Дело №

УИД: 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чигиной О.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

с участием

представителя истца ООО «Уютный дом» Калинина И.А.,

представителя третьего лица ООО «Альянс Богородского городского округа» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178001,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59469,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8124 руб., почтовые расходы в размере 137 руб.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о привлечении ООО «Уютное Заречье» для управления многоквартирным домом и был заключен соответствующий договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Уютное Заречье» завершена процедура реорганизации в форме присоединения к ООО «Уютный дом», в связи с чем все права и обязанности реорганизованного юридического лица перешли к ООО «Уютный дом». ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 101,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301017:7396, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 6 (подъезд №) № XV. Ответчик без уважительных причин систематически уклоняется от оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность перед истцом в размере 178001,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, расходов по госпошлине в общем размере 249014 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа. Так как задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «Уютный дом» в лице Калинина И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя ФИО3, извещенного надлежащим образом, не обеспечил, ранее против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за спорный период подлежит взысканию с ООО «Альянс Богородского г.о.» так как у него заключен с ООО «Альянс Богородского г.о.» договор аренды и в соответствии с данным договором арендатор обязан оплачивать содержание нежилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «Альянс Богородского г.о.» в лице ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что обязанность у ООО «Альянс Богородского г.о.» по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за спорный период отсутствовала.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещения, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Законодательство не предусматривает каких-либо особых условий в части внесения платы, в том числе, и за капитальный ремонт для собственников нежилых помещений. Таким образом, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт, на тех же условиях, что и собственники жилых помещений.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ч. 1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о привлечении ООО «Уютное Заречье» для управления многоквартирным домом и был заключен соответствующий договор управления.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Уютное Заречье» завершена процедура реорганизации в форме присоединения к ООО «Уютный дом», в связи с чем все права и обязанности реорганизованного юридического лица перешли к ООО «Уютный дом».

ФИО2 в спорный период являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 6 (подъезд №) № XV, площадью 101,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альянс Богородского г.о.» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Во исполнение договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 6 (подъезд №) № XV, площадью 101,8 кв.м.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязан с момента заключения договора аренды в разумный срок заключить договор управления с управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютное Заречье» и ООО Альянс Богородского г.о.» был заключен договор № управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 6 (подъезд №) № XV, площадью 101,8 кв.м.

Вместе с тем, ООО «Уютное Заречье» направило в адрес ООО Альянс Богородского г.о.» уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий заключенного договора.

Также ООО «Уютное Заречье» направило в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении ООО «Альянс Богородского г.о.» условий заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с ООО «Уютное Заречье» договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости явится для заключения договора управления.

Необходимо отметить, что после расторжения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца у ООО «Альянс Богородского г.о.» отпали правовые основания для внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Также ООО «Уютное Заречье» направило в адрес ООО «Альянс Богородского г.о.» и ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о недействительности в силу противоречия ЖК РФ договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона, в отсутствие действующего договора управления, заключенного между управляющей организацией и третьим лицом, обязан был исполнить обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем ответчик длительное время оплачивает коммунальные услуги не регулярно и не вносит в полном объеме плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 178001,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по оплате нежилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями от должника относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 178001,98 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены, в связи, с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178001,98 руб.

Кроме того, ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 59469,31 руб.

Расчет истца судом проверен, является правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59469,31 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8124 руб., а также почтовые расходы в размере 137 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Уютный дом» (ИНН № ОГРН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов по делу — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178001 (сто семьдесят восемь тысяч один) рубль 98 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59469 (пятьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8124 (восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 137 (сто тридцать семь) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чигина О.В.