Решение по делу № 2-2308/2024 от 05.08.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок ранее возникшим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> предъявили в суд исковое заявление к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ними в порядке наследования по закону после смерти <ФИО> ча, умершего <дата> в <адрес>, право общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из текста искового заявления <дата>, между <ФИО> и <ФИО>, заключен договор купли-продажи, по условиям которого <ФИО> приобрёл право собственности на дом и земельный участок с садом площадью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> ча удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июля 2025 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2025 по иску ФИО1, ФИО11 ча к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявили в суд исковое заявление к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ними в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым ) на земельный участок площадью 292 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО4, ФИО11 приобрёл право собственности на дом и земельный участок с садом площадью 14 соток, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно Приложению к Постановлению «Проект границ земельного участка, передаваемый в собственность по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1 845 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная площадь земельного участка с КН №, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 2 000 кв.м и подлежит уточнению по результатам межевания. Собственником земельного участка указан ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. После его смерти нотариусом г. Самары ФИО5 заведено наследственное дело. Наследниками ФИО11 в равных долях являются его супруга – ФИО1 и сын – ФИО11

Земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не вошел в наследственную массу, так как был учтен в кадастре как ранее учтенный, но сведения в ЕГРП в отношении него не были внесены. То есть правообладатель не обратился в Росреестр за регистрацией права.

Между тем, истцы фактически приняли в порядке наследования спорный земельный участок площадью 2 000 кв. м и в настоящее время владеют им совместно.

Ссылаясь на положения ч.ч. 1, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 551, ст. 432 ГК РФ истцы полагают, что земельный участок, приобретенный ФИО11 у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передан ФИО11 и в настоящее время находится во владении его наследников ФИО1 и ФИО11 Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО6 Стороны исполнили условия сделки и претензий друг другу не имеют.

Истцы не имеют возможности оформить наследственные права на спорный земельный участок, так как право собственности наследодателя ФИО11 в установленном действующим законодательством порядке оформлен не был, а также в виду отсутствия ранее выданного (до ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о праве на имя наследодателя.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно границам, существующим на местности 15 и более лет, составляет 2 292 кв.м, что больше площади, которая содержится в ЕГРН на 292 кв.м.

Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности».

При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно указанным нормам права при межевании площадь ранее учтенного земельного участка может быть увеличена не более чем на минимальный размер земельного участка соответствующего вида использования согласно правилам застройки и землепользования.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400,0 кв. м, а для ведения личного подсобного хозяйства - 300,0 кв. м.

Таким образом, увеличение площади спорного земельного участка при уточнении (межевании) его границ соответствует допустимым параметрам.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ НП «Самарская Лука», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истцы ФИО1 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представителем ФИО7, действующим на основании доверенности, предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Также суду представлены письменные пояснения на представленный в суд отзыв администрации городского округа Жигулевск Самарской области о не соответствии предельным параметрам площади спорного земельного участка, разрешенным правилами землепользования и застройки, а именно, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства не может быть более 1300 кв. м, из которых следует, что испрашиваемый истцами земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержащихся в ЕГРН не имеет вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а имеет вид использования «индивидуальное домовладение», что соответствует виду разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Согласно Решению Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>" (редакция ДД.ММ.ГГГГ) максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) составляет 0,5 га или 5000 кв. м. Из положений части 8 статьи 36 ГрК РФ и части 4 статьи 85 Земельного кодекса следует, что в случае изменения градостроительного регламента земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в которых использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, существующим па местности 15 и более лет, составляет 2292,0 кв. м, что больше площади, которая содержится в ЕГРН на 292 кв. м. Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности".

Согласно нормам права содержащимся в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при межевании площадь ранее учтенного земельного участка может быть увеличена не более чем на минимальный размер земельного участка соответствующего вида использования согласно правилам застройки и землепользования. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденным Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300,0 кв. м. Следовательно, увеличение площади земельного участка № при уточнении (межевании) его границ соответствует допустимым параметрам.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям. Из текста искового заявления следует, что ФИО11 ч ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у гр. ФИО6 дом и земельный участок площадью 14 соток, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО11 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону, после смерти ФИО11 являются его жена - ФИО1 и сын- ФИО11 ч.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Статья 95 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшая на момент заключения договора купли-продажи, гласила, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

В связи с этим право собственности на земельный участок у гр.ФИО11 из указанного договора возникнуть не могло. В связи с чем, земельный участок также не мог быть унаследован ФИО1. и ФИО11

В настоящий момент документ, подтверждающий возникновение у наследодателей права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует. Не представлен в материалы дела договор купли - продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, на который ссылаются истцы, как на основание своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1,2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные положения предусматривала и ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), действовавшая в момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли- продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи, как утверждает истцы, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного выше закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом, то отсутствуют основания для удовлетворения требований А-вых по п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку у ФИО6 (продавца) право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по сделке купли-продажи он не мог.

Кроме того, из плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 100 кв.м, передана в аренду.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о собственнике и правообладателе земельного участка отсутствуют.

Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, утвержденными решением Думы городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 400 кв.м до 1 300 кв.м, тогда как спорный земельный участок имеет площадь 2 292 кв.м.

Кроме того, истцами не представлены доказательства, вследствие чего изменилась площадь участка, имеется ли реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

В соответствии с п.1.1, ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного их месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших месторасположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о месторасположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Таким образом, первичным документом в соответствии с которым должны быть уточнены границы земельного участка является графика (чертеж) прилагаемая к свидетельству о праве собственности.

При сопоставлении границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером и границ указанных в приложении к свидетельству о праве собственности следует, что они совпадают, в том числе в той ее части в которой граница обозначена как самозахват (в приложении к свидетельству).

Таким образом, при удовлетворении исковых требований истцов в испрашиваемых границах, фактически будет осуществлено оформление прилегающего к основному земельного участка, что в свою очередь противоречит действующему законодательству, так как для данной процедуры предусмотрен иной порядок.

Представитель третьего лица - ФГБУ НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда, одновременно указал, что согласно данным Публичной кадастровой карты, имеющимся в свободном доступе, в настоящее время сведения о границах с. Ширяево внесены в ЕГРН. Спорный земельный участок не входит в состав лесного фонда Национального Парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатаций, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 г.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс РФ введен в действие 30 октября 2001 года.

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

Согласно положениям статьи 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные в ст. 21 названного Федерального закона, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

Согласно статье 49 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 указанного Федерального закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшая в момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Как следует из текста искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11 и ФИО4, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО11 приобрёл право собственности на дом и земельный участок с садом площадью 14 соток, расположенных по адресу: <адрес>.

Принадлежность ФИО4 отчуждаемого домовладения с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной суду копией домовой книги.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО11 было зарегистрировано БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ книга 21, реестр 7, о чем свидетельствует копия справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и копия регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за членом Союза писателей ФИО11» за ФИО11 закреплен земельный участок, расположенный при № по <адрес> площадью 0,14 га.

Решением исполнительного комитета Богатырского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об укреплении почвенного слоя горы в районе <адрес>» ФИО11, проживающего по адресу: <адрес> разрешено провести работы по террасированию вдоль подошвы горы с высадкой деревьев и кустарников для укрепления почвенного слоя.

Решением исполнительного комитета Богатырского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому на основании заявления члена Союза писателей и Союза журналистов СССР ФИО11 о выделении земельного участка под строительство Дома творчества АО «Самарское Слово» выделен земельный участок, мерой 806 кв.м под строительство «Дома творчества» по <адрес> в соответствии заключенного договора.

Согласно представленной суду копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ Культурно-благотворительное предприятие «Самарское Слово» является некоммерческой организацией, открытое под персональную творческую деятельность писателя и кинорежиссера ФИО11 Предприятие зарегистрировано в Ленинской администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ учредителем и собственником предприятия является его руководитель – ФИО11 Деятельность предприятия (культурная, благотворительная, просветительская) осуществляется на основе частного капитала, что оговорено Уставом КБП «Самарское Слово».

Распоряжением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Культурно-благотворительному предприятию «Самарское Слово» разрешено проектирование Дома творчества в <адрес>. Отделу архитектуры и градостроительство поручено выдать архитектурно-планировочное задание на проектирование Дома творчества.

В 1992 г. отделом градостроительства и архитектуры при исполкоме Жигулевского городского Совета народных депутатов выдан паспорт земельного участка для строительства Оздоровительно-восстановительного центра по адресу: <адрес> содержащего следующую документацию: заявку № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно - планировочное задание № л от ДД.ММ.ГГГГ, акт выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Экземпляр паспорта для проектной организации получен ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора подписанного председателем Богатырского поссовета и руководителем КБП «Самарское слово» удостоверено получение паспортов для использования земельных участков в селе Ширяево под строительство оздоровительного комплекса (Дома творчества) силами КБП «Самарское Слово» и его компаньонов.

Принадлежность ФИО11 земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственней книге №, стр. 158-159, сделана соответствующая запись, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем комитета по работе с населением <адрес> ФИО8

Из представленной копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, сведения о фактическом использовании отсутствуют. Правообладателем земельного участка указан ФИО11, вид права - собственность, документы, подтверждающие основания возникновения права отсутствуют. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

ФИО11 ч, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На момент смерти ФИО11 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с наследодателем в квартире по указанному адресу зарегистрированы истцы - ФИО11 и ФИО1, а также ФИО9

Наследодатель приходился истцу ФИО1 супругом, истцу ФИО11 - отцом.

Из ответа нотариуса г. Самара ФИО5 на запрос суда следует, что в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело после ФИО11 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились супруга умершего - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын умершего- ФИО11 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р, зарегистрированные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому из обратившихся наследников на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО11 ча, было закрыто.

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального домовладения поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В силу п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадь земельного участка с КН 63:02:0405007:527 составляет 2 292 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с ориентировочной площадью 2 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 2 297 кв.м., что больше площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости на 292 кв.м. Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности". В данном межевом плане были использованы документы, которые могли бы доказать существование земельного участка на местности 15 и более лет в данной конфигурации и площади. Согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, данный участок расположен в данной местности более 15 лет. Конфигурация участка совпадает с настоящими измерениями, однако площадь участка на момент 1997 г. = 2 500 кв.м., что больше площади по настоящим измерениям на 208 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка расположена в пределах земельного участка, зафиксированного на местности в 1997 г. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Из представленной истцом в материалы дела копией заключения, подготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Предоставленным в составе межевого плана, плана от ДД.ММ.ГГГГ на участок земли, передаваемого в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га, в том числе в собственность - 0,12 га и в аренду - 1100 (единицы измерения не указаны) заверенного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Жигулевск подтверждается существование спорного земельного участка в заявленных к установлению границах более 15 лет.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что при жизни ФИО11 владел и пользовался спорным земельным участком, предоставленным ему до дня вступления Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Богатырского поселкового совета народных депутатов <адрес> и похозяйственной книги № стр. 158-159, что подтверждается справкой, выданной руководителем комитета по работе с населением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спорный объект, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит включению в состав его наследства.

Спорный земельный участок существует на местности более 15 лет, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено.

Истцы являются единственными наследниками спорного имущества, приняли наследство, однако по независящим от них обстоятельствам оформить участок в собственность во внесудебном порядке возможности не имеют, в связи с чем требования о признании права собственности ФИО1 и ФИО11 в порядке наследования на земельный участок подлежат удовлетворению.

Факт того, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок большей площадью (2 292 кв.м), чем содержится в ЕГРН, не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.

Из содержащихся в ЕГРН сведениях, спорный земельный участок площадью 2000 кв.м., относится к категории земель – земли наследных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное домовладение.

В данном случае разница между фактической (уточненной) площадью земельного участка и сведениях о площади земельного участка, содержащегося в ЕГРН составляет 292 кв. метров, что является допустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО11 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО11 чем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 Е.ча, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 2 292 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках границ участка:

№

<данные изъяты>

После вступления настоящего решения в законную силу его копию для сведения направить нотариусу ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025.

Судья Е.В. Петрова