Решение по делу № 2-330/2025 от 15.08.2025 - о защите прав потребителей.

Дело № (2-5126/2024)

УИД: 24RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Сип-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности,

по иску ФИО1 к ООО «Сип-Хаус» о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сип-Хаус» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с договором подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с предоставленной заказчиком проектной документацией выполнить своими силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену. Согласно условий договора, все подрядные работы выполняются истцом в соответствии с технической документацией: план объекта, комплект сборочных чертежей для типового проекта, а так же сметной документацией, в котором сторонами установлена стоимость выполняемых истцом работ и на основании которых ответчиком производилась оплата заказанных услуг. ДД.ММ.ГГГГ по завершению работ по договору подряда №, заказчику был представлен акт о приемке законченного строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила претензия ответчика с требованием своевременно устранить выявленные недостатки и дефекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить соответствующие сертификаты или технические паспорта, либо иные документы на строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сип-Хаус» своевременно устранило все указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, после чего направило об этом акт ответчику для осуществления окончательной оплаты. Кроме того, заказчику на подписание было направлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное по просьбе ответчика, с учетом которого в актах от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость работ, фактически выполненных подрядчиком. Одновременно, с устранением недостатков заказчику были переданы все необходимые сертификаты и иные документы на строительные материалы. В соответствии с условиями договора, акты выполненных работ должны быть подписаны заказчиком в течение двух дней с момента его представления, в случае не подписания заказчиком по окончании выполнения работ акта законченного строительством объекта в течение двух дней, а также неполучении отказа в его подписании с мотивированными замечаниями, работы в акте считаются выполненными подрядчиком надлежащего качества и принятыми заказчиком в полном объеме, без каких либо замечаний. Мотивированные замечания в адрес истца не поступили. Условиями договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 274 713,98 рублей оплачивается заказчиком не позднее даты выдачи кредитных денежных средств с учетом предоставления соответствующей документации, свидетельствующей об исполнении подрядчиком своих обязательств перед заказчиком. По договору подряда 315 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительных работ по договору составила 2 753 883,97 рублей, из которых подрядчику произведена оплата в размере 2 513 114,99 рублей. Таким образом, на сегодняшний день у заказчика перед подрядчиком имеется задолженность на сумму 240 718,98 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сип-Хаус» направило претензию в адрес ФИО1 с просьбой об оплате задолженности по договору подряда № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 718,98 рублей, а так же оплате пени в размере 0,5 % от указанной выше суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты основной суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца ответ на досудебную претензию, в которой сообщила о проведении независимой строительно-технической экспертизы и выявлении строительно-технических недостатков на объекте, выполненном истцом, однако, требование об оплате задолженности проигнорировала.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу оплату задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 718,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 646,73 рубля, а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сип-Хаус» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, В соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с предоставленной заказчиком проектной документацией выполнить своими силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену. В соответствии с п. 3.1. Договора №, общая стоимость строительных работ по договору составила 2 753 833,97 рублей, часть денежных средств была предоставлена в виде кредита АО «Банк Дом. РФ». Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате договора №, за исключением последнего банковского перечисления посредством банковского аккредитива в размере 274 713,95 рублей, которые перечисляются банком только после подписания акта выполненных работ по договору №, в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов выполненных работ подрядчиком. Акт выполненных работ не был подписан истцом, поскольку дом был построен с рядом строительных дефектов. ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена в офис ответчика для подписания акта. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию с требованием своевременно устранить выявленные недостатки и дефекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить соответствующие сертификаты или технические паспорта, либо иные документы на строительные материалы. Стороны подписали дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором исключили позиции, которые содержались в претензии, скорректировали итоговую стоимость работ по договору №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответ на претензию выразил согласие на устранение дефектов. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об окончании устранения дефектов и недостатков, с предложением подписать акт о приемке законченного строительством объекта. Однако, строительные недостатки вновь были не устранены, о чем истец изложила в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и уведомила подрядчика о проведении строительно-технической экспертизы на объекте. Согласно экспертного заключения ООО «Экспертсертификация» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения выявленных строительных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, составила 3 121 655 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию об отказе от договора № с ДД.ММ.ГГГГ и требованием выплатить убытки, однако, до настоящего времени требования истца остаются без удовлетворения. Поскольку подрядчик не выполнил, взятые на себя обязательства по качественному выполнению работ, допустил ряд существенных строительных дефектов, тем самым нарушил права истца.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Банк Дом. РФ, ФИО1

<адрес> куда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения объединены: гражданское дело № по иску ООО «Сип-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности и гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сип-Хаус» о защите прав потребителя, с присвоением объединенному гражданскому делу номера №.

На основании изложенного, ответчик-истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной строительно-технической экспертизы просит: взыскать с ООО «Сип-Хаус» в свою пользу: недостатки в размере 2 024 736,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, затраты на проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца-ответчика ООО «Сип-Хаус» - ФИО1, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования по иску ООО «Сип-Хаус» к ФИО1 поддержала в полном объеме, уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Сип-Хаус» не признала.

Ответчик-истец ФИО1 и ее представитель – ФИО1, полномочия проверены, в судебном заседании уточненные исковые требования по иску ФИО1 к ООО «Сип-Хаус» поддержали в полном объеме, исковые требования ООО «Сип-Хаус» к ФИО1 не признали.

Иные лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей.

В силу п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу - п.1 ст.730 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 711 ГК РФ закреплено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (п. 2 ст.711 ГК РФ).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1 ст.720 ГК РФ).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п.1 ст.721 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора-подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания данных норм ГК РФ следует, что договор подряда заключается для выполнения определенного вида работы, результат которой подрядчик обязан сдать, а заказчик принять и оплатить. Следовательно, целью договора подряда является не выполнение работы как таковой, а получение результата, который может быть передан заказчику. Получение подрядчиком определенного передаваемого (т.е. материализованного, отделяемого от самой работы) результата позволяет отличить договор подряда от других договоров.

Как следует из п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствие с ними.

Исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором (п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно нормативных положений ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя, в том числе о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Руководствуясь ст. 36 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"» № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сип-Хаус» и ФИО1 заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1 Договора подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной документацией выполнить своими силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену (п. 1.1.).

Подрядные работы выполняются в соответствии со следующей технической документацией: План объекта (Приложение № к Договору) – п. 1.3.1; комплект сборочных чертежей для типового проекта. Заказчик ознакомлен с комплектом сборочных чертежей для типового проекта до подписания настоящего Договора (п. 1.3.2).

Жилой дом, возводимый подрядчиком по Договору, соответствует следующим характеристикам: двухэтажный жилой дом, на буронабивном фундаменте с полами из СИП -панелей; общая площадь дома - 90,17 кв.м., несущие стены и внутренние несущие перегородки дома возводятся из СИП-панелей; отопление - автономное электро-водяное, канализация - септик из бетонных колец; водоснабжение - скважина с автоматической подачей воды; электроснабжение - централизованное; наличие санузла (ванной комнаты и туалета) предусмотрено проектной документацией; конструктив дома соответствует основным Градостроительным нормам Российской Федерации и позволяет его использовать для круглогодичного проживания.

Комплекс работ по настоящему Договору состоит из выполнения следующих мероприятий (п.1.4): производство фундаментных работ (п.1.4.1), монтаж строительных конструкций объекта (1.4.2), производство кровельных работ (1.4.3).

Работы по настоящему договору могут выполняться подрядчиком совместно с субподрядчиками (1.5.).

Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в Плане-графике работ (Приложение №), учитывая, что начало работ должно быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а окончание работ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

В соответствии с п. 3.1. Договора №, общая стоимость строительных работ по договору составила 2 753 833,97 рублей, при этом платежи по договору производятся следующим образом: за счет собственных средств в размере 413 139,53 рублей; за счет кредитных средств - 2 334 000 рублей, предоставляемых по Кредитному договору №/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком и АО «Банк ДОМ.РФ».

Погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляются путем ежемесячных платежей в порядке, ином Кредитным договором.

В соответствии с п. 3.2 договора заказчик оплачивает подрядчику сумму в 1 648 283,72 рубля за счёт собственных и кредитных средств, путём безналичного перечисления в течение трех рабочих дней после получения Банком соответствующих документов.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что сумма в размере 824 141,86 рублей оплачивается за счет кредитных средств заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты выдачи кредитных средств кредитором на следующих условиях:

1) банком-эмитентом и исполняющим банком выступает: Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», адрес: 125009, Москва, <адрес>;

2) получатель средств: «Подрядчик»;

3) аккредитив открывается на 824 141,86 рублей,

4) срок действия аккредитива: 240 (Двести сорок) календарных дней;

5) исполнение аккредитива осуществляется при условии предоставления получателем денежных средств по аккредитиву следующих документов:

- Оригинал Акта выполненных работ по обустройству фундамента, монтажу обвязочного бруса, содержащий подписи заказчика и подрядчика, в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов выполненных работ подрядчиком.

Кроме того, в соответствии с п.3.4 договора оставшаяся сумма в размере 274 713,98 рублей, оплачивается заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты выдачи кредитных средств кредитором на следующих условиях:

1) банком-эмитентом и исполняющим банком выступает: Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», адрес: 1250.09. Москва, <адрес>

2) получатель средств: Подрядчик.

3) аккредитив открывается на сумму: 274 713, 95 рублей,

4) срок действия аккредитива: 240 календарных дней;

5) исполнение аккредитива осуществляется при условии предоставления получателем денежных средств по аккредитиву следующих документов:

- Оригинал Акта выполненных работ по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего подписи заказчика и подрядчика, в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов выполненных работ подрядчиком.

Из п.4.1 данного договора следует, что обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями осуществляет Подрядчик (п. 4.1).

Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты или технические паспорта, либо иные документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов или иных документов должны быть по письменному запросу предоставлены другой Стороне (п.4.2).

Согласно п. 10.3 договора подряда, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты стоимости работ, определенных п. 3.3 настоящего договора, подрядчик вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до дня фактической оплаты.

К данному договору сторонами была согласована рабочая документация - проект индивидуального двухэтажного жилого дома, с соответствующими параметрами и техническими характеристиками.

Из материалов дела также следует, и стороной ООО Сип-Хаус» не оспаривалось, что истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате договора №, за исключением последнего банковского перечисления посредством банковского аккредитива в размере 274 713,95 рублей, которые перечисляются банком только после подписания акта выполненных работ по договору №, в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов выполненных работ подрядчиком.

Согласно пояснениям ФИО1 акт выполненных работ не был подписан истцом, поскольку дом был построен с рядом строительных дефектов.

ДД.ММ.ГГГГ истец была приглашена в офис ответчика для подписания актаприема-передачи.

На подписав указанный акт а связи с обнаружением ФИО1 недостатков при строительстве данного дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направила претензию с требованием своевременно устранить выявленные недостатки и дефекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить соответствующие сертификаты или технические паспорта, либо иные документы на строительные материалы.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором скорректирована итоговая стоимость работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, п.3.1 договора указана новая стоимость строительных работ, которая составила 2 753 833, 97 рублей. Платежи по данному договору производятся следующим образом: за счет собственных средств в размере 419 833,97 рублей, за счет кредитных денежных средств 2 334 000 рублей, предоставляемых по кредитному договору №/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком и АО «Банк ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сип-Хаус» в ответ на претензию ФИО1 дан ответ, согласно которому ООО «Сип-Хаус» выразило готовность на устранение недостатков при выполнении обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой к ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам подрядчика на объект по адресу: <адрес>, СТ участок №, кадастровый №, с целью устранения недостатков. Также указано, что одновременно с устранением недостатков заказчику будут переданы все необходимые сертификаты и иные документы на строительные материалы, а также Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными изменениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление об окончании устранения дефектов и недостатков, с предложением подписать акт приема-передачи законченного строительством объекта. Однако, строительные недостатки вновь были не устранены, о чем ФИО1 изложила в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и уведомила подрядчика ООО «Сип-Хаус» о проведении строительно-технической экспертизы на объекте.

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертсертификация» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по обращению ФИО1, в результате обследования индивидуального жилого дома – незавершенного строительства), расположенного по адресу: ориентир СНТ «Шинник», участок №, кадастровый №, были установлены строительные дефекты и недостатки. Данное здание (жилой дом) возведено с грубым нарушением требований действующей нормативно-технической документации. Все дефекты относятся к производственно-строительным. Жилой дом может быть пригоден к дальнейшей эксплуатации после завершения строительства при условии проведения комплекса ремонтно-строительных работ, направленных на устранение выявленных дефектов (недостатков) строительных конструкций жилого дома, а также установления их эксплуатационной надежности. Для устранения указанных в исследовательской части строительных дефектов требуются существенные затраты, сопоставимые с устройством нового здания. Данные существенные (практически неустранимые), недостатки (дефекты) на момент проведения экспертизы делают использование жилого дома невозможным в соответствии с его целевым назначением.

Общая стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) жилого дома, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, составляет 3 121 655 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «Сип-Хаус» направлена претензия об отказе от договора № с ДД.ММ.ГГГГ, и требованием выплатить убытки, однако требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сип-Хаус» на претензию ФИО1 дан ответ, согласен которому выводы, изложенные ООО «Экспертсертификация» в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют условиям Договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и спецификации на строительные работы и материалы от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ООО «Сип-Хаус» ранее были устранены все недостатки выявленные в рамках указанного договора, а также, что строительный объект находится у заказчика и эксплуатируется им, законные основания у заказчика для одностороннего отказа от фактически выполненного договора и возмещения убытков, отсутствуют.

В связи с неоплатой ФИО1 последней части денежных средств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 256 365,71 рубль, а также в связи с отсутствием удовлетворения ООО «Сип-Хаус» требований ФИО1 как потребителя, и ООО «Сип-Хаус», и ФИО1 обратились в суд.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ходе рассмотрения дела по существу, был произведен осмотр объекта строительства по вышеуказанному договору подряда в присутствии директора ООО «Сип-Хаус» ФИО1, ФИО1 и ее представителя ФИО1, и согласно которому установлены следующие несоответствия: зазоры между сип-панелями, габаритные размеры не соответствуют техническим, в двух местах не хватает двух досок размером 40х145, стыки загерметизированы между панелями, зазоры между перекрытиями и стенами, свесы кровли 250 мм. Подписывать данный акт заказчик и представитель отказались. Экземпляр данного акта передан заказчику ФИО1 путем фотографирования.

Кроме того, после проведения данного осмотра в ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сип-Хаус» и ФИО1 был заключен договор № строительного субподряда.

Согласно п.1.1 данного договора субподрядчик по заданию подрядчика принимает на себя обязательство по выполнению комплекса работ но монтажу жилого дома (Объект) указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору, согласно рабочей документации, предоставленной подрядчиком и утвержденной заказчиком строительства, а подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подписан двумя сторонами.

По пояснениям стороны ООО «Сип-Хаус» на основании данного договора строительного субподряда строительными работами на объекте ФИО1 также занимался ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сип-Хаус» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору строительного субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субподрядчик по заданию подрядчика принимает на себя обязательство по выполнению комплекса работ по строительству индивидуального жилого лома (Объект) по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, а подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании, привлеченный к участию в деле третьим лицом ФИО1 пояснил, что по данному договору выполнял строительные работы на объекте по адресу: <адрес>, СТ участок №, кадастровый №, при строительстве дома из сип-панелей, при этом это был один из многих объектов ООО «Сип-Хаус», на которых он в соответствии с договором строительного субподряда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял работы. Также пояснил, что имеет соответствующее образование, позволяющее осуществление им строительных работ в соответствии со всеми ГОСТами и СНиПами, что было осуществлено и на данном объекте. В подтверждение наличия соответствующего образования представил: копию свидетельства о присвоении квалификации штукатура IV разряда, облицовщика-плиточника III разряда, по профессии мастера отделочных и строительных работ» сертификат о прохождении обучения и аттестации по теме: Материалы для коттеджного и малоэтажного строительства от компании «ТЕХНОКНИКОЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат о прослушивании курса лекций по технологиям устройства промышленных полов с применением линейки материалов LEVL от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в ходе рассмотрения дела, ФИО1 суду представлено заключение ООО «Экспертсертификация» от ДД.ММ.ГГГГ с цветными фотографиями объекта, выводы которого аналогичны выводам заключения этой же организации от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ несоответствий, общая стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) жилого дома, расположенного по адресу: ориентир СНТ «Шинник» участок №, кадастровый № состоит из демонтажных и монтажных работ, и составляет 3 121 655 рублей.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ООО «Сип-Хаус», судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Сигма».

Согласно заключению экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебной строительно-технической экспертизы расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, выявлены многочисленные нарушения и дефекты строительных конструкций, строительно-монтажных работ, а именно: установлено несоответствие фактических работ рабочей документации; отсутствие конструктивных элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость; отсутствует исполнительная документация; дефекты оконных, балконных и дверных блоков; отклонение покрытия пола от горизонтали; отсутствует гидроизоляция наружной стороны панелей пола; недостаточный карнизный свес.

Выявленные дефекты свидетельствует о низком качестве строительно-монтажных работ. Большинство дефектов носят устранимый характер, однако их наличие снижает надежность, долговечность и эксплуатационные характеристики здания.

Категория состояния конструктивных элементов жилого дома оценивается как ограничено-работоспособное, то есть кратковременная эксплуатация возможна, но с ограничениями и мониторингом состояния строительных конструкций, длительное проживание без устранения нарушений не рекомендуется из-за выявленных дефектов.

Рекомендации: требуется устранение выявленных дефектов в соответствии с нормативными требованиями; необходимо усилить несущие конструкции, обеспечить защиту деревянных элементов, разработка исполнительной документации и контроль за проведением корректирующих работ.

В соответствии с ответами экспертов на поставленные вопросы следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: Местоположение установлено согласно ориентиру, расположенному в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Шинник», участок №, кадастровый №, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, связанные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, требований технических и градостроительных регламентов, проекта индивидуального двухэтажного жилого дома, согласованного ООО «Сип-Хаус» с ФИО1, а также иных обязательных требований в области строительства.

Все перечисленные недостатки, указанные в настоящем заключение п.6 являются существенными, делающими вышеуказанный жилой дом непригодным для постоянного проживания, так как категория состояния конструктивных элементов жилого дома оценивается как ограничено-работоспособное. Эксплуатация возможна, но с ограничениями и мониторингом состояния строительных конструкций, длительное проживание без устранения нарушений не рекомендуется из-за выявленных дефектов. Перечень работ, необходимых для устранения выявленных в квартире истца «остатков (дефектов), приведен в Приложении № к настоящему заключению.

Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных строительных недостатков составит 2 024 736,18 рублей.

Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ с учетом условий договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, требований технических и градостроительных регламентов, проекта индивидуального двухэтажного жилого дома, согласованного ООО «Сип-Хаус» с ФИО1, а также иных обязательных требований в области строительства составит 2 024 736,18 рублей.

Указанное экспертное заключение оспаривалось ООО «Сип-Хаус», в связи с чем последним суду представлено возражение на экспертное заключение, а также заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Экспертиза Оценка Сибири», с заявлением ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

С учетом представленных возражений ООО «Сип-Хаус», судом в ООО «Сигма» направлены соответствующие вопросы эксперту для дачи дополнительных пояснений по представленному заключению.

Согласно дополнительно представленным пояснениям эксперта ООО «Сигма», причиной использования при проведении экспертизы и составления экспертного заключения утративших силу нормативных документов явилась ошибка в автоматизированной системе нормативных ссылок. В соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр раздел 8.2 «Исполнительная документация» утратил силу. Нормативные положения, ранее содержавшиеся в разделе 8.2. перенесены в раздел 9.2 с уточнениями, не затрагивающими их смысловое содержание. Устаревшие ссылки не влияют на выводы из-за тождественности требований.

Несоответствие бруска деревянного элемента, сечением 38x145 мм, вместо сечения 45x175 мм, утвержденного проектной документацией шифр СХ-03102023, при отсутствии на фотографии № измерительного инструмента, позволяющего убедиться в достоверности данного утверждения и полученного геометрического значения, а также при отсутствии иных измерений данного показателя подтверждается выполнением экспертом замера и проведением фотофиксации во время проведения экспертизы на объекте.

Отклонение покрытия пола, несоответствующее требованиям СП 71.13330.2017 в помещениях кухни/гостиной, также комнаты 2-го этажа, полученных при их выполнении, подтверждается расчетом допуска в кухне/гостиной 4040*0,2/100=8,08 мм, фотофиксацией отклонения покрытия от горизонтали в кухне/гостиной, а также расчетом допуска в комнате на втором этаже 4590*0,2/100=9,18 мм с фотофиксацией отклонения покрытия от горизонтали в комнате второго этажа.

В экспертном заключении № экспертом правомерно использованы СП 64.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП Н-25-80) по следующим причинам: Согласно п. 1.1 данного свода правил: «Настоящий свод правил распространяется на методы проектирования и расчета конструкций из цельной и клееной древесины (далее — ДК), применяемых в общественной, жилищной, промышленной и других отраслях строительства в новых, эксплуатируемых и реконструируемых зданиях и сооружениях». Жилой дом относится к жилищной отрасли строительства. Следовательно, применение данного СП полностью обосновано.

Наружные стены жилого дома выполнены из сип-панелей, состоящих из прессованной стружки на клеевом связующем. При воздействии на материал природных факторов, таких как: замачивание во время косых ливневых дождей; циклическое замачивание, замораживание и оттаивание в осенне-весенний период, происходит постепенное разрушение структуры материала.

На начальном этапе атмосферные воздействия вызывают деструкцию материала, сопровождающуюся снижением плотности и нарушением целостности. В дальнейшем инфильтрация атмосферных осадков приводит к проникновению влаги в толщу теплоизоляционного слоя. Этот процесс может значительно ухудшить эксплуатационные характеристики материала и сократить срок его эффективной службы.

Конструкция мансардной стропильной системы и кровли не позволяет выполнить удлинение стропильных ног для обеспечения достаточного карнизного свеса, так как угол наклона стропильных ног в зоне свеса близок к вертикальному. Для увеличения свеса требуется изменить наклон стропильных ног.

Установка водосточных желобов не обеспечит полноценную защиту от косых ливневых дождей, поскольку свес увеличится всего в пределах 100 мм, что недостаточно.

Поэтому экспертом принято решение о демонтаже кровли в полном объеме и выполнение стропильной системы и кровли, обеспечивающих защиту материала стен здания от атмосферных воздействий. В противном случае разрушение стенового материала не позволит обеспечить длительную эксплуатацию здания.

Согласно проектной документации, каркас здания должен изготавливаться из доски 145x45 мм. Под несущими балками предусмотрено усиление стоек путем сплачивания трех досок в одну конструкцию.

Фактическое сплачивание выполнено из двух досок толщиной 38 мм (фото №).

По результатам осмотра и замеров отмечено уменьшение поперечного сечения элементов каркаса на 10 мм (с 45 мм до 38 мм фото №), а также в несущих стойках вместо сплачивания трех досок, выполнено две доски.

Согласно проектной документации при креплении сип-панелей к стоикам каркаса предусмотрен зазор между листами 3 мм. По факту зазоры достигают до 14 мм.

Отмечено, что крепление сип-панелей к стойкам каркаса выполнено саморезами под наклоном, чтобы обеспечить отступ самореза от края панели и обеспечить закрепление в доску (толщина примененного пиломатериала, меньше предусмотренного проектом). В результате для скрытия головки самореза потребовалось значительное заглубление в структуру панели, чтобы исключить выпирания головки из плоскости панели. В результате в зоне установки самореза структура панели нарушена.

В проектной документации отсутствуют связевые элементы в каркасе. Таким образом пространственная жесткость здания обеспечивается только за счет качественного закрепления сип-панелей к элементам каркаса.

Так как в зоне наклонно установленных саморезов нарушена структура панелей, пространственную жесткость здания можно считать не обеспеченной.

На основании полученных данных, а именно:

- уменьшение сечения элементов каркаса (фото №),

- увеличение зазоров между листами сип-панелей (фото №)

- некачественной установки саморезов (фото №,3) экспертом принято решение о полном демонтаже конструкций стен здания и возведении в соответствии с требованиями проектной документации и обеспечением пространственной жёсткости здания.

В связи с принятым экспертом решении о полном демонтаже конструкций здания, вопрос № о дверных блоках следует считать некорректным.

Ссылка на указанные в п. 8.1.4 СП 48.1330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004» - 45.13330, СП 34.13330, СП 73.13330, СП 17.13330, СП 293.1325800, СП 71.13330, СП 72.13330, СП 78.13330, СП 82.13330, СП 104.13330 и другими действующими ПД указана ошибочно, произошла ошибка в автоматизированной системе нормативных ссылок. В соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр раздел 8.2 «Исполнительная документация» утратил силу. Нормативные положения, ранее содержавшиеся в разделе 8.2, перенесены в раздел 9.2 с уточнениями, не затрагивающими их смысловое содержание. Устаревшие ссылки не влияют на выводы из-за тождественности требований. Следовательно, в состав несоответствий (дефектов) включено отсутствие исполнительной документации

В соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ходе проведения экспертизы проводят осмотр для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования технического состояния строительных конструкций.

Согласно п.6 данного заключения выявлены многочисленные нарушения и дефекты строительных конструкций, строительно-монтажных работ, а именно: несоответствие фактических работ рабочей документации; отсутствие конструктивных элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость; отсутствует исполнительная документация; дефекты оконных, балконных и дверных блоков; отклонение покрытия пола от горизонтали; отсутствует гидроизоляция наружной стороны панелей пола; недостаточный карнизный свес.

На основании вышеизложенного при ответе на вопрос суда № была дана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.

Приказ Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является обязательным для федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации. ООО «Сигма» не относится к федеральным бюджетным судебно-экспертным учреждениям Министерства юстиции Российской Федерации.

В Российской Федерации действительно отсутствуют специализированные нормативные документы, регламентирующие строительство зданий из сип-панелей, однако это не означает, что такое строительство не регулируется. При строительстве жилых домов из сип- панелей необходимо руководствоваться общими строительными нормами и правилами, пожарными и санитарными требованиями обеспечивающих безопасность долговечность здания, например:

- СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» - нормы для деревянных конструкций, так как сип-панели содержат осп-плиты, которые относятся к деревянным материалам;

СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» - поскольку сип-технология близка к каркасному строительству, этот свод правил может применяться для проектирования несущих элементов;

- СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» - для расчета теплоизоляции, так как СИП-панели обладают высокими теплоизоляционными свойствами;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» - для расчета прочности и устойчивости конструкций;

- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» - устанавливает универсальные правила для всех типов зданий, включая каркасные и модульные конструкции, к которым относятся сип-панели;

- ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - регулирует использование горючих материалов;

- Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» - определяет классы огнестойкости зданий и допустимые материалы;

- ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата» - для обеспечения комфортных условий проживания.

Все материалы, полученные в ходе фотофиксации и инструментальных измерений, предоставлены в полном объёме, без искажений и изъятий. Выводы, изложенные в настоящем заключении, основаны на исчерпывающей доказательной базе, сформированной в соответствии с утверждёнными методиками и нормативными требованиями. Использованные в ходе исследования нормативные и технические документы соответствуют действующим законодательным стандартам, а их актуальность и достоверность подтверждены.

С учетом всех материалов дела, в том числе двух заключений ООО «Экспертсертификация», а также дополнительно представленных пояснений эксперта ООО «Сигма», судом отказано ООО «Сип-Хаус» в назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение ООО «Сигма», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебно-строительной экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, подтвердившим в полном объеме недостатки, установленные заключениями ООО «Экспертсертификация».

Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперт в установленном законом порядке предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. А также с учетом дополнительно представленных расширенных пояснений, фотографий по экспертному заключению. Заключение основано на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы ФИО1 уточнены исковые требования, согласно которым, с учетом согласованной позиции ФИО1 со своим представителем – адвокатом ФИО1, ФИО1 просит: взыскать с ООО «Сип-Хаус» в свою пользу: недостатки в размере 2 024 736,18 рублей (до суммы по судебной экспертизе), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, затраты на проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Рассматривая и разрешая исковые требования ООО «Сип-Хаус» о взыскании с ФИО1 оплаты задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 718,98 рублей, пени, в том числе по дату фактической оплаты задолженности, суд приходит к выводу об их удовлетворении. При этом, суд исходит из того, что договор подряда между сторонами был согласован, подписан, не оспорен и недействительным не признан. Кроме того, после проведения судебной экспертизы и уточнения исковых требований, ФИО1 с представителем при уточнении судом позиции по делу, окончательно в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ под аудиопротокол судебного заседания сформулировали свои уточнения исковых требований, не заявляя о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, выплате денежных средств, либо возврате дома с недостатками подрядчику ОО «Сип-Хаус», оставив только требования о взыскании стоимости устранения недостатков в связи с некачественным строительством ее жилого дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, и иными производными требованиями потребителя. В связи с чем, данный договор подряда подлежит исполнению, и цена договора должна быть оплачена ФИО1 также в полном объеме, поскольку данное обязательство в соответствии со ст. 309 ГК РФ, должно быть исполнено надлежащим образом.

Поскольку ФИО1 своевременно и в полном объеме не исполнила условия договора подряда об оплате, данная денежная сумма взыскана настоящим судебным решением, то на взысканные данные денежные средства подлежат начислению пени в соответствии с договором.

ООО «Сип-Хаус» в своих исковых требований просит взыскать с ФИО1 пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, при этом указывая в ходе рассмотрения дела, что дата ДД.ММ.ГГГГ указана была на момент подачи иска, имелось ввиду взыскание пени на момент вынесения решения суда, и дальнейшее взыскание по день фактического исполнения.

Установив факт неисполнения обязательств ответчиком-истцом, суд находит правомерными требования истца-ответчика о взыскании с ФИО1 пени за не оплату в срок суммы задолженности, исчисленных в порядке, предусмотренном условиями договора в размере 499 491,88 рублей, исходя из расчета: 240 718,98 рублей х 415 дней х 0,5%, со дня, заявленного ООО «Сип-Хаус» - ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, суд полагает возможным уменьшить сумму пени по договору до размера суммы взысканного в пользу ООО «Сип-Хаус» долга в размере 240 718,98 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и конституционного требования соразмерности установления правовой ответственности, а также того факта, что пени, даже согласованные в договоре, являются мерой ответственности, а ответчик-истец ФИО1 является потребителем, вместе с тем не исполнившей до конца обязательства по полной оплате договора, не оспоренного и не признанного судом недействительным, суд считает необходимым уменьшить сумму пени по договору до размера суммы взысканного в пользу ООО «Сип-Хаус» долга в размере 240 718,98 рублей.

Разрешая требование ООО «Сип-Хаус» о взыскании неустойки с ФИО1 со дня, следующего после вынесения решения суда, по день фактической оплаты задолженности, суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данное условие договора о взыскании пени является действующим, а оплата задолженности по договору подряда ФИО1 не произведена.

Рассматривая и разрешая уточненные требования ФИО1 о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 2 024 736,18 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, затрат на проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд также приходит к выводу об их удовлетворении.

С учетом характера заявленного спора на подрядчике ООО «Сип-Хаус» в рамках Закона «О защите прав потребителей» лежит обязанность по предоставлению доказательств отсутствия выявленных строительных недостатков, либо их устранения.

Истец-ответчик ООО «Сип-Хаус» в нарушение условий договора подряда передал ответчику-истцу ФИО1 дом с недостатками, определенными как досудебным заключением, заключением, представленным в период рассмотрения дела, так и заключением судебной строительно-технической экспертизы ОО «Сигма», в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО «Сип-Хаус» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков строительных работ в спорном доме в размере 2 024 736,18 рублей.

При этом, доводы ООО «Сип-Хаус» о том, что должно было осуществлено строительство садового дома, что позволяет разрешенное использование земельного участка и категория земли, а не жилого дома - не состоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, в частности самим договором подряда и рабочей документацией к нему, согласно которым договор подряда был заключен на строительство индивидуального жилого дома, и никто из сторон по договору до проведения судебной экспертизы данный факт не оспаривал.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ООО «Сип-Хаус» нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, лишивших ФИО1 на своевременное получение качественного объекта строительства – жилого дома, необходимого для постоянного проживания, отсутствия устранения данных недостатков в доме, за который ФИО1 производит ипотечные платежи, следует определить в размере 10 000 рублей.

При этом оснований для снижения суммы компенсации морального вреда, суд не усматривает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Сип-Хаус» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя, исходя из расчета: 2 024 736,18 рублей + 10 000 рублей /50% = 1 017 368,09 рублей.

Оснований для снижения суммы штрафа, учитывая позицию истца-ответчика ООО «Сип-Хаус», требования разумности и справедливости, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в целях определения стоимости проведения работ по устранению выявленных недостатков ФИО1 дважды обращалась в ООО «Экспертсертификация», заключениями эксперта которого, установлена стоимость затрат по устранению строительных дефектов в недостроенном доме ФИО1 в общем размере 3 131 655 рублей.

За услуги двух исследований ФИО1 оплачено в общей сложности 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ на суммы по 50 000 рублей каждая.

Исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные потребителем, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности, а также в дальнейшем с учетом проведенного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и для установления после этой даты наличия строительно-технических недостатков в доме.

Суд, разрешая данные требования о взыскании расходов на проведение досудебного исследования, руководствуется положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пп. 2, 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и исходит из того, что факт оплаты ФИО1 двух экспертиз в размере 100 000 рублей подтверждается квитанциями, истец-ответчик факт получения оценщиком от ответчика-истца денежных средств в ходе судебного разбирательства не опровергал. Расходы на оплату стоимости досудебного исследования специалистом являлись необходимыми для обращения ФИО1 в суд с иском для защиты нарушенного права, размер причиненных убытков не мог быть определен истцом самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, размер заявленной к взысканию суммы истец изначально основывала на заключении данного специалиста, повторным заключением данные недостатки с учетом акта осмотра совместно с ООО «Сип-Хаус» от ДД.ММ.ГГГГ, были повторно подтверждены, и определена такая же сумма по устранению недостатков.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать в ответчика в пользу ответчика-истца ФИО1, которая фактически понесла расходы по оплате стоимости двух исследований, в полном объеме – 100 000 рублей.

Вместе с тем, суд полагает возможным произвести взаимозачет исковых требований, определив ко взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, паспорт РФ серии 0407 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, денежную компенсацию в размере 2 570 666,31 рубль, исходя из следующего расчета: 3 052 104,27 рублей (общая задолженность ООО «Сип-Хаус» перед ФИО1) - 481 437,96 рублей (сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Сип-Хаус».

Кроме того, экспертной организацией ООО «Сигма» заявлено ходатайство о взыскании с ООО «Сип-Хаус» судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 22 000 рублей, с учетом выставленного счета на оплату за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей.

Данная сумма подтверждена соответствующей калькуляцией, представленной ООО «Сигма».

Учитывая, исковые требования ФИО1 удовлетворены, а при вынесении определения суда о назначении по делу судебной экспертизы, обязанность по возмещению судебных расходов была возложена на истца-ответчика ООО «Сип-Хаус», 78 000 рублей было внесено последним по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая переведена судом со счета УСД экспертному учреждению ООО «Сигма», суд считает необходимым в порядке ст. 96 ГПК РФ взыскать с ООО «Сип-Хаус», в пользу ООО «Сигма» оставшуюся сумму судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 22 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 18 623,68 рублей (18 323,68 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой ФИО1 освобождена в силу закона, с учетом подачи исков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сип-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, паспорт РФ серии 0407 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 718,98 рублей, пени по договору № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 718,98 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, паспорт РФ серии 0407 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 240 718,98 рублей (на момент вынесения решения суда) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сип-Хаус» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, паспорт РФ серии 0407 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-007, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, стоимость устранения строительных недостатков в размере 2 024 736,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертиз в размере 100 000 рублей, штраф в размере 1 017 368,09 рублей.

Произвести взаимозачет исковых требований, определив ко взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, паспорт РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, денежную компенсацию в размере 2 570 666,31 рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Сигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 22 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сип-Хаус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 623,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.А. Шахматова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.