Решение по делу № 2-2105/2023 от 10.04.2023 - о возложении обязанности произвести перерасчет начислений по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со дня приобретения жилого помещения в собственность.

Производство № 2-2105/2023

УИД 28RS0004-01-2023-000925-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием истца НВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НВ к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" о возложении обязанности произвести перерасчет начислений по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со дня приобретения жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

НВ обратилась в суд с указанным иском НО "Фонд капремонта" МКД области", указав, что с 29.04.2020 является собственником жилого помещения – комн. № *** в секции №*** многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: ***.

В январе 2023 года в адрес истца от ответчика поступил платежный документ, в соответствии с которым истцу за период с 2014 года начислена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в котором расположено спорное жилое помещение.

На обращение истца с просьбой о перерасчете (спасании) задолженности ответчик ответил отказом, что является незаконным.

На основании изложенного истец просит суд обязать НО "Фонд капремонта" МКД области" произвести перерасчет взносов (задолженности) на капитальный ремонт, в т.ч. в связи с пропуском срока исковой давности для взыскания задолженности за период с 2014 г. по 2020 г.

В суде истец НВ настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске; представила письменный расчет в обоснование требований, согласно которому сумма подлежащей списанию задолженности за период с 2014 г. по 2020 г. составляет 7 263,11 руб.

В судебное заседание представитель ответчика НО «Фонда капитального ремонта МКД Амурской области» не явился; ответчик извещался судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводам о необходимости полного отказа в иске.

В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 3), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 5).

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» (далее – Закон № 200-ОЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 200-ОЗ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ч. 6).

Региональным оператором фонда капитального ремонта на территории Амурской области является НО "Фонд капремонта" МКД области".

В соответствии со ст. 5.1 Закона № 200-ОЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирного дома № *** возникла с 01.11.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната – то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 1 ст. 43 ЖК РФ возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Исходя из вышеизложенного, площадь комнат с отдельными кадастровыми номерами в коммунальной квартире должна рассчитываться с местами общего пользования.

Как следует из материалов дела, НВ является собственником комнат № *** в секции № *** в многоквартирном доме по адресу: ***. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2020 года. Площадь комнат указана 25,9 кв.м.

В соответствии со ст. 9 Закона № 200-ОЗ органы местного самоуправления представляют сведения региональному оператору о собственниках в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в т.ч. и в отношении площади помещений.

Обстоятельства того, что учет взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника многоквартирного дома обеспечивается Фондом в соответствии с действующим законодательством с 2014 года, Фондом своевременно начисляются взносы на капитальный ремонт на площадь помещений, установленную как по сведениям представленными как органами местного самоуправления, так и по сведениям ЕГРН, не оспариваются.

Из ответа от 20.01.2023 НО "Фонд капремонта" МКД области" на обращение истца следует, что актуализация информации о собственниках и площади помещений осуществляется Фондом на основании сведений из Росреестра, в котором отсутствует информация о местах общего пользования в коммунальных квартирах (секциях).

Ответчиком производились начисления, а истцом оплачивались эти начисления исходя из жилой площади, которая согласно правоустанавливающим документам составляет 25,9 кв.м., т.е. без учета общей площади квартиры №***.

На собственника возлагается обязанность, в предоставлении достоверной информации о жилом помещении, в т.ч. при получении платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, собственник помещения (ий) должен обращать внимание на указываемую площадь и в случае, если в платежных документах имеются недостоверные и (или) не правильные данные, обязан обратиться в Фонд с целью исправления неточностей.

В ответе на обращение истца Фонд также указал на то, что ранее декабря 2022 года иной информации об общей площади жилых помещений ему не было известно. Данная информация Фонду стала известна из полученного им технического паспорта на МКД № ***, где площадь квартиры № *** составляет 200 кв.м., из которых 72.2 кв.м. являются местами общего пользования, площадь которых должна быть пропорционально распределена между собственниками жилых комнат, поэтому в январе 2023 года произведен расчет (доначисление) по взносам на капитальный ремонт с учетом общей площади жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что начисление истцу взносов на капитальный ремонт является правомерным.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, вне зависимости от приобретения истцом жилого помещения (комнат) в собственность 29.04.2020, задолженность, в т.ч. за предшествующие периоды, а равно за спорный период с 2014 г. по 2020 г. в сумме 7 263,11 руб., подлежит начислению и учету на лицевом счете, открытом ответчиком для соответствующих расчетов с истцом по взносам на капитальный ремонт, в настоящее время и при расчетах с нынешним собственником.

Оснований для списания такой задолженности только по мотивам приобретения истцом жилья впоследствии (по истечении указанного периода) закон не устанавливает.

Как указано в п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

Порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и предоставления бухгалтерской отчетности юридическими лицами по законодательству Российской Федерации определяется Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34н.

Пункт 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34н. не возлагает на коммерческую организацию обязанность производить списание дебиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, а лишь предусматривает право коммерческой организации на такое списание и определяет его порядок.

Поскольку наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в т.ч. за оспариваемый истцом период, в размере, указываемом на лицевом счете, открытом ответчиком для расчетов по уплате таких взносов, истцом не опровергнуто, с учетом приведенных выше выводов суда о правильности начисления такой задолженности, и т.к. данная задолженность не погашена, оснований для ее списания в безусловном порядке, в т.ч. по причине истечения сроков исковой давности для ее взыскания, не усматривается.

Заявление о пропуске срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в случае взыскания такой задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

Между тем, исходя из содержания настоящего иска, отсутствия требований Фонда к ответчику о взыскании какой-либо задолженности, обстоятельства пропуска Фондом срока исковой давности по требованиям о взыскании такой задолженности юридического значения по настоящему делу не имеют.

Правовых оснований для удовлетворения требований иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления НВ (паспорт ***) к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: <***>) о возложении обязанности произвести перерасчет начислений по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со дня приобретения жилого помещения в собственность – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 26.04.2023 года