Дело №2-338/2023
УИД45RS0008-01-2022-001426-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
09 января 2023 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.,
при секретаре Черковской Е.Б.,
рассмотреввоткрытом судебномзаседании гражданскоедело по исковому заявлениюПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 овзыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен кредитный договор №КD№ и договор обслуживания счета с использованием банковских карт. Срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ПО условиям договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 140 000 руб, ответчик в свою пользу брал на себя обязательства ежемесячно погашать сумму кредита с уплатой процентов по договору (п. 1.5 раздела условия кредитного договора). Условиями договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,06% в день от суммы просроченного платежа по кредиту (п. 1.13 условий кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, права Банка удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
При заключении кредитного договора определена цена предмета ипотеки – в размере 2 685 000 руб (п.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.10 раздела условия кредитного договора).
Поскольку требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору в связи с неисполнением ответчиком обеспечено залоговым обязательством, в силу п.1 ст. 348 ГК РФ и норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, заложенное по договору, должно быть обращено взыскание.
В нарушение условий кредитного договора ответчик допустила просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов по нему, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору в размере 2 219 580 руб 91 коп, из которых:
- 2 129 318,29 руб – сумма основного долга,
- 84 865,42 руб – проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- 5 397,20 руб – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 432, 819, 329 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 219 580 руб 91 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 298 руб, обратить взыскание на предмет залога – квартируобщей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по. 65; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 682 000 руб.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления содержится ходатайство представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указано, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается сведениями сайта Почты России по номеру ШПИ №
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено, в том числе по причинам, зависящим от получателя.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о не получении ответчиком судебной повесткипо причинам, зависящим от ответчика (истечение срока хранения), суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (ст. 435 ГК РФ).
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Исходя из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой (залогом) №КD№. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 140 000 руб (п.1.1 договора) сроком на 240 месяцев (20 лет) (п.1.2 договора) под 8,45% годовых (п.1.4 договора).
Пунктом 1.7 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа составляет 18563,55 руб.
Факт предоставления суммы кредита истцом ответчику подтверждается выпиской по счету (л.д. 9).
Вследствие ст.ст. 432, 435, 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно ст. 319 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также была подписана закладная на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом залога, по условиям которой (п.5 – предмет ипотеки) стороны установили рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 2 682 000 руб. Данная закладная зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации на оборотной стороне закладной, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста искового заявления, а также приложенного к иску расчета задолженности и движения денежных средств по счету следует, что последняя операция по погашению кредита и процентов по нему была осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 2 219 580 руб 91 коп, из которых:
- 2 129 318,29 руб – сумма основного долга,
- 84 865,42 руб – проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- 5 397,20 руб – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора (п.2.3.4.2) и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет правопотребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократно) Заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Так же в соответствии с п. 2.3.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочномисполнении обязательств по кредиту в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Кроме того в соответствии с п. 6.3.4.2 закладной от ДД.ММ.ГГГГ «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) Заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, договор залога должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п.5 ст. 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что ответчиком допущена длительная просрочка по исполнению обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, суд принимает во внимание согласованную сторонами в п. 5 закладной (предмет ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества в размере 2 682 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что заявленные требования банка были удовлетворены судом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 25 298 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>)в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития»(ИНН <***>, КПП 667101001, БИК 046577795)задолженностьпо кредитному договору№КD№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 219 580 (два миллиона двести девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) руб 91 коп и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 298 (двадцать пять тысяч двести девяносто восемь) руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером 45:25:020305:342, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 682 000 (два миллиона шестьсот восемьдесят две тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий :
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023 года.