Дело № 2-53/2023

64RS0044-01-2022-005930-07

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.

при секретаре Чуркиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании сделки действительной, в котором просила: признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, совершенную 21 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка <№>, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок <№> общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№>.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно расписки от <Дата> ФИО1, <Дата> р., приобретен земельный участок <№>, находящийся по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет 595 (пятьсот девяносто пять) кв. м., который принадлежал ФИО3 , <Дата> года рождения. Приобретенный земельный участок на момент передачи находился в собственности у ФИО3, переданный ему на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014г. сделана запись регистрации <№>, кадастровый номер: <№>. <Дата> составлена расписка, по которой, ФИО1 передает 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, ФИО3 за продажу ей, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок <№>. Свидетелями, присутствовавшими, при передачи денег за спорный земельный участок являются ФИО4. и его брат ФИО2

Вместе с тем, провести регистрацию сделки надлежащим образом, и оформить право собственности у Истца не было возможности в связи со смертью ФИО3 <Дата>. Считая указанную сделку состоявшейся, она обратилась в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в том числе третье лицо ПАО «Сбербанк» извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд определил рассмотреть указанное дело в порядке заочного судопроизводства. Также от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу ст.1112 ГК РФ, если на момент открытия наследства имущество, имущественные права, не принадлежали наследодателю, то они не могут быть включены в состав наследства.

Судом установлено, что согласно расписки от <Дата> ФИО1, <Дата> р., приобретен земельный участок <№>, находящийся по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет 595 (пятьсот девяносто пять) кв. м., который принадлежал ФИО3 , <Дата> года рождения.

Приобретенный земельный участок на момент передачи находился в собственности у ФИО3, переданный ему на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.10.2014, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014г. сделана запись регистрации <№>, кадастровый номер: <№>

21 сентября 2017 г. составлена расписка, по которой, ФИО1 передает 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, ФИО3 за продажу ей, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок <№>. Свидетелями, присутствовавшими, при передачи денег за спорный земельный участок являются ФИО4. и его брат ФИО2

Вместе с тем, регистрация сделки надлежащим образом не произведена, собственник ФИО3 умер <Дата>.

После смерти ФИО3 <Дата> открылось наследство, в том числе и на спорный участок. Наследственное дело открыто нотариусом ФИО5, номер наследственного дела <№> по заявлению ПАО «Сбербанк», сведения об обращении взыскания на имущество отсутствуют.

Фактически наследником по закону, после умершего <Дата> ФИО3 являются его брат, ФИО2, <Дата> р.

Следовательно, поскольку переход права собственности от ФИО3 в собственность ФИО1 спорного земельного участка <№>, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№> в установленном законом порядке не осуществлен, то ответчиком по данному гражданскому делу необходимо определить ФИО2 как лица, являющегося наследником по закону после умершего <Дата> ФИО3.

Вместе с тем, «21» сентября 2017 г. ФИО1 приобрела на основании расписки у ФИО3 за 50 000 рублей земельный участок площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Следовательно, между Истцом и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи земельного участка <№>, площадью 595 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в простой письменной форме, путем составления расписки.

ФИО3 в добровольном порядке совершил действия по отчуждению вышеуказанного земельного участка в пользу Истца, и выполнил условия совершенной сделки в простой письменной форме купли-продажи.

Таким образом, Продавец (ФИО3) продал и передал, а Покупатель (ФИО1) купил и принял в собственность земельный участок <№>, общей площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>

После передачи ФИО3 вышеуказанного земельного участка в пользование Истца, ФИО3 и его наследник не пользовались данным земельным участком. Они не являлись и не являются членами СНТ, не оплачивают членские взносы, не обрабатывают земельный участок.

ФИО1 и ФИО3 являлись членами СНТ «Энергетик» с 2012 года.

По обоюдному согласию в 2014 году, а так же на основании согласования с руководством СНТ «Энергетик», они произвели обмен земельными участками между собой, в следствии чего ФИО3 становится собственником участка <№>, а ФИО1 становится собственником земельного участка <№> в СНТ «Энергетик». Поэтому Истец является с <Дата> членом СНТ «Энергетик». Данное обстоятельство подтверждает справка СНТ «Энергетик».

В настоящий момент спорным земельным участком пользуется ФИО1., о чем указывает справка из СНТ «Энергетик», с доказательствами уплаты членских взносов за участок. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, пользуется предоставленным ему земельным участком <№> общей площадью 595 кв.м., находящимся в СНТ «Энергетик» с <Дата>.

На основании сведений, представленных СНТ «Энергетик» ФИО1 является владельцем земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Однако до настоящего момента право собственности на вышеуказанный земельный участок закреплено за ФИО3, что подтверждается государственным актом

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи был фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Вынесенное судом общей юрисдикции судебное решение будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО3 в качестве продавца, и ФИО1 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, что является основанием для удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации серии <№>, выданный <Дата> УВД Заводского района г. Саратова, код подразделения <№>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <№>, выданный <Дата> ТП УФМС Саратовской обл. Воскресенский р-он, код подразделения <№>) о признании сделки действительной удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, совершенную <Дата> между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка <№>, общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок <№> общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.01.2023

Судья А.В. Орехова