УИД77RS0025-02-2025-004448-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/2025 по иску ФИО1 к ГБУ Жилищник района Солнцево г. Москвы о признании незаконными действий и бездействия в части пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, обязании освободить самовольно занятые нежилые помещения, демонтаже видеокамер, обслуживании домофонных систем, невзимания дополнительных средств, обязании прекратить пользоваться и распоряжаться кладовыми иными подсобными помещениями, не допуске третьих лиц в нежилые помещения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ Жилищник района Солнцево г. Москвы, с учетом уточнения исковых требований, просит о признании незаконными действий и бездействия в части пользования и распоряжения общим имуществом МКД, обязании освободить самовольно занятые нежилые помещения, демонтаже видеокамер, обслуживании домофонных систем, невзимания дополнительных средств, обязании прекратить пользоваться и распоряжаться кладовыми иными подсобными помещениями, не допуске третьих лиц в нежилые помещения МКД, в котором просил признать незаконными действия (бездействия) ответчика в части пользования и распоряжения общим имуществом МКД по адресу: ...., д. 2, в отсутствие волеизъявления собственников помещений, в нарушение договора управления, а именно: обязать ответчика освободить самовольно занятые нежилые помещения, расположенные на первом этаже в подъезде № 4 данного МКД и привести их в первоначальный вид в соответствие с технической документацией, а также убрать из них мебель, вещи, предметы утвари: обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленных видеокамер в местах общего пользования МКД и с внешней конструкции здания, в том числе незаконно установленное видеооборудование в подъезде № 4; обязать управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Солнцево» обслуживать домофонные системы являющиеся общедомовым имуществом МКД самостоятельно, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора, при этом не взимая с жильцов дополнительных средств за такую дополнительную услугу как "Обслуживание домофона"; обязать ответчика прекратить пользоваться и распоряжаться имуществом находящегося в общей долевой собственности - кладовыми, подсобными и иными дополнительными помещениями расположенными в МКД по адресу: ....; без согласия собственников, как самостоятельно, так и путем допуска в них третьих лиц, если только эти действия не связаны с реализацией договора управления с учетом положений изложенных в пункте 2.3 части г статьи 161 ЖК РФ: обязать ответчика не допускать в спорные нежилые помещения иных лиц, в том числе и самих собственников МКД, до принятия последними решения в отношении пользования и распоряжения долевой собственностью, оформленного «Протоколом» общего собрания, не нарушающем интересы граждан и не противоречащем по своей сущности правопорядку и нравственности в целях реализации которого на управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Солнцево» будут возложены функции: по предоставлению работ и услуг, непосредственно и неразрывно связанных с использованием нежилых помещений, а также обязанностями их содержания, обслуживания и эксплуатации во исполнение договора управления согласно нормам и правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ; для оказания дополнительных работ и (или) иных услуг, не являющихся обязательными, предоставляемых за отдельную плату и неразрывно связанных с использованием нежилых помещений, исключительно с письменного согласия потребителей на основании принятия всеми собственниками такого решения с учетом положений установленных ст. 246-247 ст. 971 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-4 "О защите прав потребителей". В случае удовлетворения исковых требований и неисполнения впоследствии ответчиком судебного решения в установленный законом срок, разрешить истцу произвести необходимые действия по устранению нарушений касательно пользования и распоряжения общим имуществом МКД своими силами на основании принятого судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: ...., д. 2 нарушены управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Солнцево» путем незаконного использования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности в отсутствие волеизъявления собственников в установленном законом порядке. С ведома либо с попустительства управляющей организации, общее имущество МКД, а именно нежилые помещения в доме используются третьими лицами в личных интересах, в отсутствие согласия всех участников правоотношений, с доступом к водоотведению, канализации, электрическому оборудованию, а также путем самовольного складирования и захламления нежилых помещений. В МКД незаконно организована служба консьержей с целью извлечения прибыли в отсутствие такой услуги в перечне услуг и работ по содержанию жилых помещений, который утверждается собственниками помещений на общем собрании и включается в договор МКД. Ответчик без согласия собственников установил камеры и домофон в местах, которые являются общедомовым имуществом МКД. Система видеонаблюдения смонтирована самовольно, в нарушение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, так как установленная в местах общего пользования в отсутствии согласия всех собственников помещений, при этом была нарушена целостность фасада и внутренних панелей стен. Также заявителю не предоставляется код доступа запирающего устройства при открывании подъездной двери снаружи, что делает невозможным доступ в МКД в отсутствие магнитного ключа. В данной связи происходит навязывание услуги в виде приобретения ключей за плату у организации, с которой у истца отсутствуют договорные отношения. Вопрос установления видеокамер и домофона в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, в том числе, по инициативе управляющей организации либо одного из собственников, должен быть обоснован такой необходимостью, согласовываться со всеми собственниками помещений в МКД и не нарушать установленный законом порядок, поскольку подъезд, лифты и лестницы, коридоры, чердаки, колясочные, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания многоквартирных домов входят в состав общего имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Солнцево» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, изучив уточненное исковое заявление, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., .....

ГБУ «Жилищник района Солнцево» является управляющей организацией по указанному адресу.

Как указывает истец, его права нарушены управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Солнцево», незаконно организована служба консьержей, установлены камеры и домофон, система видеонаблюдения смонтирована самовольно, при этом нарушена целостность фасада и внутренних панелей стен, не предоставляется код доступа запирающего устройства при открывании подъездной двери снаружи, происходит навязывание услуги в виде приобретения ключей за плату, данные вопросы не согласовывались со всеми собственниками помещений в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из п.п. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений могут создавать товарищества собственников жилья.

В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Вопросы, связанные с использованием общедомового имущества, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2020 N 88-20373/2020).

Следовательно, решения, связанные с организацией службы консьержей, установкой камеры и домофона, систем видеонаблюдения, запирающего устройства, иные действия в части пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и т.п принимается общим собранием собственников многоквартирного дома и не относится к компетенции ГБУ «Жилищник района Солнцево».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования к ГБУ «Жилищник района Солнцево» не подлежат удовлетворению, поскольку не представлено доказательств того, что данные действия произведены непосредственно управляющей компанией. Также не представлено доказательств, что ответчик взимает с истца какие-либо дополнительные платы, пользуется и распоряжается кладовыми, иными подсобными помещениями, допускает третьих лиц в нежилые помещения многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательства нарушений его прав ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ Жилищник района Солнцево г. Москвы о признании незаконными действий и бездействия в части пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, обязании освободить самовольно занятые нежилые помещения, демонтаже видеокамер, обслуживании домофонных систем, невзимания дополнительных средств, обязании прекратить пользоваться и распоряжаться кладовыми иными подсобными помещениями, не допуске третьих лиц в нежилые помещения многоквартирного дома, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.

Судья Демочкина О.В.