Дело № 2-229/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Искаковой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обосновании своих требований указала, что в 10.01.2003 между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи истец передала продавцу денежные средства, а продавец передала ФИО4 ключи от дома и всю техническую документацию. В установленные сроки обратиться в Росреестр для регистрации перехода права не получилось. ФИО7 умерла. С момента покупки у ФИО7 спорного имущества и до настоящего времени претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательской давности.
05.04.2023 определением Москаленского районного суда Омской области в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО12
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что 10.01.2003 приобрела земельный участок и жилой дом, в котором проживает в настоящее время. Договор заключался в письменной форме и был заверен у нотариуса. Расчет денежных средств осуществлялся в день заключения договора. Переехали в дом сразу после заключения сделки - в январе 2003 года. ФИО7 сразу освободила дом. Регистрация по месту жительства в этом доме указана с 2006 года в связи с ошибкой администрации, поскольку зарегистрировали по неверному адресу. Со стороны продавца после сделки интереса к дому не было, со стороны наследников споров нет.
Представитель ответчика администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что знакома с ФИО4 со школы. Истец проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Этот дом она купила в 2003 году и постоянно в нем проживает с членами своей семьи с момента приобретения. Со стороны продавца, наследников, родственников споров в отношении данного имущества не возникало.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ФИО4 с 06.10.2006 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждено копией паспорта №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
09.01.2003 года между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право продавца удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 6-9).
<данные изъяты> — р.<адрес>, что подтверждается копией <данные изъяты>
Из справки администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом по данному адресу принадлежали ФИО2 (л.д. 75-76).
Из справки администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, с членами своей семьи (л.д. 77).
Из распечатки с официального сайта Федеральной нотариальной палаты видно, что нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело №, наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
<данные изъяты> 64-65).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, 1992 года постройки, площадью 54,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем значится ФИО2 (л.д. 12-13, 40-41).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4803+/-1 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится ФИО2 (л.д. 14-23, 32-38).
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами № фактически находятся в пользовании истца с 2003 года. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи. Пояснения ФИО1 нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО10, а также в письменных заявлениях ответчиков ФИО9 и ФИО3 Кроме того, данные пояснения согласуются с письменными доказательствами по делу. В ходе судебного разбирательства споров о праве собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами 55:13:080901:10, № не установлено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными объектами - земельным участком и жилым домом, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в исправном состоянии.
Владение земельным участком и жилым домом, которое возникло у истца в 2003 году после покупки их у ФИО2, не прекращалось и не возобновлялось. Данная сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако переход права собственности не состоялся, поскольку продавцом и покупателем не соблюдены требования о регистрации сделки и перехода права собственности.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами 55:13:080901:10, № в порядке приобретательной давности за ФИО1 судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 4803 +/-1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
_____секретарь судебного заседания_______
__Р.Т. Искакова____
«_____»_________________20_____ г.
УИД 55RS0№-55