РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, третьего лица АО «Мосотделстрой №1» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19007/2025 по исковому заявлению К... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Внуково, адрес, кадастровый номер ....

Требования мотивированы тем, что 16.10.2008 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязан в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру в секции Б на 12 этаже проектной общей площадью 84,03 кв.м., строительный №1, цена договора составила сумма и уплачена истцом в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. Указанный договор участия в долевом строительстве расторгнут сторонами. 25.08.2009 между ФИО1 и ООО «Комземстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязан построить жилой дом по строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру в секции В на 10 этаже проектной общей площадью 60,16 кв.м. строительный №1. В соответствии с п. 2 соглашения от 25.08.2009 о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от 16.10.2008, денежные средства в размере сумма, внесенные участником долевого строительства по договору, засчитываются в счет цены договора участия в долевом строительстве №... от 25.02.2009. Указанные соглашения и договор участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке. В настоящий момент дом-новостройка введенв эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы, третьего лица АО «Мосотделстрой №1» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 16.10.2008 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пo строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру со строительным № 1, расположенную в секции Б, на 12 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 84,03 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адрecу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объeкт долевого строительства.

Стоимость спорной квартиры составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями от 24.07.2008, 25.07.2008, 28.07.2008, 31.07.2008, 20.08.2008.

Договор участия в долевом строительстве ... от 16.10.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 29.12.2008.

25.08.2009 между ФИО1 и ООО «Комземстрой» подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от 16.10.2008, по условиям которого, денежные средства в размере сумма, внесенные участником долевого строительства по договору, ООО «Комземстрой» не возвращает, а зачисляет в счет цены договора участия в долевом строительстве №... от 25.08.2009.

25.08.2009 между ФИО1 и ООО «Комземстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязан построить жилой дом по строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру в секции В, на 10 этаже проектной общей площадью 60,16 кв.м. строительный №1. В соответствии с п. 2 соглашения от 25.08.2009 о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от 16.10.2008, цена договора составила сумма

Договор участия в долевом строительстве №... от 25.08.2009, соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от 16.10.2008, зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 22.09.2009 и 29.09.2009 соответственно.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 24.07.2017 по делу №2-2066/2024 за ФИО1 признано право собственности на 00305141/100000000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №121, расположенной на 10 этаже, по адресу: г. Москва, адрес, адрес.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, вн.тер.г. Внуково, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру ..., расположенную на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Внуково, адрес, кадастровый номер ....

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за К... (паспортные данные) право собственности на квартиру ..., расположенную на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Внуково, адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко