Решение по делу № 2-910/2023 от 10.08.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Дело № 2- 910/ 2023 г.

27RS0005-01-2023-000498-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

с участием: пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,

при помощнике судьи: Барановой О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования « Тихоокеанский государственный университет» к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования « Тихоокеанский государственный университет», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что общежитие ..., расположенное по адресу: ****, включено в число имущества, принадлежащего ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» на праве оперативного управления. В связи с трудовыми отношениями ФИО4 и членам её семи были предоставлены жилые комнаты ... в общежитии ... и право быть зарегистрированными по указанному месту жительства. В период с *** по *** ответчики в полном объеме не выполняли обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и тем самым нарушили нормы действующего жилищного законодательства РФ, а именно, согласно п.п. Ж п. 14 Правил пользования жилыми помещениями утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** ..., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В связи с длительной неоплатой ответчиками оказанных жилищных и коммунальных услуг, в период с *** по *** образовалась задолженность в размере 95 173, 95 рублей. Истцом ежемесячно направлялись квитанции о начислениях за оказанные жилищные и коммунальные услуги с указанием сумм задолженности в адрес ответчиков. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность добровольно не погашена. *** ФИО8 перестала состоять в трудовых отношениях с истцом. Согласно служебной записке заведующей общежитием ФИО9 ФИО1 выехала из общежития *** в вышеуказанных комнатах проживал ФИО5 с семьей. С *** и по настоящее время по адресу: ****, **** ФИО4 и члены её семьи не проживают, в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оплате начисленных платежей за проживание и коммунальные услуги на день выбывания, с учетом имеющейся задолженности в размере 95 173,95 рублей отказывается. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Просят: взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 173 (Девяносто пять тысяч сто семьдесят три) рубля 95 копеек в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет»; взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО5 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» понесенные расходы (госпошлину) в размере 9 055 (Девять тысяч пятьдесят пять) рублей, 00 копеек; признать ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями - ... ..., расположенном по адресу: ****; обязать ФИО4, ФИО5, ФИО5 освободить занимаемое жилое помещение - ... в общежитии ..., расположенном по адресу: **** течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнены, в обоснование указывая, что истец просит считать период задолженности с *** по ***. Согласно справки о размере задолженности с *** в комнатах ..., 302 по **** проживал ФИО5. Просят изменить исковые требования : взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 819 (Восемьдесят тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 77 копеек в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет»; взыскать с ФИО5 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» понесенные расходы (госпошлину) в размере 2 625 (Две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей, 00 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО5 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» понесенные расходы (госпошлину) в размере 6 ООО (Шесть тысяч) рублей, 00 копеек; признать ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями - *** в общежитии ..., расположенном по адресу: ****; обязать ФИО4, ФИО5, ФИО5 освободить занимаемое жилое помещение - **** в общежитии ..., расположенном по адресу: **** течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатами. Возражений, ходатайств, заявлений не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Кужугет А.С., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до ***, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации » к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК ФИО3, так и ЖК РФ.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина ФИО3 от *** ..., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В соответствии со статьями 9, 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением ФИО3 от *** ..., плата за пользование жилой площадью, коммунальными услугами и другими услугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату.

Согласно пп.ж п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** ..., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу положений ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 109 ЖК ФИО3 ( действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ответчику и его регистрации в спорном жилом помещении), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 107 ЖК ФИО3 (действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ответчику и его регистрации в спорном жилом помещении), рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность ( ответственность) возникает, если она установлена законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** общежитие по адресу: ****, находится в собственности Российской Федерации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** общежитие по **** находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО « Тихоокеанский государственный университет».

Из справки ФГБОУ ВО « Тихоокеанский государственный университет» от *** следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: **** постоянно с *** по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы: сын ФИО5; сын ФИО5

Из справки от ***, выданной ФГБОУ ВО « Тихоокеанский государственный университет», задолженность нанимателя ФИО1 по оплате за проживание и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: **** комнаты ... количество проживающих лиц за период *** года по *** г. составляет 95 173 руб. 95 коп.

Данное обстоятельство подтверждается копией начислений с лицевого счета от ***

*** в адрес ответчика ФИО4 направлено уведомление об оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 92 391 руб. 83 коп.

*** составлен акт об отказе ФИО4 получить уведомление.

*** в адрес ФИО5 направлено уведомление об оплате задолженности в размере 92 391 руб. 83 коп.

*** составлен акт об отказе ФИО5 получить уведомление.

*** в адрес ФИО5 направлено уведомление об оплате задолженности в размере 92 391 руб. 83 коп.

*** составлен акт об отказе ФИО5 получить уведомление.

Доказательств погашения указанной задолженности не представлено.

Согласно служебной записки заведующей общежитием ... ФИО9, бывший сотрудник ФИО4 выехала из общежития ... по ****. После проживал ее сын ФИО5, с *** выехал, не поставив в известность администрацию общежития. На данный момент комнаты стоят закрытые, за коммунальные услуги и найм жилья никто не оплачивал, долг на *** составляет 92 391 руб. 83 коп.

Согласно выписки из приказа от *** ФИО4 уволена *** в связи с сокращением численности ( штата).

Из адресной справки УМВД России по **** от *** следует, что ФИО4 согласно учетам МВД России федерального уровня, значится зарегистрированной по месту жительства в период с *** по настоящее время по адресу: ****.

Согласно представленного расчета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** составляет 80 819 руб. 77 коп.

Указанный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования « Тихоокеанский государственный университет» к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО4, *** рождения; уроженку <данные изъяты> ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: **** общежитие ...

Обязать ФИО4, *** рождения, уроженки ****( паспорт <данные изъяты> ФИО5, *** рождения ( паспорт ... ... выдан <данные изъяты>, дата выдачи ***), ФИО5( *** года рождения, уроженца **** ( паспорт **** миграции ( по <данные изъяты> ) освободить занимаемое жилое помещение- комнаты **** общежитии ..., расположенным в **** течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО5 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 819 руб. 77 коп. за период с *** по ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 625 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО5 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 16.08. 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-910/2023 г.