Дело № 2-172/2022

УИД 58RS0033-01-2022-000297-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО2 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее.

27 марта 2013 года умер ФИО1, отец истца ФИО2 После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит в том числе жилой дом общей площадью 73,2 кв.м по адресу: . Наследником по закону первой очереди к его имуществу является истец ФИО2 (сын наследодателя). Кроме него наследниками первой очереди являются ФИО9, ФИО8, которые не претендуют на наследство. В июле 2022 года представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом. Постановлением нотариуса в выдаче такого документа было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости. Жилой дом по был предоставлен ФИО1 СПК «Степь» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года. В начале 90-х годов вышеуказанный жилой дом был представлен ФИО1 как работнику колхоза по договору социального найма, затем приватизирован. Однако указанный договор оформлен с нарушением закона, а дубликат данного договора не мог быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа по причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре объектом сделки значится квартира, тогда как в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом. Истец указывает, что спорный объект недвижимости имеет все характеристики жилого дома, правовой статус не изменялся. На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан технической инвентаризации не проводилось, в связи с чем не указана площадь данного жилого дома. Имеется запись в похозяйственной книге Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о том, что собственником дома является ФИО1 Дом расположен на земельном участке общей площадью 2 100 кв.м по адресу: . Согласно выписке из похозяйственной книги данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности. Техническая инвентаризация жилого дома не проводилась, данный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет. Впервые технический паспорт дома был изготовлен по заявлению истца в июне 2022 года. Согласно данному техническому паспорту общая площадь дома составляет 73,2 кв.м. В настоящее время СПК «Степь» ликвидирован вследствие банкротства в 2010 году. Из-за ликвидации продавца и смерти покупателя не предоставляется возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года. Из-за ненадлежащего оформления документов на жилой дом на имя ФИО1 истец не может оформить свои наследственные права на данный объект недвижимости.

В связи с изложенным, истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в письменных заявлениях каждый из них просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, при этом указали на поддержание заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО5, действующая на основании прав по должности, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что исковые требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, находящийся по адресу: , в порядке наследования после умершего 27 марта 2013 года отца ФИО1, признает полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО6, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: . В Управление не поступало заявлений от истца на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО7, ФИО11, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, каждый из них просил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца ФИО2

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного в дело дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года следует, что СПК «Степь», именуемый «Продавец», продал, а ФИО1, именуемый «Покупатель», купил квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: .

В техническом паспорте, предоставленном истцом, составленном по состоянию на июнь 2006 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: , указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 73,2 кв.м, собственником указан ФИО1.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании государственный кадастровый учет недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: , на момент его передачи в собственность ФИО1 (02 апреля 2001 года) отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: , приобретенное ФИО1 у СПК «Степь» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года, имеет характеристики жилого дома.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.

Представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 июля 2022 года подтверждено, что СПК «Степь» 07 декабря 2010 года прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда.

Следовательно, продавец по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 540 от 02 апреля 2001 года прекратил свое существование.

Таким образом, совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что02 апреля 2001 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СПК «Степь» был заключен договор купли-продажи не квартиры, а жилого дома общей площадью 73,2 кв.м, расположенного по адресу: .

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1 и ФИО10, что подтверждается повторной копией свидетельства о рождении серии <...> от 05 февраля 2008 года.

27 марта 2013 года ФИО1 умер, о чем 01 апреля 2013 года администрацией Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № 10, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 01 апреля 2013 года.

К имуществу умершего ФИО1 нотариусом ФИО7 21 августа 2020 года заведено наследственное дело №. Наследником по закону является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. В наследственном деле сведения о наследственном имуществе отсутствуют.

На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал совместно со своим сыном ФИО2 по адресу: , что подтверждается справкой администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 03 сентября 2020 года.

Постановлением нотариуса от 11 июля 2022 года № 58/28-н/58-2022-16 ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1 по причине отсутствия правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что его отец ФИО1 в установленном законом порядке не оформил свои права на спорный жилой дом.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 19 августа 2022 года № 13-0610/22, уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 26 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-14554435.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Согласно выписке администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 02 июня 2022 года № 102 за ФИО1 по данным похозяйственной книги № 7 (лицевой счет № <***>) числится жилой дом, 1978 года постройки, и на праве собственности земельный участок площадью 2 100 кв.м, расположенные по адресу: .

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Учитывая, что ФИО2 в настоящий момент один вступил в наследство, открывшееся после смерти отца ФИО4, что подтверждается сообщением нотариуса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , право собственности на жилой общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования после отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья И.А. Козеева