РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Алагир

Дело 2-263/2025

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Томаева К.П.,

при секретаре Гиоевой М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фиагдон Жилсервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Фиагдон Жилсервис» о признании не недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

В обоснование иска указали, что являются собственником жилого помещения в указанном МКД. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> договор управления с ООО «Фиагдон Жилсервис» расторгнут и заключен договор обслуживания. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Инициатор собрания не уведомил собственников о собрании, собственники участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, общее собрание не имело кворума о результатах собрания собственники не были уведомлены. Сведения о голосах лиц, принявших участие в собрании, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не являются достоверными, некоторые подписи подделаны. В связи с этим до собственников помещений не были доведены сведения об инициаторе созыва внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, форме проведения собрания, дате месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке, месте и времени ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании. О наличии протокола общего собрания стало известно по итогам обращения в службу государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания после получения ответа на их коллективную жалобу из Правительства Республики Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, просили об удовлетворении заявленных требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив, что указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Фиагдон Жилсервис» с 2008 года на протяжении 15 лет, о собрании ДД.ММ.ГГГГ Истцам стало известно после получения ответа из Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ на их коллективную жалобу о нарушениях порядка и правил содержания общего имущества многоквартирного дома ООО «Фиагдон Жилсервис» и бездействии надзорного органа службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания. Ознакомившись с ответом от ДД.ММ.ГГГГ Истцами было подано заявление в службу государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания об ознакомлении их с результатами проведенного общего собрания собственников жилых помещений, в ходе ознакомления с протоколом и решениями (листками голосования) общего собрания собственников, а также по рекомендации руководства службы, Истцы пришли к выводу о необходимости обжалования решения общего собрания в соответствие с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Полагала, что по итогам проведенного общего собрания собственников жилых помещений, несмотря на многочисленные и длящиеся нарушения жилищных прав собственников МКД, управляющей компании ООО «Фиагдон Жилсервис» удалось в день проведения собрания освободить себя от ранее взятых обязательств, не понеся никакой ответственности за беззаконные действия и одновременно оставить МКД у себя в управлении не по договору управления, предусматривающему обязанности и ответственность за их ненадлежащее исполнение или полное отсутствие исполнения, а по договору подряда, как организации оказывающей услуги жителям МКД единоразово, так как по вопросам собрания 6 и 7 были приняты единогласные решения о заключении договора с ООО «Фиагдон Жилсервис». Просила учесть, что несколько подписей в решениях, оформленных протоколом общего собрания собственников жилых помещений им не принадлежат. Подделка протокола общего собрания собственников жилья является уголовным преступлением и влечет за собой последствия согласно ст. 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов». Учитывая, что использование подделанного документа в целях создания экономических и правовых последствий его применения влечет за собой возникновение убытков для собственников жилья, также имеют место основания для применения ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Указанные выше обстоятельства согласно п.3 ст. 226 ГПК РФ дают суду основания для сообщения о наличии в гражданском деле признаков преступления в органы дознания или предварительного следствия. Протокол общего собрания собственников помещений МКД является официальным документом. Требования к его оформлению и содержанию установлены вышеуказанным Приказом Минстроя № 44/пр. Данные нормы носят императивный характер и являются обязательными к исполнению. Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры №) в МКД №, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры № в МКД №. Просила требования удовлетворить.

Ответчик – директор управляющей компании ООО «Фиагдон Жилсервис» ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Истцы излагают факты неверно. Изначально проведение общего собрания планировалось на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в общедоступном месте «информационная доска» дома № было размещено уведомление, однако, данное собрание не состоялось по многочисленным просьбам жильцов дома в связи с их невозможностью принять в нем участие. По этой причине проведение общего собрания было решено перенести на ДД.ММ.ГГГГ, о чем управляющая компания ООО «Фиагдон Жилсервис», заблаговременно, оповестила жильцов дома вновь разместив в общедоступном месте «информационная доска» дома № уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем собрании собственников помещений дома № на ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что порядок уведомления, проведения и размещения итогов голосования управляющей компанией ООО «Фиагдон Жилсервис» не нарушен. Представила в обоснование своих доводов акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД № в общедоступном месте «информационная доска» от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о размещении итогов проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> общедоступном месте «информационная доска» от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно доводов представителя Истца ФИО6 о допуске к голосованию на общем собрании не собственников жилья квартир №, №, №, №, а также обозначения в реестре собственников квартир №, №, № покойных лиц, представленном в качестве приложения к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, которые умерли до вступления в силу изменений от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, ФИО7 пояснила, что в соответствии с законом о персональных данных, руководством управляющей компании не могут быть получены сведения такого характера. Данные сведения предоставляются собственниками на добровольной основе после чего реестр собственников актуализируется.

Третье лицо ФИО17, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходе рассмотрения дела для установления обстоятельств проведения собрания и участия лиц в голосовании, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, судом были направлены судебные повестки о вызове в судебное заседание в адрес: Свидетель №2 1, Свидетель №3, Свидетель №1, ФИО8, ФИО9, но в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщли.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

В силу с п.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом не направлялось, под роспись каждому собственнику помещения в данном доме не вручалось.

Иной способ уведомления о собрании решением общего собрания в доме на момент инициирования общего собрания установлен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Суду представлен текст уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. во дворе дома № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, в котором содержалась повестка дня общего собрания, инициатором собрания выступила директор ООО «Фиагдон Жилсервис» ФИО7

В качестве доказательства факта размещения информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ без возможности установления места его размещения.

Указанное, свидетельствует о нарушении инициатором собрания порядка извещения собственников помещений о дате и времени проведения собрания.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно тексту уведомления о проведении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ представленного Ответчиком, в повестке дня обозначались вопросы: выбор председателя ОСС; выбор секретаря ОСС, утверждение состава счетной комиссии, смена способа управления МКД №, делегирование лица, уполномоченного на подписание договора на ремонт и техническое обслуживание МКД № с управляющей компанией, состояние кровли дома № и финансирование работ на проведение ремонта, источники проведения капитального ремонта МКД, состояние счета дома в Рег операторе РСО-Алания.

Из оспариваемого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание собственников помещений МКД № в форме очного голосования, по повестке дня были приняты решения, оформленные протоколом №: избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО17, собственника квартиры № секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО10, проживающую в квартиру № утвердить состав счетной комиссии для подведения итогов настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в количестве двух человек - собственник квартиры № ФИО11 и проживающую в квартире № Свидетель №1; расторгнуть договор управления с ООО «Фиагдон Жилсервис»; выбрать способ управления многоквартирным жилым домом – непосредственное управление; выбрать управляющую организацию ООО «Фиагдон Жилсервис» в качестве управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом по ремонту и техническому обслуживанию, расположенный по адресу: <адрес>; утвердить проект договора управления; утвердить оплату за техническое обслуживание и ремонт МКД; избрать председателя совета МКД; определить срок действия совета МКД; наделить полномочием председателя совета МКД по заключению договора на ремонт и техническое обслуживание от имени собственников помещений; заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, а также заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; осуществлять оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления электроэнергии, определяемой по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Вопросы № повестки дня, обозначенные в уведомление о проведении общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении собрания на обсуждение не выносились, решение по ним не принято, при этом данные вопросы заменены на другие в ходе проведения собрания, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по которым принято решение единогласно. Однако в нарушение требований п. 20 приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр проекты документов, которые обсуждались на собрании и по поводу которых принимались решения являются обязательным приложением к протоколу ОСС Единогласно принятое решение по проектам договоров, хоть и нереализованное в последующем является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Вопросы №, по которым принято решение при проведении общего собрания ранее в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не заявлены.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч.1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на Ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Из исследованных судом материалов гражданского дела № оставленного без рассмотрения Алагирским районным судом ДД.ММ.ГГГГ в виду неявки истца в суд по вторичному вызову следует, что решения собственников квартир №, №, №, № необходимо исключить из числа лиц, участвовавших и проголосовавших на внеочередном спорном собрании собственников, поскольку со стороны Ответчика не было предоставлено надлежащих доказательств того, что собственники данных помещений имели право на законных основаниях принимать участие в голосовании.

Согласно обозренным с материалов дела № собственником квартиры № кадастровый номер № является ФИО3; собственником квартиры № кадастровый № является ФИО4;

Также согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры № кадастровый номер № является ФИО5.

Доводы представителя истца ФИО6 о том, что Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1, ФИО15, подписавшие бюллетень, не были уполномочены на данные действия, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствием доверенностей на уполномочивание указанных лиц представлять интересы собственников с правом подписания всех необходимых документов.

Обратное ни материалами дела, ни в ходе судебного разбирательства доказано не было.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1.-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи ( ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Без учета данных голосов, в оспариваемом решении общего собрания собственников многоквартирного дома приняло участие 9 собственников, владеющих: из 1100,21 кв.м. – 440,91 кв.м., что составляет 40,07% (440,91х100/1100,21) от общей площади данного МКД. Указанное свидетельствует о том, что кворум для проведения собрания и принятия решения собственников данного дома не имелся.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в т.ч. числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с ч.3 ст.226 ГПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Представителем Истца заявлено ходатайство - сообщить в органы дознания или предварительного следствия о наличии в гражданском деле признаков преступления о подделке документов.

В удовлетворении данного ходатайства следует отказать, поскольку закон не возлагает на суд такую обязанность, а предоставляет суду такое право.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства в действиях стороны и других участников процесса каких-либо признаков преступления не установлено, доказательств тому в судебном заседании не представлено, поэтому оснований для применения мер реагирования, предусмотренных ст.226 ГПК РФ, у суда не имеется.

При этом суд обращает внимание, что заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством.

Что касается требования в части взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 150,00 рублей, то и в этой части иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания собственников жилого многоквартирного дома <адрес> по вопросам повестки общего собрания №-№, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Фиагдон Жилсервис», расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> судебные расходы в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья Томаев К.П.