Дело №

УИД 56RS0041-01-2024-000870-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре судебного заседания Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3074/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО9 по договору купли-продажи был приобретен дом по адресу: <адрес>. Факт заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заявлением от имени ФИО3, заверенным нотариусом Тоцкого нотариального округа ФИО7 и распиской о получении денежных средств. После оплаты истцы вселились в указанный жилой дом, где стали проживать. Истец указывает, что, давая согласие на приобретение дома рассчитывали на заключение письменной сделки купли-продажи с последующей государственной регистрацией. В свою очередь ответчик заверила, что также будет оформлять необходимые документы для заключения договора купли-продажи. За время проживания в доме, истцами производились улучшения жилого дома, облагораживание земельного участка. ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить сделку надлежащим образом, но ответчик уклонялась от оформления сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти в наследство вступили его сын – ФИО2 и его родители – ФИО5 и ФИО1

Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признан заключенным, установлен факт возникновения общей совместной собственности супругов и определены доли супругов по ? на указанные объекты.

Однако, в дальнейшем ответчик ФИО3, перепродала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который в дальнейшем был снесен и начато строительство нового дома. Таким образом, истцы понесли убытки, в связи с чем, они обратились с данным иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Положения статьи 425 ГК РФ предусматривают, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО9

Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО9 по договору купли-продажи с ФИО3 был приобретен дом по адресу: <адрес>.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заявлением от имени ФИО3, заверенным нотариусом Тоцкого нотариального округа ФИО7 и распиской о получении денежных средств.

В расписке, выданной на имя ФИО8 и нотариально заверено заявления от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 получила ФИО8 в качестве аванса за продаваемые ФИО8 земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> Также в ней указано, что расчет произведен полностью, а документы на совершение сделки купли-продажи находятся в стадии оформления и будут оформлены позднее.

Данная расписка сторонами подписана, а подлинность их подписей удостоверены нотариусом Тоцкого нотариального округа ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти в наследство вступили его сын – ФИО2 и его родители – ФИО5 и ФИО1

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тоцкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признан заключенным, установлен факт возникновения общей совместной собственности супругов и определены доли супругов по ? на указанные объекты.

Данные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В судебном заседании установлено, что регистрация спорного жилого дома до настоящего времени не проведена, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Однако, в дальнейшем ответчик ФИО3, перепродала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> другому лицу, который в дальнейшем был снесен и начато строительство нового дома.

Таким образом, у истцов возникли убытки в размере стоимости проданных повторно жилого дома и земельного участка в размере кадастровой стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> и земельного участка в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Статья 487 п. 3 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости в силу требований ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ.

При таком положении, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, подлежащего возврату, в связи с чем исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Одновременно суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а указанные расходы подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова

Полное мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.