40RS0013-01-2023-000265-55

Дело № 2-1-374/23г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК МЖД «Маяк», товариществу собственников жилья «Гогиберидзе, 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом

УСТАНОВИЛ :

27 марта 2023 года истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором он не присутствовал.

При ознакомлении с протоколом общего собрания им были выявлены многочисленные нарушения порядка проведения указанного собрания, а именно: в списке получивших уведомление о проведении собрания, а также в приложении к протоколу – договоре управления № от ДД.ММ.ГГГГ стоят выполненные не им подписи; в протоколе неверно указано, что собрание проведенной в очно-заочной форме, на последней странице протокола отсутствует подпись председательствующего; сообщение о проведении собрания оформлено с нарушениями требований ст.45 п.5 ЖК РФ; не указан порядок ознакомления с материалами и информацией, которая будет представлена на собрании; решения собрания, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в жилом доме; протокол прошит, пронумерован и скреплен печатью ООО «МЖД «Маяк» - организации не являющейся управляющей компанией МЖД; в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано о расторжении договора управления с ООО «Жилье» с ДД.ММ.ГГГГ, однако договор управления с ООО «МЖД «Маяк» заключен ДД.ММ.ГГГГ, до расторжения договора с ООО «Жилье».

В судебное заседание истец ФИО2 своевременно извещенный судом о дне слушания дела, не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала объяснения аналогичные изложенному в иске, также дополнила, что реестр решений собственников помещений в МКД оформлен неправильно, собрание фактически не проводилось в указанные в протоколе дни, чего сама ответчица ФИО3 не отрицала при проведении в отношении нее проверки в МОМВД России «Людиновский», собственники помещений МКД не были поставлены в известность о принятых общим собранием решениях..

Ответчица ФИО3, являющаяся также представителем ТСЖ «Гогиберидзе, 24», своевременно извещенная судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, ранее в заявлениях просила дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «УК МЖД «Маяк», своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: истец ФИО2 является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома – <адрес> в <адрес>.

Ответчица ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве на жилое посещение – <адрес> указанного многоквартирного жилого дома.

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Жилье» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объявления о проведении общего собрания собственникам помещений <адрес> было объявлено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее МКД) в форме очно-заочного голосования, начало собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 час во дворе дома. Инициатором собрания является ответчица ФИО3

Сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в порядке, установленном ст.45 ЖК РФ, суду не представлены.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома были поставлены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря собрания.

Расторжение договора управления с ООО «Жилье».

Выбор управляющей компании. Согласование условий договора управления МКД собственниками с ООО «УК МЖД «Маяк». Заключение договора управления.

Выбор Совета дома для организации проведения общих собраний собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в т.ч. выбору подрядной организации на выполнение ремонтных работ, определению сроков, приемке выполненных работ, проведению контроля выполнения обязательств по договору управления МКД между собственниками помещений и управляющей организацией. Совет дома избирается сроком на 3 года.

Выбор председателя Совета дома. Делегирование полномочий председателю Совета дома заключать на условиях принятых в решении общего собрания собственников МКД договор управления и дополнительные соглашения к этому договору.

Принятие решения о сборе целевых накоплений на текущий ремонт в размере 2руб.59 коп в месяц с кв.м жилого и нежилого помещения. Наделение Совета дома полномочиями на право приятия решения от имени собственников жилых и нежилых помещений МКД о расходовании накопленных средств на ремонт мест общего пользования МКД в сумме до 100 000 рублей.

Наделение Совета МКД полномочиями, связанными с изменением перечня работ, услуг, приемкой и подписанием актов выполненных работ и оказанных услуг.

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с пунктом 4.4 части 2 ст.44 ЖК РФ.

Принятие решения о распределении расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективных(общедомовых) приборов учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру, общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Принятие решения об определении лиц на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Определение способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Как следует из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> повестку для были включены те же вопросы, который указаны в сообщении о проведении собрания, за исключением редакции второго вопроса повестки, который в протоколе собрания обозначен в следующей редакции: Расторжение договора управления с ООО «Жилье» с ДД.ММ.ГГГГ.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был сформирован Реестр собственников помещений МКД (Приложение №). В указанном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение № площадью 89 кв.м, в реестр собственников, проголосовавших на собрании по повестке дня указан проголосовавший собственник указанного помещения ФИО5, при этом документ, подтверждающий его право собственности на помещение не указан.

В реестре собственников собственником жилого помещения № площадью 43 кв.м указан ФИО6, в реестре проголосовавших на собрании, указана ФИО7, при этом сведения о наделении ее собственником полномочиями на голосование отсутствуют.

Истец ФИО4, владеющий жилым помещением в МКД площадью 42,1 кв.м участия в общем собрании не принимал, в голосовании по вопросам повестки дня не участвовал.

Вопросы, включенные в повестку собрания, были поставлены на голосование.

В соответствии с Протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений МКД ( без указания их количества), владеющие 1522,66 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 61,18 % голосов, ( всего собственники (без указания из количества) владеют 2488, 84 кв.м жилых и нежилых помещений).

Решения собственников помещений МКД по вопросам повестки дня были оформлены путем составления реестра собственников помещений в МКД, участвующих в общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования и проголосовавших.

Как следует из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений по вопросам повестки дня участники собрания приняли участие в голосовании. Результаты голосования отражены в указанных документах, решения общего собрания по вопросам повестки дня были приняты единогласно.

Сведения о уведомлении каким-либо способом собственников помещений МКД о результатах проведенного общего собрания в форме очно-заочного голосования отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Маяк» заключен договор № управления многоквартирным домом. В пункте 12.1 указано, что договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ст.участкового уполномоченного полиции МОМВД России «Людиновский» отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления

Как следует из указанного постановления ФИО3 летом 2022 года, а затем с января по февраль 2023 года проводила собрание собственников жилых помещений МКД в форме очно-заочного голосования путем поквартирного обхода и выяснения мнения жильцов по вопросу заключения договора с управляющей компанией ООО «УК МЖД «Маяк». В реестре голосования ставили подпись присутствующие дома на момент опроса собственники за себя и от имени других собственников жилого помещения без подтверждения их полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации товарищества собственников жилья «Гогиберидзе, 24».

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО1, копиями: свидетельства о государственной регистрации права, объявления о проведении общего собрания, протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему (л.д.12-38), договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему (л.д.39-67), Устава ТСЖ «Гогиберидзе,24», сведениями о регистрации ТСЖ, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ГИС ЖКХ, иными исследованными судом материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 2 - 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, такой протокол сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеизложенного следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

Как следует из положений части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и следует из материалов дела в объявлении о проведении общего собрания указана повестка дня, где второй вопрос изложен в следующей редакции: Вопрос о расторжении договора управления с ООО «Жилье». Между тем, как видно из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня поставлен второй вопрос в следующей редакции: Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Жилье» (ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием принято решение по этому вопросу, что противоречит требованиям ч.2 ст.46 ЖК РФ.

В объявлении о проведении собрания в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; не указаны время и место проведения заочной части собрания.

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Из объявления о проведении собрания следует, что проводиться оно будет в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес>., из протокола же собрания следует, что оно проведено в период с 21 января по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Из имеющихся в деле материалов видно, что общее собрания было проведено с нарушениями норм, установленных ГК РФ и ЖК РФ. В частности установлено, что истец ФИО2, являющийся собственником жилого помещения площадью 42, 1 кв.м не участвовал в проведении собрания и не был надлежащим образом извещен о его проведении, между тем его голос был учтен при голосовании. Собственником жилого помещения № площадью 43 кв.м указан ФИО6, в реестре проголосовавших указана ФИО7, при этом сведения о наделении ее собственником полномочиями на голосование отсутствую. Собственником помещения № в реестре голосования указан ФИО5, однако основания возникновения у него права собственности на помещение не указано, площадь принадлежащего ему помещения в реестре голосования указана 44,5 кв.м, в реестре же собственников помещений МКД сведения о собственнике помещения № площадью 89 кв.м отсутствуют.

Как указано в пунктах 18,19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили"); текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: «слушали», «предложено», «решили», при этом в части "слушали" указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «слушали», в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указанные сведения отсутствуют.

Из объяснений ответчицы ФИО8 при проведении проверки МОМВД России «Людиновский» по заявлению ФИО10, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее собрание проводилось путем поквартирного обхода ею с членом Совета МКД ФИО11, при этом в реестре собственников подписи ставили присутствующие в тот момент дома собственники как за себя, так и за отсутствующих, за ФИО2 расписался арендатор жилья, ФИО12, не являясь собственником квартиры, расписалась за него.

В реестре собственников МКД, принявших участие в голосовании, где отражены результаты голосования, отсутствует дата его составления, т.е. дата принятия собственниками письменных решений по повестке дня собрания, а также полные сведения о физических лицах: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, что не позволяет достоверно установить лиц, принявших участие в голосовании, а также действительное волеизъявление по вопросам повестки дня оспариваемого собрания.

Судом установлено, что принятые на общем собрании собственников решения, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещении в доме.

Кроме того, судом установлено, что собственниками помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартиным домом с ООО «УК МЖД «Маяк» при наличии не расторгнутого в установленном порядке договора управления этим же многоквартирным домом, заключенным с ООО «Жилье», что противорочеит действующему законодательству.

Ответчик ФИО3., инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N24 по <адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования, в судебное заседание не явилась, доказательств в опровержение довод истца и его представителя, приведенных в обоснование иска, суду не представила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 181.2, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с ООО «УК МЖД «Маяк» являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также правила составления протокола собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК МЖД «Маяк», товариществу собственников жилья «Гогиберидзе, 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 28 августа 2023 года.