Решение по делу № 2-2488/2022 от 16.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 16 марта 2023 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

с участие

представителя истца FIO,

ответчика FIO,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ORG к FIO о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ORG» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском FIO, в котором взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № (№), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ORG» и заемщиком FIO в размере 1 017 865, 35 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 917800 руб., принадлежащую FIO

В судебном заседании представитель ответчика дополнил исковые требования требованием о расторжении кредитного договора, в остальном требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик FIO иск признала.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173, ч 4.1 ст. 198 ГПК РРФ, ответчику разъяснены и ей понятны.

Нотариусы FIO и FIO в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ORG» и FIO заключен кредитный договор № (№), в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 917 800 руб. под 22% годовых на срок 72 мес.

Заемщик обязался оплачивать кредит ежемесячными аннуитетными платежами (л.д.51-58).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом FIO обязалась уплачивать Банку неустойку в размере % годовых на сумму просроченной задолженности с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности, которая соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (пункт 1.7 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передала банку в залог недвижимое имущество – квартиру, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес> на основании заключенного договора ипотеки № (л.д.59-64).

Вместе с тем, по кредитному договору образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 017 865,35 руб., из в том числе, задолженность по основному долгу 769 021,84 руб., задолженность по процентам 248 843,51 руб.

Оснований не доверять представленному расчету задолженности не имеется, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям законодательства, мотивирован, ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ завершилась процедура реорганизации ORG» в форме присоединения к ORG», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ORG за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решениями о присоединении.

В силу п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Поскольку ORG» реорганизовано в форме присоединения к ORG», следовательно, к нему перешли все права и обязанности присоединившегося юридического лица.

FIO умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как разъяснено п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

На основании пунктов 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом FIO заведено наследственное дело № к имуществу FIO, из материалов которого следует, что за принятием наследства обратилась дочь FIO, указавшая, что наследником первой очереди также является сын FIO (л.д.16-27).

В состав наследства FIO вошла квартира по адресу: <адрес> а также денежные вклады на счетах в банке.

Согласно справке ORG» от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти FIO была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован сын FIO

Таким образом, FIO, являясь наследником первой очереди, хотя и не обратился к нотариусу за принятием наследства, однако фактически его принял, от наследства не отказался.

FIO умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом FIO заведено наследственное дело №.

Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства, явилась сестра FIO, являющаяся наследником второй очереди, завершившая в заявлении, адресованном нотариусу, об отсутствии иных наследников.

Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах, а также из ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.80).

Таким образом, судом установлено, что FIO фактически принял наследство после смерти матери FIO, но не оформил своих наследственных прав, после чего умер, а в права на его наследственное имущество вступила сестра FIO, следовательно, FIO является единоличным владельцем квартиры, оставшейся после смерти матери и брата по адресу: <адрес> надлежащим ответчиком по делу.

Стоимость наследственного имущества превышает размер долга наследодателя, что подтверждается заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Также из разъяснений абз. 2 п. 61 указанного Постановления следует, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Поскольку наследники отвечают по долгам заемщика перед Банком в пределах стоимости принятого наследства, а ответчик FIO приняла наследство после смерти заемщика FIO, соответственно последняя должна отвечать перед ORG за имеющиеся долги наследодателя по Кредитному договору в пределах стоимости перешедшего ей наследственного имущества, достаточного для погашения имеющейся задолженности.

Таким образом, с FIO в пользу ORG подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 017 865,35 руб.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, наследниками платежи в счет погашения кредита не вносились, в результате чего Банк был лишен возможности возврата причитающихся денежных средств с уплатой процентов в установленные сроки, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения со стороны ответчика и о возможности расторжения договора по данному основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Квартира с кадастровым номером 33:22:011224:1982 по адресу: <адрес>, в права наследования которой вступила FIO, является предметом залога, предоставленным в обеспечение исполнения кредитных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы ORG от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанной квартиры на дату проведения экспертизы составляет 2 639 000 руб. (л.д.90-129).

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, размер задолженности по кредитному договору составляет 1 017 865, 35 руб., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и считает возможным установить начальную продажную цену квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 2 111 200 рублей (2 639 000 : 100 х 80).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 19 289,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ORG удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ORG и FIO, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с FIO (паспорт 1720 № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ORG (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 017 865,35 руб., и в возврат государственной пошлины 19 289,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 111 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 г.