Дело №2-545/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ «Гарант» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО 1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование исковых требований, что ООО «ЖКУ «Гарант» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрано обслуживающей организацией для содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома. ФИО 1 являлась нанимателем, а затем, собственником квартиры № в доме № по <адрес>. За ней за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 имеется задолженность в размере 32 373 руб. 86 коп. Истцу стало известно, что ФИО 1 умерла.

Представитель истца просит взыскать с наследников ФИО 1 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период 01.05.2024 по 30.04.2025 в сумме 32 373 руб. 86 коп., возврат государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 72 руб., всего 36 445 руб. 86 коп.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст.309, 1112, 1175 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.153,155,156 Жилищного кодекса РФ.

Определением суда от 03.09.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела без своего участия, что следует из телефонограммы от 08.10.2025.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении заседания не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 07.03.2025) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из п.п.1-3 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Часть 1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора передачи жилого помещения в собственность граждан №01-23 от 30.10.2023 и выписки из ЕГРН от 07.11.2024, находящейся в материалах наследственного дела №38557567-97/2024, предоставленного нотариусом Карасукского нотариального округа Новосибирской области ФИО 2 по запросу суда.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> и выборе организации для заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из копии протокола данного собрания от 17.11.2016 №008.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Внесение платы осуществляется непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанной квартире за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 составляет 32 373 руб. 86 коп.

ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется запись акта о смерти от 31.05.2024, что следует из ответа отдела ЗАГС Карасукского района на запрос суда.

Из материалов наследственного дела №38557567-97/2024 также усматривается, что после смерти ФИО 1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось.

Как указывалось ранее, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора передачи жилого помещения в собственность граждан №01-23 от 30.10.2023 и выписки из ЕГРН от 07.11.2024. Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2024, кадастровая стоимость квартиры составляет на 27.05.2024 – 2 689 284 руб. 52 коп.

Кроме того, ФИО 1 принадлежат банковские счета, на которых имеются денежные средства: в АО «Почта-Банк» - 32 руб. 01 коп. и 28 руб. 89 коп., в ПАО Сбербанк – 27 руб. 21 коп. и 82 руб. 44 коп.

Части 1 и 3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Обратившись к нотариусу 05.11.2024 с заявлением, ответчик ФИО1 указал, что наследство принимает по всем основаниям наследованиям, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес> прав на денежные средства, внесенные на счета/вклады наследодателя в кредитные учреждения. На момент рассмотрения дела сведений об отказе ФИО1 от наследства, наличии иных наследников суду не представлено.

Таким образом, ответчик принял в наследство жилое помещение, в которое истцом предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, оплату услуг в спорный период ФИО1 не производил.

Стоимость наследственного имущества, является достаточной для удовлетворения настоящего иска.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества ответчиком не погашена, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Оснований для освобождения ответчика от несения этих расходов суд не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины и почтовые расходы, подтверждены платежными документами и подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 в сумме 32 373 руб., 86 коп., возврат госпошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 72 руб., всего 36 445 (тридцать шесть тысяч четыреста сорок пять) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова