Дело № ....
УИД 34RS0№ ....-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 г. ....
Камышинский городской суд .... в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца и 3-го лица по доверенности адвоката ФИО4,
ответчика и её представителя ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, упущенной выгоды.
Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО2 и ФИО14 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., 11-й квартал, ..... Право собственности на указанное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом .... ФИО8, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На дату смерти наследодателя ФИО1 в жилом помещении была зарегистрирована Ответчик, ФИО9 После получения документов о праве собственности на жилое помещение ФИО3 было предложено освободить квартиру, однако она отказалась это сделать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО14 обратились в Камышинский городской суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., 11-й квартал, ...., к Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Камышинским городским судом под председательством судьи ФИО10 исковые требования ФИО2 м.В. и ФИО14 удовлетворены, ФИО3 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик снята с регистрационного учета по адресу: ...., 11-й квартал, .....
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование о выселении, согласно которому Ответчик обязана освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., 11-й квартал, ...., в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение Ответчик освободила ДД.ММ.ГГГГ, именно в этот день ФИО2 были переданы ключи от квартиры, а также ФИО2 с участием двух свидетелей вошла в квартиру, о чем составлен акт.
За период с марта 2021 г. года по октябрь 2021 года Ответчик не оплачивала коммунальные услугу за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., 11-й квартал, ...., бремя содержания имущества несла ФИО2, однако пользоваться имуществом не могла.
Сведений о соглашении между Ответчиком и умершим собственником квартиры ФИО1 не имеется.
В связи с тем, что ФИО2 не обладает юридическими познаниями, она заключила соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом ФИО4. За ее услуги ФИО2 оплатила денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, из них: за составление искового заявления – 5 000 (пять тысяч) рублей; за представление интересов в суде I инстанции – 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату коммунальных услуг в размере 12 288,66 рублей; упущенную выгоду в размере 49 000; судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей, из них: 5 000 рублей– за составление искового заявления; 20 000 рублей – за представление интересов в суде I инстанции; государственную пошлину в размере 2 038,66 рублей.
Истец о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката ФИО4, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании просили ознакомиться с материалами дела, после перерыва, в суд не явились.
Учитывая, что сторона ответчика извещена о дне, времени и месте судебного заседания, по собственному усмотрению распорядилась своими процессуальными правами и не явилась в суд после объявленного по их ходатайству перерыва, руководствуясь положениями части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и его представителя, признав причины неявки, неуважительными.
Третье лицо ФИО14 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие 3-го лица, признав причины неявки, неуважительными.
Выслушав представителя истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. Кодекс обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной (ст. 159 ГК РФ), так и в письменной форме (ст. ст. 160 - 163 ГК РФ).
В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица является фиктивной регистрацией гражданина.
В силу положений ст. ст. 3, 6 названного Закона РФ регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом; граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено.
Истец ФИО2 и 3-е лицо ФИО14 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: ...., 11 квартал, ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14)
ДД.ММ.ГГГГ бывшей собственник указанного жилого помещения ФИО1 по данному адресу зарегистрировал ответчика ФИО3
На основании решения Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением, снята с регистрационного учета по адресу: ...., 11 квартал, ...., что подтверждается финансово-лицевым счетом № .... (л.д.16-21, 22)
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 являлась гражданской женой (сожительницей) бывшего собственника ФИО1 и проживала по адресу: ...., 11 квартал, ...., с 2017 года, место жительство не меняла.
Договорных отношений по вопросу пользования имуществом между новыми собственниками ФИО2 и ФИО14 с ФИО3 не имеется.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указала, что ответчик ФИО3 с марта 2021 г. по октябрь 2021 г., в период, когда проживала и была зарегистрирована по адресу: ...., 11 квартал, ...., не оплачивала жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, освободила жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ. Бремя содержания жилого помещения несла истец. В связи с чем, ФИО12 понесла убытки по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 288,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом предоставлен расчет взыскиваемой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 288,66 рублей, данный расчет проверен судом, принимается как арифметически верный.
Ответчиком собственного расчета суду не представлено, возражений относительно взыскиваемой суммы не имелось.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь бывшим членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО1, будучи зарегистрированной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., 11 квартал, ...., являясь получателем жилищно-коммунальных услуг, не исполняла обязательства по ежемесячной и своевременной плате за жилищно-коммунальные услуги, должна нести ответственность за неисполнение указанных обязательств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 288,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом, в случае если кто-то из долевых собственников в квартире не проживает, само по себе данное обстоятельство не дает ему право требовать от остальных ни выплаты компенсации, ни взыскания упущенной выгоды исходя из арендных ставок на сопоставимое жилье, поскольку проживание в квартире или отказ от него является его личным осознанным выбором.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.
Как разъяснено в п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Истец в исковом заявлении просит взыскать с ФИО3 упущенную выгоду в размере 49 000 рублей, ссылаясь на то, что хотела бы сдавать жилое помещение, принадлежащее ей в аренду за 7 000 рублей в месяц.
По справке ИП ФИО13, стоимость арендной платы за квартиру по адресу: ...., 11 квартал, .... за период с апреля по октября 2021 года составляет 7 000 рублей в месяц.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств неполучения дохода в сумме 49 000 рублей по вине ответчика истцом не представлено; намерение и возможность у ФИО2 сдать в аренду 1/2 долю квартиры в спорный период надлежаще не подтверждены. При этом суд учитывает, что ФИО14, который является вторым сособственником квартиры, намерений сдавать квартиру внаем не имел, тогда как в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
При обращении в суд с иском о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истцу необходимо доказать, помимо вины ответчика и противоправности его действий, нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, размер убытков, а также меры, предпринимаемые для ее получения и сделанные с этой целью приготовления.
ФИО2 не представлено доказательств наступления убытков в виде упущенной выгоды, доказательств наличия у истца реальных предложений о найме квартиры и потенциальных нанимателей, отказавшихся от заключения договора в связи с неправомерным поведением ответчика не представлено, таким образом, ФИО2 не доказана причинная связь между действиями ответчика и убытками, предъявленными ко взысканию.
Истцом также не доказаны факты совершения ФИО3 виновных противоправных действий, причинивших убытки, в связи с чем, требования о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Участие представителя истца адвоката по доверенности ФИО4 в судебном разбирательстве, а также совершение определенных процессуальных действий в интересах ФИО2 подтверждается письменными доказательствами, протоколами судебных заседаний, а факт оплаты, соответствующим платежным документом.
В связи с удовлетворением исковых требований в части, суд взыскивает в пользу ФИО2 с ответчика ФИО3 документально подтвержденные расходы истца, связанные с настоящим судебным разбирательством: за составление иска в размере 3 000 рублей, за услуги представителя за участие в двух судебных заседаниях в размере 12 000 рублей, за оплату государственной пошлины в размере 491,55 рублей, а в остальной части требований, отказывает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, упущенной выгоды, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения .... Киргизской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации № ....ДД.ММ.ГГГГ50 в пользу ФИО2 убытки в виде оплаты коммунальных услуг в размере 12 288,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 491,55 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Коваленко Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ