Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре Курускановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Турочакский район», о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету – гостевой дом, общей площадью 202,4 кв.м., расположенный по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №. На указанном земельном участке истцом возведен спорный объект. В сельскую администрацию Артыбашского сельского поселения истец направил уведомление о планируемом строительстве жилого дома. В ответ в установленном законом порядке истцом получено уведомление о соответствии параметрам разрешенного строительства жилого дома. Однако фактически истец построил на указанном земельном участке гостевой дом, разрешение на строительство которого он не получал. При обращении в администрацию МО «Турочакский район» на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Исследуемый объект соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Турочакский район» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, отдых (рекреация).
Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым № возведен объект капитального строительства - гостевой дом, назначение - нежилое, общей площадью 202,4 кв. м.
В сельскую администрацию Артыбашского сельского поселения истец за выдачей разрешения на строительство гостевого дома не обращался.
По признаку отсутствия разрешения на строительство возведенного здания спорный объект является самовольной постройкой.
По ходатайству представителя истца ФИО2 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия возведенного истцом объекта, действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности его эксплуатации.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гостевой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой двухэтажное здание в плане прямоугольной конфигурации, имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент (винтовые сваи); стены (брусчатые); перегородки (деревянные); перекрытия (деревянные по деревянным балкам, утепленные); лестница (наружная, деревянные ступени по металлическому каркасу); кровля (чердачная, четырехскатная, деревянные стропильные конструкции, металлочерепица по деревянной обрешетке); полы (деревянные по деревянным балкам); проемы (деревянные однопольные дверные блоки (внутренние), металлические однопольные двери (наружные), оконные блоки из алюминиевого профиля; инженерные системы (отопление местное от собственной котельной, расположенной на земельном участке, централизованное водоснабжение, местное водоотведение, местный герметичный выгреб, электроснабжение центральное). Нежилое здание на дату экспертного осмотра эксплуатируется как здание гостиницы, вид – гостевой дом, состоящий из жилых комнат, санузлов, коридоров, прихожей. Конфигурация и внутренняя планировка и набор помещений гостевого дома соответствует данным технического паспорта, составленного МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам исследования и в соответствии с п. 10, п. 10.2, ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГК РФ нежилое здание гостевого дома является объектом капитального строительства, недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить перемещение без несоразмерного ущерба.
Исследуемое нежилое здание гостевого дома соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей, внутренним электроустановкам). Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого здания, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» оценивается как «работоспособное». По конструктивным и объёмно-планировочным решениям и характеристикам отвечает требованиям раздела 6 СП 14.13330.2018 (требованиям сейсмоустойчивости) и соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях). Соответствует экологическим требованиям ст. 34, ст. 39 Федерального закона от 10.07.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду). Соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (ст. 10 № 384-ФЗ), требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (ст. 11 № 384-ФЗ), требованиям СП 118.13330.2022. Соответствует градостроительным требованиям, а именно: соответствует условному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительному регламенту территориальной хоны застройки индивидуальными жилыми домами; располагается в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым №, что не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками. Расстояние от исследуемого здания гостевого дома до плановых границ земельного участка составляет более 3 метров, что соответствует требованиям ст. 25 ПЗЗ. Не противоречит градостроительным требованиям ст. 25 ПЗЗ, регламентирующим процент застройки, высоту и максимальное количество этажей здания. Соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2016 по расположению относительного инженерных сетей. Нежилое здание гостевого дома пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках, и на территории смежных земельных участков, отсутствует (не создаёт) препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на данных земельных участках.
Указанное заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.
Доказательств тому, что расположенный на участке истца объект недвижимости нарушает градостроительные нормы, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на гостевой дом, общей площадью 202,4 кв. м, расположенный по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.