Дело №RS0№-65

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 17 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Шахматове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к региональному потребительскому обществу «Крым» о взыскании денежных средств по договору займа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к РПО «Крым» о взыскании неуплаченной суммы по договору займа № б/н от 04 июня 2022 г. в размере 25 000 000 рублей: процентов на 09 февраля 2024 г. (включительно) в размере 6 738 528 рублей 33 копейки с последующим начислением с 10 февраля 2024 г. по дату фактического возврата суммы займа; процентов за пользование чужими денежными средствами на 01 июля 2024 года (включительно) в размере 448 087 рублей 43 копейки с последующим начислением с 02 июля 2024 года по дату фактического возврата суммы займа; расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 10 марта 2022 года между РПО «Крым» и ФИО9, ФИО10 и ФИО4 был заключен Договор о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства на земельных участках, указанных в п. 2.1.1. Договора общей площадью 30701кв.м. В соответствии с п. 2.2.1. вышеуказанного Договора ФИО9, ФИО10, ФИО4 обязались передать по договору займа денежные средства в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей на условиях подписанного сторонами договора займа, заем передается на срок до момента передачи ФИО9, ФИО10, ФИО4 500 кв. метров объектов недвижимости на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. настоящего договора, но не ранее, чем до момента ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений. Обязательства по возврату суммы займа прекращаются после выполнения следующих условий: передача РПО «Крым» ФИО9, ФИО10, ФИО4 500 кв. метров объектов недвижимости на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. настоящего договора. Доля, подлежащая передаче ФИО9 - РПО «Крым» составляет 25 000 000 рублей, что исполнено ФИО9 в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и РПО «Крым» был заключен договор займа б/н на сумму 25 000 000 рублей. Данные денежные средства были переданы в полном объеме заимодавцем заемщику наличными денежными средствами, в подтверждение чего, заемщиком сделана соответствующая запись в договоре. Согласно п. 1.2. договора займа обязательства по возврату займа прекращаются после выполнения следующих условий: передача РПО «Крым» ФИО9 250 кв.м объектов недвижимости (без учета и за исключением мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. Договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ, но не более чем на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. Договора займа в случае не передачи РПО «Крым» причитающиеся ФИО9 250 кв.м объектов недвижимости (без учета и за исключением мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом определяется в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на дату возврата суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в адрес РПО «Крым» направлена претензия с требованием возврата займа в размере 25 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 05.06.2022г. по 09.02.2024г. в порядке ст. 809 ГК РФ в размере 6 738 528,33 руб. 33 коп. Претензия о возврате займа от ДД.ММ.ГГГГ РПО «Крым» получена не была, о чем свидетельствует вернувшееся за истечением срока хранения письмо. ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Таким образом, соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с п. 3.1.1. договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае истечения срока, либо совершения РПО «Крым» виновных действий, приведших к невозможности проведения РПО «Крым» комплекса мероприятий в соответствии с договором о намерениях, сумма займа подлежит возврату в полном объеме в течение 60 календарных дней со дня предъявления требования о возврате, а также уплатить Займодавцу причитающиеся ему проценты. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик обязан был возвратить сумму займа с причитающимися процентами. Однако до настоящего времени она не уплачена. А также просит взыскать с РПО «Крым» проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (615 дней просрочки возврата займа) в размере 6 738 528 рублей 33 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО11, ФИО10, потребительский кооператив «Лавры».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО3, ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика РПО «Крым» ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10, потребительский кооператив «Лавры», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РПО «Крым» и ФИО9, ФИО10 и ФИО4 был заключен Договор о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства на земельных участках, указанных в п. 2.1.1. Договора общей площадью 30701кв.м.

В соответствии с п. 2.2.1. вышеуказанного Договора ФИО9, ФИО10, ФИО4 обязались передать РПО «Крым» по договору займа денежные средства в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях подписанного Сторонами Договора займа, заем передается на срок до момента передачи ФИО9, ФИО10, ФИО4 500 (Пятьсот) кв. метров объектов недвижимости на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. настоящего Договора, но не ранее, чем до момента ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений. Обязательства по возврату суммы займа прекращаются после выполнения следующих условий: передача РПО «Крым» ФИО9, ФИО10, ФИО4 500 (Пятьсот) кв. метров объектов недвижимости на земельных участках, указанных в пункте 2.1.1. Договора, что подтверждается копией договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (займодавец) и РПО «Крым» (заемщик) заключен договор займа.

В силу п.1.1 Договора займодавец передает заемщику заем на сумму 25 000 000 руб. наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Обязательства по возврату суммы займа прекращаются после выполнения следующих условий: передача РПО «Крым» причитающиеся ФИО10, ФИО9, ФИО11, а именно ФИО9 250 кв.м объектов недвижимости на земельных участках, указанных в п.2.1.1 Договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ, но не более чем на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

Согласно п.1.3 в случае не передачи РПО «Крым» причитающиеся ФИО10, ФИО9, ФИО11, а именно ФИО9 250 кв.м объектов недвижимости на земельных участках, указанных в п.2.1.1 Договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом определяется в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на дату возврата суммы займа.

В силу п.2.1 Договора займодавец обязан передать заемщику указанную сумму займа в день подписания договора.

В подтверждение передачи суммы займа заемщик делает об этом соответствующую запись в договоре (п.2.2 Договора).

Факт передачи денежных средств ФИО9 РПО «Крым» в размере 25 000 000 рублей подтверждается рукописной записью в данном договоре председателя совета РПО «Крым» ФИО1, которым написано, что денежные средства в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) получил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, стоит подпись ФИО1

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

РПО «Крым» свои обязательства по передаче ФИО9 250 (Двести пятьдесят) кв.м объектов недвижимости не выполнило. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была направлена претензия, которая РПО «Крым» получена не была. ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае истечения срока, либо совершения РПО «Крым» виновных действий, приведших к невозможности проведения РПО «Крым» комплекса мероприятий в соответствии с Договором о намерениях, сумма займа подлежит возврату в полном объеме в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня предъявления требования о возврате. А также уплатить Займодавцу причитающиеся ему проценты. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик обязан был возвратить сумму займа с причитающимися процентами. Однако до настоящего времени она не уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО9 и гр. ФИО2 был заключен договор №, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме, принадлежащие Цеденту, права требования исполнения обязательств РПО «Крым» (именуемым в дальнейшем «Должник») по оплате долга по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и РПО «Крым», а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции, как существующие на дату подписания настоящего Договора требования, так и права требования, которые могут возникнуть в будущем, что подтверждается договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке права требования по договору было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1.1. Договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма займа подлежит возврату в полном объеме в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня предъявления требования о возврате, а также уплатить Займодавцу причитающиеся ему проценты, что подтверждается

Уведомлением об уступке прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание представитель ответчика РПО «Крым» по доверенности ФИО7 пояснил, что РПО «Крым» ставит под сомнение заключение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлинности подписи в нем от имени ФИО1

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ определением Малоярославецкого районного суда <адрес> по гражданскому делу назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, рукописная запись, расположенная в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и РПО «Крым» на сумму 25 000 000 рублей на оборотной стороне в строке «Заемщик» выполнена ФИО1. Подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и РПО «Крым» на сумму 25 000 000 рублей на оборотной стороне в строке «Заемщик» слева от рукописной записи «ФИО1», слева от рукописной записи «(ФИО5)» выполнены ФИО1.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Доводы представителя ответчика РПО «Крым» ФИО7 о том, что спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ был безденежным, передача денежных средств не производилась, поскольку на момент заключения договора ФИО9 находился в затруднительном материальном положении, и не располагал суммой денежных средств в размере 25 000 000 руб., суд считает несостоятельными, поскольку в день заключения договора займа денежные средства в размере 25 000 000 руб. были переданы ФИО1, что подтверждается его рукописной записью и подписью в договоре, а также опровергаются представленными налоговыми декларациями по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения в отношении ФИО9 за 2021, 2022 г.

Доводы представителя ответчика РПО «Крым» ФИО7 о том, что ФИО2 является ненадлежащим истцом, поскольку фактически уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между гр. ФИО9 и гр. ФИО2 № не произошло, суд считает несостоятельными, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ цессии между ФИО9 и ФИО2 кем-либо не оспаривался, не признавался недействительным.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 2.1.1. Договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом определяется в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на дату возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с РПО «Крым» проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (615 дней просрочки возврата займа) в размере 6 738 528 рублей 33 копеек.

Суд, проверив расчет процентов истца, который не оспаривался ответчиком, считает его верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 738 528 рублей 33 копейки, с последующем начислением с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумму займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 448 087 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о намерениях реализовать инвестиционный проект строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора являются совместные намерения сторон для создания нового юридического лица – застройщика в котором РПО «Крым» и ФИО10, ФИО9, ФИО11 будут иметь доли в уставном капитале общества в целях строительства объектов недвижимости на земельных участках в п.2.1.1 договора. Предполагаемые характеристики объектов: жилые и нежилые здания до 25 этажей.

Таким образом, по сути данный договор направлен на участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления №326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В Постановлении Правительства Российской Федерации в пункте 3 постановления №326 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 448 087 руб. 43 коп. за период с 22.05.2024 г. по 01.07.2024 г.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО2 к региональному потребительскому обществу «Крым» о взыскании денежных средств по договору займа подлежат частичному удовлетворению, взысканию с ответчика РПО «Крым» в пользу истца ФИО2 задолженности по договору займа б/н от 04 июня 2022 года в размере 25 000 000 рублей, процентов на 09 февраля 2024 года в размере 6 738 528 рублей 33 копейки, с последующем начислением с 10 февраля 2024 года по дату фактического возврата сумму займа, поскольку в судебном заседание установлено, что между сторонами ФИО9 и РПО «Крым» заключен договор займа, по которому были переданы наличными денежные средства в размере 25 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по указанному договору займа с РПО «Крым», однако со стороны ответчика РПО «Крым» не представлено доказательств исполнения договора займа.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с РПО «Крым» подлежат взысканию документально подтвержденные расходы в пользу ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с регионального потребительского общества «Крым» №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) задолженность по договору займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 000 рублей, проценты на 09 февраля 2024 года в размере 6 738 528 руб. 33 коп. с последующим начислением с 10 февраля 2024 года по дату фактического возврата суммы займа, расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева