УИД 77RS0015-02-2022-014159-53

Дело № 2-7548/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес24 ноября 2022 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7548/2022 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что 30 декабря 2016 года между адрес и супругой истца – фио был заключен договор № МЦМ-1(нж)-15/1/23(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта строительства в виде нежилого помещения с проектным номером 23, проектной площадью 147,34 кв.м., расположенного на 1 этаже секции 15 по адресу: адрес, адрес, поз. К-1, не позднее 30 июня 2019 года. Стоимость объекта строительства составила сумму в размере сумма. Обязательства по оплате участником были выполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок помещение передано не было. Акт приема-передачи объекта строительства был подписан сторонами 27 июля 2019 года. Претензия фио от 08 августа 2019 года с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства осталась без удовлетворения.

09 августа 2021 года фио умерла, наследником к имуществу умершей является истец – ФИО1

Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с адрес сумму неустойки за период с 01 июля по 27 июля 2019 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, нотариальные расходы в сумме сумма.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, а в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки и штрафу, снизить размер заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Федеральный закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В сил положений ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 30 декабря 2016 года между адрес и фио был заключен договор № МЦМ-1(нж)-15/1/23(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта строительства в виде нежилого помещения с проектным номером 23, проектной площадью 147,34 кв.м., расположенного на 1 этаже секции 15 по адресу: адрес, адрес, поз. К-1, не позднее 30 июня 2019 года. Стоимость объекта строительства составила сумму в размере сумма.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства фио выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия участнику в установленном порядке застройщиком не выполнены.

Нежилое помещение было передано фио по передаточному акту 27 июля 2019 года.

Факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не оспаривался.

08 августа 2019 года фио направила в адрес адрес претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента её получения выплатить сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия была получена застройщиком 08 августа 2019 года, о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии претензии (вх. № 1001/32-17426 от 08 августа 2019 года), и оставлена без удовлетворения со ссылкой на то, что в силу сложившейся судебной практики неустойка представляет собой меру ответственности за виновное нарушение исполнения обязательства, поскольку носит воспитательный и карательный характер для оной стороны и одновременно компенсационный, для другой стороны, то есть является средством возмещения потерь. Вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

09 августа 2021 года фио умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

15 февраля 2022 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 1 по 27 июля 2019 года в сумме сумма.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик адрес заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответ адрес на претензию фио от 08 августа 2019 года не имеет исходящих даты и номера, суд приходит к выводу о том, что она узнала о нарушении своего права не ранее 18 августа 2019 года.

Исковое заявление предъявлено ФИО1 18 августа 2022 года, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с адрес в пользу ФИО1 согласно представленному расчету, который судом признается арифметически верным, сумма.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик заявил о снижении размера неустойки. Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение ст. 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция приведена в п. 9 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 года), учитывает разъяснения, данные в пунктах 69, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которыми подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. 333 ГК РФ являются ничтожными (п. п. 1, 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 168 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и их разъяснения следует, что уменьшение неустойки допускается по решению суда при наличии одновременно нескольких условий, обязанность доказать которые законом возложена на ответчика, а именно: имеются исключительные случаи, оправдывающие нарушение ответчиком исполнения обязательства перед потребителем; явная несоразмерность рассчитанной неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе получение необоснованной выгоды ответчиком в результате удержания денежных средств истца, поскольку в противном случае размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств ответчика, выдаваемым кредитными организациями, существенно превышал размер неустойки.

Между тем ответчиком не доказано наличие исключительных обстоятельств, оправдывающих нарушение застройщиком исполнение обязательства перед потребителем, притом, что он не оспаривал факт нарушения сроков передачи участнику объекта долевого строительства.

Принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушенного права.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями) разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

С претензией потребитель (фио) обратился 08 августа 2019 года, в удовлетворении которой было отказано.

Поскольку застройщиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителя не был соблюден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, нарушившего права потребителя, в пользу истца сумму в размере сумма.

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд полагает, что оснований для снижения размера штрафа суд не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере сумма удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Поскольку под моральным вредом понимается неимущественный вред, выражающийся в причинении потерпевшему нравственных или физических страданий, а в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага, суд приходит к выводу, что наследник не мог наследовать право на компенсацию морального вреда, на которую мог претендовать наследодатель в связи с причинением ему нравственных страданий, обусловленных нарушением его прав как потребителя.

Нарушений же прав истца ФИО1 как потребителя услуги по строительству нежилого помещения не установлено, вследствие чего в компенсации морального вреда в порядке, установленном ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ему надлежит отказать.

Причинение нравственных страданий неисполнением договорных обязательств перед наследодателем подлежит доказыванию в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Из системного толкования ст. ст. 150 и 151 ГК РФ следует, что обязанность по возмещению гражданину морального вреда влекут не любые противоправные действия причинителя вреда, а только те, которые нарушают личные неимущественные права гражданина или принадлежащие ему другие нематериальные блага. Таким образом, само по себе установление факта нарушения прав потребителя-наследодателя не влечет безусловное признание нарушения личных неимущественных прав наследника, В этом случае гражданин не освобождается от обязанности доказать обстоятельства, предусмотренные ст. ст. 150 и 151 ГК РФ, в частности, факт противоправных действий ответчика, причинение вреда истцу, причинную связь между действиями ответчика и причинением вреда истцу, вину ответчика.

Доказательств, подтверждающих приведенные обстоятельства, не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика нотариальных расходов в сумме сумма, суд полагает необходимым отметить, что в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно копии доверенности, выданной представителю истца, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании; полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах, в связи с чем требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере сумма не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчик ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года.

Суд отказывает в удовлетворении заявления адрес, поскольку для предоставления отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации № 479, не нужно вынесение определения о её предоставлении, так как данное Постановление Правительства Российской Федерации исполняется банками и иными кредитными организациями в силу закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Левоновича к Акционерному обществу «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» в пользу ФИО1 сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Акционерного общества «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма.

В удовлетворении заявления Акционерного общества «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья