к делу № 2-2129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 декабря 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, о подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения без получения согласия сособственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, о подключении дома к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, включая проведение необходимых работ, без получения согласия ФИО2

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Вторым собственником дома является ответчик, которому принадлежит также ? доля. Сложившийся порядок пользования домом и земельным участком является раздельным, каждая из частей дома изолирована, имеет отдельные входы и инженерные системы. В летний период скважина, обеспечивающая водой часть дома истцов, пересыхает, что лишает их возможности пользоваться водой. Для решения проблемы истцы инициировали процедуру подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, разработали соответствующую проектную документацию, однако для получения технических условий и проведения работ требуется согласие всех собственников дома, которое ответчик отказался предоставить.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что в доме имеется скважина, поэтому дом обеспечен водоснабжением.

Представитель третьего лица - ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

По смыслу статей 1, 11 и 12 ГК РФ и ст.ст. 3,4 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке 56 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы и ответчик являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:40:0407031:29, площадью 521.4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 23:40:0407031:6, площадью 404 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Между сторонами сложился фактический порядок пользования, при котором каждая из двух изолированных частей дома используется отдельно, что подтверждается определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20 августа 2025 г. по гражданскому делу № 2-2209/2025, которым утверждено мировое соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом. Истцы и ответчик обеспечивают водоснабжение своих частей дома из индивидуальных скважин, центральное водоснабжение в доме отсутствует.

Истцы обратились в ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик» с заявлением о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. Ресурсоснабжающей организацией были подготовлены и направлены истцам для подписания проект договора <данные изъяты>/Д-ФЛ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и проект договора <данные изъяты>/Д-ФЛ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, обусловленные планируемым увеличением объема водопотребления и сброса сточных вод. Ранее, <данные изъяты>, истцами были получены технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения <данные изъяты>/ТУ-ФЛ от <данные изъяты> и к централизованной системе водоотведения <данные изъяты>/ТУ-ФЛ от той же даты. На основании указанных технических условий и в целях реализации мероприятий по подключению, по заданию истцов обществом с ограниченной ответственностью «Проект» была разработана рабочая документация на строительство наружных сетей водоснабжения.

Впоследствии ООО «Концессии водоснабжения – Геленджик», руководствуясь пунктом 32 Правил подключения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 о необходимости согласия всех сособственников на распоряжение общим имуществом, письмом от <данные изъяты> уведомило истцов о приостановлении рассмотрения заявления о подключении в связи с непредставлением согласия всех сособственников объекта недвижимости и земельного участка.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 43 Правил № 2130 при наличии технической возможности подключения исполнитель не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (за исключением случаев, указанных в пункте 32 настоящих Правил). При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд, в том числе с иском об оспаривании отказа в заключении договора о подключении или о понуждении к заключению договора о подключении.

В соответствии с пунктом 32 Правил № 2130 в случае непредставления заявителем сведений и документов, указанных в пунктах 25 и 26 настоящих Правил, в полном объеме, или при несоответствии представленного баланса водопотребления и водоотведения техническим параметрам подключаемого объекта, целям обеспечения пожаротушения исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления о подключении направляет заявителю уведомление о необходимости в течение 20 рабочих дней со дня его получения представить недостающие сведения и (или) документы и приостанавливает рассмотрение заявления о подключении на срок до получения недостающих сведений и (или) документов.

В случае непредставления заявителем недостающих сведений и (или) документов в течение 20 рабочих дней со дня получения указанного уведомления исполнитель вправе аннулировать заявление о подключении и уведомить об этом заявителя в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об аннулировании указанного заявления.

Следовательно, в соответствии с пунктом 32 Правил № 2130, исполнитель обязан приостановить рассмотрение заявления о подключении и уведомить заявителя о необходимости предоставить недостающие документы. В случае непредставления таких документов в течение 20 дней исполнитель вправе аннулировать заявление. Поскольку согласие всех сособственников объекта и земельного участка является необходимым документом, его непредставление делает невозможным дальнейшее рассмотрение заявления и заключение договора. Данная ситуация исключает возможность обжалования отказа исполнителя в соответствии с пунктом 43 Правил № 2130 и относится к исключительным случаям, когда исполнитель вправе отказать в заключении договора о подключении, несмотря на наличие технической возможности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Подключение объекта капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и водоотведения не подпадает под указанное определение реконструкции, поскольку не влечет изменения ключевых параметров здания (количества этажей, высоты, площади, объема), не является надстройкой, перестройкой или расширением объекта, не связано с заменой или восстановлением несущих строительных конструкций.

Таким образом, подключение к сетям водоснабжения является самостоятельным видом деятельности, регламентированным специальными правилами технологического присоединения, и не относится к реконструкции, требующей получения соответствующего разрешения в соответствии с градостроительным законодательством.

Немотивированный отказ ответчика дать согласие на технологическое присоединение к централизованным системам водоснабжения нарушает права истцов, как собственников жилого дома и земельного участка, создает им препятствия в пользовании домом и земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО3, ФИО4 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <данные изъяты>, в том числе не препятствовать проведению работ по технологическому присоединению к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Разрешить ФИО3 и ФИО4 подключение (технологическое присоединение) определенной им в пользование части дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, включая проведение необходимых работ, без получения согласия ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через горсуд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025г.