С.И.О.) согласно договору купли- продажи от ......, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из приведённых положений закона, правом владения и распоряжения жилым помещением наделен его собственник.

Судом установлено, что ФИО1 собственником ...... ...... в ...... не является, следовательно правами по владению и распоряжению данным жилым помещение наравне с его собственником ФИО3 С.И.О. в силу закона не наделен. В удовлетворении данных требований ФИО1 суд отказывает.

Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о разделе лицевого счета ...... Оформление отдельных лицевых счетов на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Сам по себе финансовый лицевой счет является техническим документом, содержащим текущую информацию о жилом помещении, предоставляемых услугах, начислениях и его раздел законом, иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.

Исковые требования ФИО1 об устранении ему со стороны ответчика ФИО2 О. препятствий в пользовании квартирой ..... в ....../а по ...... в ...... и возложении обязанности передать ключи от данного жилого помещения также не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 304 с Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия истцу в использовании имущества.

Судом не установлены юридически значимые обстоятельства нарушения прав и законных интересов истца ФИО1 действиями ответчика ФИО2 О.

Доказательств того, что ответчиком ФИО3 С.И.О. совершаются или могут быть совершены действия, препятствующие истцу реализовать свои права по пользованию квартирой ФИО1 суду не представлено.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО1 отбывает наказание в виде лишения свободы, следовательно не имеет реальной возможности вселиться и проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2 О.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не был установлен факт чинения истцу ФИО1 препятствий во вселении и проживании в спорной квартире со стороны ответчика ФИО2 О., то требования об устранении препятствий пользовании спорным жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры (как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, для их передачи его доверенному лицу и возможности распоряжаться квартирой путем предоставления ее, в том числе в найм другими лицам) удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО1, заявленные им в редакции заявления о дополнении исковых требований от ...... о взыскании с ответчика ФИО2 О. компенсации за пользование принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 10 000 руб. ежемесячно удовлетворению не подлежат.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую в обоснование своих требований ссылается истец ФИО1 предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и приведено выше в решении суда, ФИО1 не является участником долевой собственности на спорное жилое помещение, а в качестве бывшего члена семьи собственника (П.) сохраняет право пользования им в силу ст. 19 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», следовательно не наделен правом требовать с собственника данной квартиры какой- либо компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 О. удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением- квартирой ..... в ...... ...... в .......

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 О. о признании права владения и распоряжения жилым помещением- квартирой ..... в ...... ...... в ...... наравне с её собственником; разделе лицевого счета; устранении со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой и возложении обязанности передать дубликат ключей от жилого помещения; взыскании компенсации за пользование принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 10 000 руб. ежемесячно- оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 О. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой ..... в ...... ...... в ......, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.06.2022.

Председательствующий А.В. Замотаева