Дело №

УИД 52RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о списании задолженности,

установил:

Истец в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый № (лицевой счет №), (далее-Помещение 1) и помещение площадью №3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый № (лицевой счет №), (далее - Помещение 2).

Все начисления в фонд капитального ремонта МКД, произведенные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены в полном объеме. Оплата производилась безналичным путем, через Сбербанк онлайн» или ПАО «НБД-Банк» с указанием услуги «капремонт», периода начислений и суммы оплаты.

В личном кабинете Истца на официальном сайте Ответчика в последний год стали указываться существенные суммы задолженности за «капремонт» (начисления в фонд капитального ремонта МКД).

На дату подачи настоящего иска указано наличие задолженности по оплате за «капремонт»:

- по лицевому счету № (за Помещение 1) - № руб.;

- по лицевому счету № (за Помещение 2) - № руб.

Итого задолженность за «капремонт» на дату подачи настоящего иска составляет № руб..

Истец неоднократно обращался к Ответчику в целях проведения сверки взаиморасчетов, но по независящим от него причинам сверка так и не произведена до настоящего времени.

Задолженность в фонд капитального ремонта МКД образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за пределами срока исковой давности).

Ответчик обязан вести учет поступившей от истца оплаты за «капремонт» и задолженности. Учет задолженности подразумевает сведения в том числе о периоде образования и размере задолженности. Уклонение Ответчика от сверки расчетов в досудебном порядке свидетельствует о его заведомо недобросовестном поведении.

Если должник по обязательству (в том числе по оплате «капремонта») оплачивает сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженость, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Данная позиция также выражена в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме».

Если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не должны взыскиваться с истца. Данная позиция подкрепляется действующей судебной практикой.

Просит:

Обязать НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» произвести списание задолженности, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за сроком исковой давности в размере:

- № руб. по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом.2

- № руб. - по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом. П005.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. В дополнение к ранее сказанному указал, что никаких платежных документов он не получал, оплачивал по тарифам. Первый раз прислали квитанцию в мае ДД.ММ.ГГГГ года, там была указана сумма за текущий месяц. Он платил по реквизитам на сайте.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО2 исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв. Суду пояснила, что истец регулярно платит за капремонт с ДД.ММ.ГГГГ года, неполучение квитанции не освобождает от оплаты. Просит в иске отказать, так как они задолженность с истца не взыскивают, истец не может заявить о пропуске исковой давности.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" была утверждена соответствующая программа, в которую включены многоквартирный <адрес> и многоквартирный <адрес>..

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: помещение площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый № (лицевой счет №), и помещение площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение П005, кадастровый № (лицевой счет №).

Установлено, что все начисления в фонд капитального ремонта МКД, произведенные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены в полном объеме, оплата производилась безналичным путем, через Сбербанк онлайн» или ПАО «НБД-Банк» с указанием услуги «капремонт», периода начислений и суммы оплаты.

Истец указал, что в личном кабинете Истца на официальном сайте Ответчика в фонд капитального ремонта МКД указана задолженность истца за «капремонт» (начисления в фонд капитального ремонта МКД), образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере № руб., из которой

- по лицевому счету № (за Помещение 1) - № руб.;

- по лицевому счету № (за Помещение 2) - № руб..

Истец указал, что неоднократно обращался к Ответчику в целях проведения сверки взаиморасчетов, но по независящим от него причинам сверка так и не произведена до настоящего времени.

Судом установлено, что первый платежный документ для внесения оплаты взноса на капитальный ремонт по помещению по адресу: <адрес>, помещение П005, поступил ему от НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в мае 2023 года. При этом платежный документ был выставлен за расчетный период - май ДД.ММ.ГГГГ года с указанием общей суммы к оплате – № руб., включающей в себя начисленную сумму за расчетный период - № руб., пени в размере № руб., а также задолженность за предыдущие периоды в размере № руб..

Согласно ответу ООО «Центр – СБК» по указанным в запросе нежилым помещениям: <адрес>, помещение 2, и <адрес>, помещение П005, распоряжение о начислениях из НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступило в ООО «Центр – СБК» лишь в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указал, что в его личном кабинете информация о начислениях за капитальный ремонт появилась только в ноябре 2019 года, все начисления в фонд капитального ремонта МКД, произведенные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены в полном объеме.

Установлено, что задолженность истца по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет № руб., из которых:

- № руь. по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом.2

- № руб. - по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом. П005.

Истец, заявляя требование об освобождении его от уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на невозможность принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку первый платежный документ по оплате взносов на капитальный ремонт дома был направлен региональным оператором истцу только в мае ДД.ММ.ГГГГ года, по данным ООО «Центр – СБК» распоряжение о начислениях из НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступило в ООО «Центр – СБК» лишь в ноябре 2019 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы за капитальный ремонт оплачены истцом в полном объеме, следовательно, требования истца об обязании ответчика произвести списание задолженности, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере:

- № руб. по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом.2

- № руб. - по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом. П005,

с учетом срока исковой давности, правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить.

Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) произвести списание задолженности, начисленной ФИО1 Б.ичу (паспорт №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере:

- № руб. по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом.2

- № руб. - по лицевому счету № по адресу: <адрес>, пом. П005,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья И.В.Лутошкина